Vivre à Montigny-lès-Cormeilles

À mi-chemin entre bourg et ville, Montigny-lès-Cormeilles et ses 22 457 habitants occupent une place singulière de Val-d'Oise. La densité de 5 531 hab./km² traduit un urbanisme serré. Sur ses 4,1 km², Montigny-lès-Cormeilles joue la carte de la densité. Montigny-lès-Cormeilles appartient au département Val-d'Oise, au cœur de Île-de-France. À cette échelle, la commune offre un bon compromis entre proximité des services et cadre de vie préservé. Le score de qualité de vie s'établit à 5.8/10. Avec 21 970 € de revenu médian, le pouvoir d'achat est dans la norme.

L'immobilier à Montigny-lès-Cormeilles demande un certain budget. Le m² s'échange à 3 765 € en médiane, un prix qui reflète l'attractivité du secteur. La fourchette va de 2 253 à 16 990 €/m² selon les biens. Concrètement, un appartement familial de 70 m² se négocie autour de 263 617 €. Un crédit sur 20 ans donnerait des mensualités proches de 1 529 €. Avec un prix moyen à 10 067 €/m² contre 3 765 € en médiane, le marché présente des disparités. Les prix ont bondi de 29,9 % cette année. En trois ans, les prix ont bougé de +50,9 %. 210 ventes en un an témoignent d'un marché liquide. Le marché tourne à un rythme normal de 9,4 ventes pour 1 000 habitants.

Le climat est souvent un critère décisif dans le choix d'une ville. Passons les chiffres climatiques de Montigny-lès-Cormeilles au crible. Le climat local offre un bon ensoleillement. Montigny-lès-Cormeilles totalise 2 309 heures par an, 28 % de plus que la norme nationale. Le mercure oscille entre -3,1 et 31,2 °C, pour une moyenne de 12,3 °C. 582 mm/an : la sécheresse n'est pas loin. On compte environ 98 jours de pluie par an. Point météo : pas moins de 49 jours de gel annuels. Dans l'ensemble, le climat de Montigny-lès-Cormeilles reste dans la moyenne des villes françaises.

L'accès aux soins est un facteur déterminant pour la qualité de vie, surtout pour les familles et les seniors. Côté santé, Montigny-lès-Cormeilles tire son épingle du jeu. Montigny-lès-Cormeilles compte 14 médecins généralistes, soit 17,4 pour 10 000 habitants — un niveau qui évite les files d'attente. 25 spécialistes complètent l'offre de soins. La commune dispose également de 6 dentistes, 8 pharmacies, 22 infirmiers, 9 kinésithérapeutes. 149 % au-dessus de la moyenne : Montigny-lès-Cormeilles offre un accès aux soins confortable. 76 professionnels de santé au total (33,8 ‰₀) : le panorama sanitaire est complet.

Sur le plan scolaire, Montigny-lès-Cormeilles dispose de 11 établissements répartis sur son territoire. 9 élémentaires, 2 collèges. Montigny-lès-Cormeilles ne compte que 0,5 établissement pour 1 000 habitants, ce qui peut poser des questions de capacité. 2 niveaux scolaires seulement : les familles devront anticiper les déplacements.

Avant de s'installer, il est judicieux de passer les indicateurs économiques au crible. Examinons les indicateurs économiques de Montigny-lès-Cormeilles. Le chômage à Montigny-lès-Cormeilles dépasse la moyenne. Le taux atteint 14,6 %, un niveau préoccupant. La répartition des CSP reflète une économie diversifiée. Détail : 13,8 % de cadres, 33,6 % d'employés, 21,0 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté (18,0 %) dépasse la moyenne nationale de 3,5 points. Le tissu économique local repose sur les emplois de service et le commerce. Le cumul d'un chômage élevé et de revenus inférieurs à la moyenne traduit des difficultés économiques structurelles.

Avec 3,0 personnes par ménage en moyenne, Montigny-lès-Cormeilles est une commune familiale. Le score global de qualité de vie (5,8/10) synthétise l'ensemble des indicateurs analysés dans cette fiche.

Le volet risques naturels est un paramètre technique qui mérite attention, surtout pour un achat immobilier. Du point de vue des risques naturels, Montigny-lès-Cormeilles est bien lotie. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Le profil de risque de Montigny-lès-Cormeilles est globalement favorable. L'absence de risque notable simplifie la vie des propriétaires comme des locataires. En résumé, le volet risques ne constitue pas un frein à l'installation à Montigny-lès-Cormeilles.

Montigny-lès-Cormeilles présente un profil équilibré avec 5.8/10. Parmi les avantages : offre scolaire et transports. Du côté des lacunes : emploi et prix immobilier. Un profil à considérer selon ses priorités personnelles. Montigny-lès-Cormeilles trouvera son public parmi ceux qui cherchent un cadre familial rassurant. Un séjour exploratoire permettra de confirmer ou d'infirmer les chiffres.

Pour un projet d'installation, les données chiffrées sont un premier filtre, mais le ressenti sur place reste déterminant. Les scores sont actualisés régulièrement pour refléter au mieux la réalité du terrain. Une visite exploratoire à différentes saisons permettra de confirmer ou nuancer ces chiffres.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Montigny-lès-Cormeilles ou découvrez les communes proches de Montigny-lès-Cormeilles.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.