Vivre à Montfermeil

À mi-chemin entre bourg et ville, Montfermeil et ses 28 703 habitants constituent un bassin de vie actif de Seine-Saint-Denis. La densité de 5 276 hab./km² traduit un urbanisme serré. La commune se concentre sur 5,4 km². Montfermeil appartient au département Seine-Saint-Denis, au cœur de Île-de-France. La taille de la commune permet de trouver sur place commerces, écoles et services de santé. Le score de qualité de vie s'établit à 5.3/10. Les revenus locaux (20 870 €/an) accusent un écart de 19 % avec la médiane française.

Le dynamisme économique local détermine en grande partie la viabilité d'un projet d'installation. Passons en revue le marché du travail de Montfermeil. Côté emploi, Montfermeil peine à convaincre. Le taux atteint 14,3 %, un chiffre qui traduit des difficultés structurelles. La répartition des CSP reflète une économie diversifiée. Détail : 11,4 % de cadres, 32,8 % d'employés, 23,0 % d'ouvriers. 24,0 % de pauvreté : au-dessus de la norme française. L'économie locale est portée par le commerce et les services de proximité. Chômage fort et revenus faibles : l'économie locale traverse des turbulences.

Le marché local affiche des prix au-dessus de la norme. Le m² s'échange à 3 188 € en médiane, un tarif qui reste contenu comparé aux grandes métropoles. Les prix oscillent entre 2 701 € (entrée de gamme) et 3 990 €/m² (biens premium). Budget pour un T3 de 70 m² : comptez 223 222 € environ. Pour un financement sur 20 ans, prévoyez des mensualités autour de 1 295 €. L'écart entre prix moyen (4 394 €/m²) et médian (3 188 €/m²) traduit une hétérogénéité du parc. La baisse de 10,6 % en un an pèse sur les vendeurs. En trois ans, les prix ont bougé de −16,1 %. Le volume de 124 transactions annuelles confirme le dynamisme local. 4,3 transactions pour 1 000 résidents : le marché manque de fluidité.

La météo fait partie des premiers éléments que l'on regarde avant de déménager. Qu'en est-il à Montfermeil ? L'ensoleillement à Montfermeil ne casse pas des briques. Avec 1 810 heures par an, Montfermeil se situe dans la norme. 13,2 °C de moyenne annuelle, dans une fourchette de -2,4 à 31,4 °C. Il pleut copieusement : 2 488 mm par an. Il pleut en moyenne 372 jours par an. À noter : 132 jours de gel par an et 14 jours de forte chaleur annuels. Dans l'ensemble, le climat de Montfermeil reste dans la moyenne des villes françaises.

La densité médicale conditionne directement le confort de vie des habitants. L'offre de soins à Montfermeil dépasse la norme. Montfermeil compte 24 médecins généralistes, soit 20,2 pour 10 000 habitants — bien au-dessus de la moyenne nationale. On recense également 34 spécialistes. On trouve 1 hôpital sur le territoire. Le maillage comprend 8 dentistes, 10 pharmacies, 33 infirmiers, 15 kinésithérapeutes. L'offre médicale locale surpasse la norme de 189 %, un atout pour les familles. Avec 114 soignants (39,7 pour 10 000 hab.), le maillage sanitaire couvre les besoins courants.

Le profil familial se confirme avec 3,2 personnes par ménage. 5,3/10 en score global : un condensé chiffré de tout ce qui fait le quotidien à Montfermeil.

Montfermeil compte 19 structures scolaires, un maillage qui structure la vie locale. 16 élémentaires, 3 collèges. 0,7 établissement pour 1 000 résidents : les familles se partagent peu d'écoles. L'offre scolaire reste partielle : seuls 2 niveaux sont représentés localement.

Trop souvent ignoré, le profil de risques d'une commune influence pourtant le coût de l'assurance et la valeur patrimoniale du bien. Du point de vue des risques naturels, Montfermeil est bien lotie. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Aucun risque majeur n'est identifié à un niveau élevé, ce qui rassure. Aucun facteur de risque élevé n'est signalé, ce qui rassure les acquéreurs potentiels. Le bilan des risques naturels est globalement rassurant pour les futurs résidents.

Le score de 5.3/10 traduit un bilan contrasté. Ses atouts : offre scolaire et transports. Du côté des lacunes : emploi et prix immobilier. Un bilan qui demande de peser le pour et le contre. Montfermeil conviendra plutôt à ceux qui cherchent un cadre familial rassurant. Un séjour exploratoire permettra de confirmer ou d'infirmer les chiffres.

Les indicateurs présentés offrent une base objective, mais la qualité de vie se mesure aussi au quotidien. Les données présentées dans cette fiche constituent un premier niveau d'analyse factuel et objectif. En définitive, le choix d'une commune se fait aussi avec le cœur, au-delà des seuls chiffres.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Montfermeil ou découvrez les communes proches de Montfermeil.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.