La taxe foncière pèse sur le budget de tout propriétaire, parfois autant que le crédit immobilier lui-même. En France, le taux communal varie de 4,35 % à plus de 99 % selon les communes — un écart considérable que peu de classements documentent à cette échelle. Nous avons compilé les taux de taxe foncière de plus de 35 000 communes françaises à partir des données DGFiP pour dresser le panorama le plus complet du marché.
Comment fonctionne le taux de taxe foncière
La taxe foncière se calcule en trois étapes. D'abord, l'administration détermine la valeur locative cadastrale de votre bien — une estimation du loyer théorique, souvent très éloignée du marché réel. Cette valeur est ensuite réduite de 50 % pour obtenir la base d'imposition. Enfin, on applique le taux voté par la commune (et l'intercommunalité).
Concrètement, pour une maison dont la valeur locative cadastrale est de 5 000 € :
- Base d'imposition : 5 000 × 50 % = 2 500 €
- À Neuilly-sur-Seine (taux 13,68 %) : 2 500 × 13,68 % = 342 €/an
- À Béthune (taux 83,09 %) : 2 500 × 83,09 % = 2 077 €/an
Pour un même bien théorique, l'écart va du simple au sextuple. La moyenne nationale se situe à 40,08 %. Plus de 12 000 communes appliquent un taux supérieur à cette moyenne. Consultez notre classement taxe foncière pour retrouver le taux de votre commune.
Les 30 villes avec la taxe foncière la plus basse
Sans surprise, les taux les plus bas se concentrent dans les Hauts-de-Seine et l'ouest francilien. Ces communes bénéficient de recettes fiscales importantes liées aux entreprises (cotisation foncière des entreprises, bases élevées) et n'ont pas besoin de solliciter autant les propriétaires résidentiels.
| Rang | Ville | Département | Taux TF | Prix maison m² | Population |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Neuilly-sur-Seine | Hauts-de-Seine | 13,68 % | 17 111 € | 59 538 |
| 2 | Courbevoie | Hauts-de-Seine | 15,25 % | 8 571 € | 82 902 |
| 3 | Boulogne-Billancourt | Hauts-de-Seine | 15,67 % | 13 145 € | 119 019 |
| 4 | Puteaux | Hauts-de-Seine | 16,70 % | 9 774 € | 44 002 |
| 5 | Asnières-sur-Seine | Hauts-de-Seine | 20,15 % | 8 220 € | 93 941 |
| 6 | Montrouge | Hauts-de-Seine | 20,66 % | 10 261 € | 46 324 |
| 7 | Saint-Cloud | Hauts-de-Seine | 20,92 % | 9 573 € | 29 855 |
| 8 | Paris | Paris | 21,15 % | 13 843 € | 2 103 778 |
| 9 | Nanterre | Hauts-de-Seine | 21,30 % | 6 604 € | 97 783 |
| 10 | Valbonne | Alpes-Maritimes | 21,63 % | 6 724 € | 11 939 |
| 11 | Rueil-Malmaison | Hauts-de-Seine | 21,70 % | 7 707 € | 82 874 |
| 12 | Issy-les-Moulineaux | Hauts-de-Seine | 21,90 % | 9 134 € | 67 669 |
| 13 | Mougins | Alpes-Maritimes | 22,71 % | 7 100 € | 19 782 |
| 14 | Levallois-Perret | Hauts-de-Seine | 23,62 % | 10 415 € | 68 092 |
| 15 | Saint-Germain-en-Laye | Yvelines | 24,41 % | 7 165 € | 45 931 |
Le constat est limpide : des taux bas ne signifient pas un logement bon marché. Les 15 villes affichant la taxe foncière la plus basse ont un prix maison médian compris entre 6 604 et 17 111 €/m². On paye moins d'impôt foncier, mais le ticket d'entrée immobilier est trois à huit fois supérieur à la moyenne nationale (2 163 €/m² pour une maison). Pour un comparatif complet du vrai coût de la vie incluant la fiscalité, consultez notre guide.
