Vivre à Lieusaint

Petite ville de Île-de-France, Lieusaint compte 14 017 habitants. La densité de 1 173 hab./km² reste dans la moyenne urbaine. Sur ses 12,0 km², Lieusaint joue la carte de la densité. Administrativement rattachée à Seine-et-Marne (Île-de-France), Lieusaint bénéficie de l'écosystème départemental. À cette échelle, Lieusaint offre un cadre de vie calme tout en gardant un minimum de services. Le score de qualité de vie s'établit à 5.5/10. Avec 24 290 € de revenu médian, le pouvoir d'achat est dans la norme.

L'emploi et les revenus conditionnent largement la qualité de vie d'un territoire. Que disent les chiffres pour Lieusaint ? Le marché du travail à Lieusaint est tendu. Le taux atteint 11,3 %, un chiffre qui traduit des difficultés structurelles. Le profil socioprofessionnel est équilibré. Détail : 16,9 % de cadres, 32,0 % d'employés, 16,3 % d'ouvriers. L'économie locale est portée par le commerce et les services de proximité.

Le marché local affiche des prix au-dessus de la norme. Le m² s'échange à 3 387 € en médiane, un montant à relativiser selon les quartiers. La fourchette va de 3 030 à 4 048 €/m² selon les biens. Un 70 m² revient à environ 237 097 € au prix médian. Pour un financement sur 20 ans, prévoyez des mensualités autour de 1 375 €. Avec un prix moyen à 6 302 €/m² contre 3 387 € en médiane, le marché présente des disparités. Le marché est stable, avec une variation de 0,9 % en un an. 182 ventes en un an témoignent d'un marché liquide. La rotation du parc (13,0 ‰) se situe dans la moyenne.

Le climat local influence directement la qualité de vie au quotidien. Voici ce que les données disent du climat à Lieusaint. Le soleil n'est pas le point fort de Lieusaint. Avec 1 200 heures par an, le déficit solaire est réel. Avec 5 321 mm de pluie par an, les précipitations sont élevées. Il pleut en moyenne 709 jours par an. À noter : 233 jours de gel par an et 35 jours de forte chaleur annuels. 233 jours de gel et 35 jours de canicule : le climat de Lieusaint oscille entre deux extrêmes.

L'offre de soins est devenue un critère majeur dans le choix d'un lieu de vie. La couverture médicale à Lieusaint est satisfaisante. Lieusaint compte 13 médecins généralistes, soit 19,3 pour 10 000 habitants — de quoi trouver un praticien sans difficulté. La commune dispose aussi de 14 médecins spécialistes. On compte aussi 5 dentistes, 5 pharmacies, 16 infirmiers, 5 kinésithérapeutes. Le surplus de 176 % par rapport à la moyenne nationale garantit un accès aux soins fluide. L'ensemble des professionnels de santé (53 au total) représente 37,8 pour 10 000 habitants.

Avec 2,9 personnes par ménage en moyenne, Lieusaint est une commune familiale. La note synthétique de 5,5/10 offre une vision d'ensemble de la qualité de vie à Lieusaint.

Lieusaint compte 12 structures scolaires, un maillage qui structure la vie locale. 8 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées. 0,9 établissement pour 1 000 résidents : les familles se partagent peu d'écoles.

Les risques naturels et industriels font partie des critères souvent négligés, mais ils pèsent sur l'assurance, la valeur du bien et la sécurité du foyer. Bonne nouvelle : les risques naturels sont limités à Lieusaint. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Bonne nouvelle : aucun risque n'atteint un niveau critique sur le territoire. Le profil de risque favorable peut se traduire par des primes d'assurance contenues. Le bilan des risques naturels est globalement rassurant pour les futurs résidents.

5.5/10 : Lieusaint ne démérite pas mais ne brille pas non plus. Les bons points : transports et offre scolaire. Ses faiblesses : climat et prix immobilier. Un bilan qui demande de peser le pour et le contre. Lieusaint trouvera son public parmi ceux qui cherchent un cadre familial rassurant. Un séjour exploratoire permettra de confirmer ou d'infirmer les chiffres.

Lieusaint offre un cadre de vie qui conviendra à certains profils, sous réserve de vérifier les points faibles identifiés. L'approche chiffrée ne remplace pas le vécu, mais elle pose un cadre d'aide à la décision rationnel. Le contact avec la mairie et les habitants actuels apportera un éclairage complémentaire précieux.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Lieusaint ou découvrez les communes proches de Lieusaint.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.