Vivre à Gagny

Commune de taille modeste de Seine-Saint-Denis, Gagny héberge 42 313 résidents. La densité de 6 070 hab./km² traduit un urbanisme serré. La commune se concentre sur 7,0 km². Rattachée au département Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, la commune s'inscrit dans un bassin de vie structuré. À cette échelle, la commune offre un bon compromis entre proximité des services et cadre de vie préservé. Le score de qualité de vie s'établit à 5.5/10. Le pouvoir d'achat (23 090 €/an) ne surprend pas : pile dans la moyenne.

L'emploi et les revenus conditionnent largement la qualité de vie d'un territoire. Passons en revue le marché du travail de Gagny. Le marché du travail à Gagny est tendu. Le taux atteint 13,2 %, un chiffre qui traduit des difficultés structurelles. Le profil socioprofessionnel est équilibré. Détail : 19,0 % de cadres, 30,1 % d'employés, 17,8 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté (18,0 %) dépasse la moyenne nationale de 3,5 points. Le poids des employés traduit une économie centrée sur les services courants.

Parmi les critères de choix d'une ville, le climat arrive toujours en bonne position. Voici ce que les données disent du climat à Gagny. L'ensoleillement reste correct à Gagny. Avec 1 810 heures par an, Gagny se situe dans la norme. La température moyenne annuelle s'établit à 13,2 °C, avec des extrêmes entre -2,4 et 31,4 °C. Il pleut copieusement : 2 488 mm par an. On compte environ 372 jours de pluie par an. Point météo : pas moins de 132 jours de gel annuels et 14 jours de canicule par an. Côté météo, Gagny propose un profil équilibré, sans extrême.

Trouver un médecin sans attendre trois semaines : un luxe qui dépend de la commune choisie. L'offre de soins à Gagny dépasse la norme. Gagny compte 51 médecins généralistes, soit 22,9 pour 10 000 habitants — un ratio confortable. On recense également 46 spécialistes. On trouve 1 hôpital et 1 service d'urgences sur le territoire. La commune dispose également de 14 dentistes, 16 pharmacies, 36 infirmiers, 19 kinésithérapeutes. Le ratio de médecins dépasse la moyenne nationale de 227 %, un avantage concret pour les résidents. Avec 166 soignants (39,2 pour 10 000 hab.), le maillage sanitaire couvre les besoins courants.

Le marché local affiche des prix au-dessus de la norme. Le m² s'échange à 3 192 € en médiane, un prix qui reflète l'attractivité du secteur. Les prix oscillent entre 2 631 € (entrée de gamme) et 4 388 €/m² (biens premium). Pour un appartement de 70 m², il faut compter environ 223 486 €. Pour un financement sur 20 ans, prévoyez des mensualités autour de 1 296 €. Avec un prix moyen à 7 715 €/m² contre 3 192 € en médiane, le marché présente des disparités. −16,2 % : le marché lâche du lest. Le volume de 372 transactions annuelles confirme le dynamisme local. Le ratio de 8,8 transactions pour 1 000 habitants est dans la norme.

Avec un score composite de 5,5/10, Gagny se positionne de manière lisible sur l'échiquier des communes françaises.

L'offre éducative à Gagny comprend 28 établissements au service des familles. 20 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées. La faible densité scolaire (0,7 pour 1 000 hab.) peut compliquer le quotidien.

Avant d'acheter, il est prudent de consulter le profil de risques de la commune : inondation, sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles et risques industriels. Le profil de risque de Gagny est rassurant. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Aucun risque majeur n'est identifié à un niveau élevé, ce qui rassure. L'absence de risque majeur identifié est un gage de tranquillité pour les résidents. En résumé, le volet risques ne constitue pas un frein à l'installation à Gagny.

Avec 5.5/10, Gagny offre un tableau en demi-teinte. Les bons points : transports et offre scolaire. Ce qui freine : emploi et prix immobilier. Tout dépend de ce qu'on cherche en priorité. Le public cible de Gagny, ce sont les ménages avec enfants qui priorisent l'école et la sérénité. Avant de se décider, une visite sur place s'impose pour vérifier le ressenti.

Les indicateurs présentés offrent une base objective, mais la qualité de vie se mesure aussi au quotidien. Les données présentées dans cette fiche constituent un premier niveau d'analyse factuel et objectif. En définitive, le choix d'une commune se fait aussi avec le cœur, au-delà des seuls chiffres.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Gagny ou découvrez les communes proches de Gagny.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.