Les 30 villes avec la taxe foncière la plus haute
À l'autre extrémité du spectre, les taux les plus élevés se trouvent principalement dans le Pas-de-Calais, le Gers, la Dordogne et certaines villes de l'Oise. Ces communes combinent souvent des bases fiscales faibles (peu d'entreprises) et des besoins de financement importants.
| Rang | Ville | Département | Taux TF | Prix maison m² | Population |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Béthune | Pas-de-Calais | 83,09 % | 1 546 € | 25 224 |
| 2 | Auch | Gers | 79,81 % | 1 850 € | 22 428 |
| 3 | Bussy-Saint-Georges | Seine-et-Marne | 77,00 % | 4 087 € | 27 498 |
| 4 | Lillers | Pas-de-Calais | 76,28 % | 1 182 € | 10 193 |
| 5 | Coulounieix-Chamiers | Dordogne | 75,69 % | 1 831 € | 7 832 |
| 6 | Fécamp | Seine-Maritime | 74,88 % | 2 083 € | 17 313 |
| 7 | Carcassonne | Aude | 73,53 % | 1 747 € | 46 080 |
| 8 | Périgueux | Dordogne | 72,78 % | 1 880 € | 29 055 |
| 9 | Briançon | Hautes-Alpes | 71,51 % | 3 640 € | 11 411 |
| 10 | Liévin | Pas-de-Calais | 69,74 % | 1 545 € | 30 063 |
| 11 | Montauban | Tarn-et-Garonne | 68,74 % | 2 313 € | 62 945 |
| 12 | Bruay-la-Buissière | Pas-de-Calais | 68,57 % | 1 286 € | 21 424 |
| 13 | Digne-les-Bains | Alpes-de-Haute-Provence | 68,51 % | 2 275 € | 17 979 |
| 14 | Nogent-sur-Oise | Oise | 68,42 % | 2 262 € | 21 907 |
| 15 | Noyon | Oise | 68,98 % | 1 563 € | 12 971 |
Le Pas-de-Calais concentre 7 des 30 villes les plus taxées. Le point commun : un tissu industriel en déclin, des revenus médians faibles (17 000 à 19 500 €) et des besoins sociaux élevés. Le paradoxe : les propriétaires les moins aisés payent les taux les plus forts. Pour mieux comprendre les prix dans ces territoires, consultez notre article sur l'immobilier à moins de 1 500 €/m².
Carte de France de la taxe foncière par commune
La géographie de la taxe foncière dessine une France en deux blocs. Le premier, à faible taxation, couvre l'Île-de-France ouest (Hauts-de-Seine, Yvelines), la Haute-Savoie, les Alpes-Maritimes et le Bas-Rhin. Le second, à forte taxation, s'étend sur le Pas-de-Calais, l'Oise, le Gers, la Dordogne et l'Aude.
Quelques constats marquants :
- L'Alsace se distingue avec des taux parmi les plus bas hors Île-de-France (22,62 % à Drusenheim, 67). L'héritage du droit local y joue un rôle.
- La Haute-Savoie bénéficie de taux faibles (22 à 24 %) grâce aux recettes transfrontalières et à l'activité touristique.
- Le Sud-Ouest (Gers, Tarn-et-Garonne, Dordogne) cumule des taux élevés et des prix immobiliers bas : double peine pour les propriétaires.
Notre carte interactive vous permet de visualiser le taux de taxe foncière de chaque commune, avec un code couleur allant du vert (taux bas) au rouge (taux élevé).
