Vivre à Combs-la-Ville

À mi-chemin entre bourg et ville, Combs-la-Ville et ses 23 350 habitants forment un pôle local de Seine-et-Marne. La densité de 1 608 hab./km² reste dans la moyenne urbaine. Sur ses 14,5 km², Combs-la-Ville joue la carte de la densité. Dans le département Seine-et-Marne (Île-de-France), Combs-la-Ville occupe une place identifiée sur la carte locale. À cette échelle, la commune offre un bon compromis entre proximité des services et cadre de vie préservé. Avec un score de 5.3/10, Combs-la-Ville se situe dans la moyenne. Avec 24 650 € de revenu médian, le pouvoir d'achat est dans la norme.

Le volet économique est un pilier majeur dans le choix d'une ville. Que disent les chiffres pour Combs-la-Ville ? L'emploi reste un sujet sensible à Combs-la-Ville. Le taux atteint 10,2 %, un chiffre qui traduit des difficultés structurelles. Le profil socioprofessionnel est équilibré. Détail : 17,9 % de cadres, 31,0 % d'employés, 18,0 % d'ouvriers. L'économie locale est portée par le commerce et les services de proximité.

La météo fait partie des premiers éléments que l'on regarde avant de déménager. Tour d'horizon du climat de Combs-la-Ville. Côté météo, Combs-la-Ville n'a pas la cote. Avec 1 200 heures par an, on est 33 % sous la norme nationale. Il pleut copieusement : 5 321 mm par an. On compte environ 709 jours de pluie par an. À noter : pas moins de 233 jours de gel annuels et 35 jours de canicule par an. Le climat de Combs-la-Ville impose de s'adapter : 233 jours de gel en hiver, 35 jours de canicule en été.

La densité médicale conditionne directement le confort de vie des habitants. L'accès aux soins est un point fort de Combs-la-Ville. Combs-la-Ville compte 20 médecins généralistes, soit 18,0 pour 10 000 habitants — un ratio confortable. On recense également 22 spécialistes. La commune dispose également de 9 dentistes, 6 pharmacies, 27 infirmiers, 11 kinésithérapeutes. L'offre médicale locale surpasse la norme de 157 %, un atout pour les familles. Avec 89 soignants (38,1 pour 10 000 hab.), le maillage sanitaire couvre les besoins courants.

Le marché immobilier local ne réserve pas de mauvaise surprise. Le m² médian s'affiche à 2 840 €, un prix compétitif pour la région. Comptez entre 2 335 et 3 675 €/m² selon le type de bien et la localisation. Concrètement, un appartement familial de 70 m² se négocie autour de 198 863 €. Pour un financement sur 20 ans, prévoyez des mensualités autour de 1 153 €. Avec un prix moyen à 6 673 €/m² contre 2 840 € en médiane, le marché présente des disparités. La baisse de 7,3 % en un an pèse sur les vendeurs. En trois ans, les prix ont bougé de +3,9 %. Le volume de 176 transactions annuelles confirme le dynamisme local. 7,5 transactions pour 1 000 habitants : un rythme de croisière standard.

Avec un score composite de 5,3/10, Combs-la-Ville se positionne de manière lisible sur l'échiquier des communes françaises.

Sur le plan scolaire, Combs-la-Ville dispose de 19 établissements répartis sur son territoire. 14 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées. 0,8 établissement pour 1 000 résidents : les familles se partagent peu d'écoles.

Inondations, séismes, radon : les risques naturels varient fortement d'une commune à l'autre et peuvent impacter le quotidien. Bonne nouvelle : les risques naturels sont limités à Combs-la-Ville. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Bonne nouvelle : aucun risque n'atteint un niveau critique sur le territoire. L'absence de risque majeur identifié est un gage de tranquillité pour les résidents. Côté risques, Combs-la-Ville offre un cadre sécurisé qui rassure les familles.

Combs-la-Ville présente un profil équilibré avec 5.3/10. Les bons points : transports et offre scolaire. Les points faibles : climat et prix immobilier. Tout dépend de ce qu'on cherche en priorité. Combs-la-Ville trouvera son public parmi les familles avec enfants soucieuses de sécurité et d'éducation. Les données ne disent pas tout : l'ambiance locale mérite d'être vécue.

Les indicateurs présentés offrent une base objective, mais la qualité de vie se mesure aussi au quotidien. Les données présentées dans cette fiche constituent un premier niveau d'analyse factuel et objectif. En définitive, le choix d'une commune se fait aussi avec le cœur, au-delà des seuls chiffres.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Combs-la-Ville ou découvrez les communes proches de Combs-la-Ville.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.