Vivre à Chelles

Pôle urbain du département de Seine-et-Marne, Chelles totalise 54 620 habitants. La densité de 3 413 hab./km² reste dans la moyenne urbaine. La commune se concentre sur 16,0 km². Rattachée au département Seine-et-Marne en région Île-de-France, la commune s'inscrit dans un bassin de vie structuré. Chelles dispose de la masse critique nécessaire pour proposer une offre de services complète. La commune obtient 5.7/10 en qualité de vie, un résultat mitigé. 23 830 €/an de revenu médian : ni riche, ni pauvre, Chelles se situe dans le standard français.

L'emploi et les revenus conditionnent largement la qualité de vie d'un territoire. Voici le panorama économique de Chelles. Côté emploi, Chelles peine à convaincre. Le taux atteint 11,6 %, au-dessus de la moyenne nationale de 4,3 points. La répartition des CSP reflète une économie diversifiée. Détail : 18,6 % de cadres, 31,4 % d'employés, 17,4 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté (16,0 %) dépasse la moyenne nationale de 1,5 points. L'économie locale est portée par le commerce et les services de proximité.

Parmi les critères de choix d'une ville, le climat arrive toujours en bonne position. Tour d'horizon du climat de Chelles. Le soleil se montre raisonnablement à Chelles. Avec 1 810 heures par an, Chelles colle à la médiane française. Le mercure oscille entre -2,4 et 31,4 °C, pour une moyenne de 13,2 °C. Les précipitations (2 488 mm/an) dépassent nettement la moyenne. Il pleut en moyenne 372 jours par an. À noter : 132 jours de gel par an et 14 jours de canicule par an. Côté météo, Chelles propose un profil équilibré, sans extrême.

L'offre de soins est devenue un critère majeur dans le choix d'un lieu de vie. La couverture médicale à Chelles est satisfaisante. Chelles compte 44 médecins généralistes, soit 16,8 pour 10 000 habitants — un ratio confortable. On recense également 48 spécialistes. 1 hôpital et 1 service d'urgences : l'infrastructure hospitalière est présente. La commune dispose également de 23 dentistes, 16 pharmacies, 54 infirmiers, 27 kinésithérapeutes. Avec 140 % de praticiens en plus que la norme, l'accès aux soins est facilité. 196 professionnels de santé au total (35,9 ‰₀) : le panorama sanitaire est complet.

Sur le front de l'immobilier, les prix restent soutenus à Chelles. Le m² s'échange à 3 198 € en médiane, un niveau supérieur à la moyenne. La fourchette va de 2 687 à 3 913 €/m² selon les biens. Concrètement, un appartement familial de 70 m² se négocie autour de 223 913 €. Un crédit sur 20 ans donnerait des mensualités proches de 1 299 €. Avec un prix moyen à 3 576 €/m² contre 3 198 € en médiane, le marché présente des disparités. −10,4 % : le marché lâche du lest. En trois ans, les prix ont bougé de −9,7 %. 520 ventes en un an témoignent d'un marché liquide. Le ratio de 9,5 transactions pour 1 000 habitants est dans la norme.

Le score global de qualité de vie (5,7/10) synthétise l'ensemble des indicateurs analysés dans cette fiche.

L'offre éducative à Chelles comprend 51 établissements au service des familles. 34 élémentaires, 9 collèges, 8 lycées. 0,9 établissement pour 1 000 résidents : les familles se partagent peu d'écoles.

Avant d'acheter, il est prudent de consulter le profil de risques de la commune : inondation, sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles et risques industriels. Côté risques, Chelles peut dormir tranquille. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Chelles échappe aux risques naturels les plus préoccupants. Le profil de risque favorable peut se traduire par des primes d'assurance contenues. Le faible niveau de risque est un atout supplémentaire pour la qualité de vie.

Le score de 5.7/10 traduit un bilan contrasté. Ses atouts : transports et offre scolaire. Ce qui pèche : emploi et prix immobilier. Un bilan qui demande de peser le pour et le contre. Chelles trouvera son public parmi les parents qui placent la scolarité et la tranquillité en tête de leurs critères. Les données ne disent pas tout : l'ambiance locale mérite d'être vécue.

Les indicateurs présentés offrent une base objective, mais la qualité de vie se mesure aussi au quotidien. Les données présentées dans cette fiche constituent un premier niveau d'analyse factuel et objectif. Une visite exploratoire à différentes saisons permettra de confirmer ou nuancer ces chiffres.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Chelles ou découvrez les communes proches de Chelles.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.