Taxe foncière et prix immobilier : le coût réel de la propriété
Pour mesurer le vrai poids de la taxe foncière, il faut la rapporter au prix d'achat. Un indicateur pertinent : le ratio annuel TF/prix d'achat, qui mesure le surcoût fiscal proportionnel à l'investissement.
| Ville | Taux TF | Prix m² | TF estimée pour 100 m² | Ratio TF/prix |
|---|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Seine | 13,68 % | 17 111 € | ≈ 1 800 €/an | 0,11 % |
| Paris | 21,15 % | 13 843 € | ≈ 2 500 €/an | 0,18 % |
| Bordeaux | 46,56 % | 4 470 € | ≈ 2 100 €/an | 0,47 % |
| Béthune | 83,09 % | 1 546 € | ≈ 2 800 €/an | 1,81 % |
| Carcassonne | 73,53 % | 1 747 € | ≈ 2 600 €/an | 1,49 % |
L'enseignement est frappant : en montant absolu, la taxe foncière varie de 1 800 à 2 800 €/an pour un bien de 100 m². Mais rapportée au prix d'achat, elle pèse 16 fois plus lourd à Béthune (1,81 %) qu'à Neuilly (0,11 %). Ce sont donc les villes les moins chères à l'achat qui subissent le poids fiscal le plus fort en proportion. Pour évaluer le budget complet, consultez notre comparatif du budget mensuel par ville.
Hausse de la taxe foncière : les villes qui augmentent le plus
La taxe foncière a connu une hausse nationale de 7,1 % en 2023, principalement liée à la revalorisation des bases cadastrales indexées sur l'inflation. Mais certaines communes ont ajouté une hausse de taux en supplément.
Les communes ayant le plus augmenté leur taux ces dernières années :
- Paris — Hausse de 52 % en 2023 (passage de 13,5 % à 20,5 %, puis 21,15 %). Un rattrapage après des décennies de taux anormalement bas, mais un choc pour les propriétaires parisiens.
- Grenoble — Passage à 54,73 %, soit un taux nettement supérieur à la moyenne des grandes villes.
- Metz, Nancy, Strasbourg — Hausses modérées mais régulières, dans le sillage de la suppression de la taxe d'habitation qui a réduit les recettes communales.
La suppression de la taxe d'habitation (achevée en 2023) a poussé de nombreuses communes à compenser le manque à gagner par une hausse de la taxe foncière. Cette tendance devrait se poursuivre. Pour protéger votre budget, consultez notre article sur l'investissement en ville moyenne où les taux restent contenus.
FAQ : taxe foncière par commune
Quelle ville a la taxe foncière la plus basse en France ?
Parmi les communes de plus de 5 000 habitants, Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine) affiche le taux le plus bas : 13,68 %. Le minimum absolu (4,35 %) se trouve dans de très petites communes rurales.
Quelle ville a la taxe foncière la plus élevée ?
Béthune (Pas-de-Calais) détient le taux le plus élevé des villes de plus de 5 000 habitants avec 83,09 %. Certaines petites communes dépassent les 99 %.
La taxe foncière va-t-elle continuer à augmenter ?
Oui, selon toute probabilité. La revalorisation annuelle des bases cadastrales suit l'inflation. De plus, la suppression de la taxe d'habitation incite les communes à reporter la pression fiscale sur la taxe foncière. La hausse annuelle moyenne oscille entre 3 et 7 % ces dernières années.
Peut-on contester sa taxe foncière ?
Oui. Vous pouvez demander une révision de la valeur locative cadastrale auprès du centre des impôts si elle vous semble surévaluée (erreur de superficie, de catégorie, etc.). Les délais de réclamation courent jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement.
Les personnes âgées sont-elles exonérées ?
Les personnes de plus de 75 ans sous conditions de revenus bénéficient d'une exonération totale. Les 65-75 ans sous conditions de revenus obtiennent un dégrèvement de 100 €. Les titulaires de l'AAH ou de l'ASPA sont également exonérés sous conditions.
Le taux de taxe foncière est-il le même pour les appartements et les maisons ?
Le taux communal est identique pour tous les types de biens. En revanche, la valeur locative cadastrale diffère : une maison de 100 m² avec jardin aura une base plus élevée qu'un appartement de même surface. Le montant final en euros sera donc différent même avec un taux identique.
Sources : DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques), DVF 2024 (Demandes de Valeurs Foncières), INSEE — Licence Ouverte 2.0. Taux communaux issus des fichiers REI (Recensement des Éléments d'Imposition). Données accessibles sur data.gouv.fr.
