Vivre à Livry-Gargan

Commune de taille modeste de Seine-Saint-Denis, Livry-Gargan accueille 47 228 résidents. La densité de 6 408 hab./km² traduit un urbanisme serré. 7,4 km² de superficie : un périmètre resserré. Dans le département Seine-Saint-Denis (Île-de-France), Livry-Gargan occupe une place identifiée sur la carte locale. Livry-Gargan dispose de la masse critique nécessaire pour proposer une offre de services complète. Avec un score de 5.5/10, Livry-Gargan se situe dans la moyenne. Les revenus locaux (21 750 €/an) accusent un écart de 16 % avec la médiane française.

La météo fait partie des premiers éléments que l'on regarde avant de déménager. Examinons le profil météorologique de Livry-Gargan. Côté météo, Livry-Gargan n'a pas la cote. Avec 1 489 heures par an, mieux vaut ne pas être photosensible. Les précipitations (3 236 mm/an) dépassent nettement la moyenne. Il pleut en moyenne 524 jours par an. Ni grand froid (0 jours de gel) ni chaleur écrasante (0 jours de canicule) : le climat est agréable.

La densité médicale conditionne directement le confort de vie des habitants. Le maillage médical à Livry-Gargan rassure. Livry-Gargan compte 51 médecins généralistes, soit 21,6 pour 10 000 habitants — un niveau qui évite les files d'attente. On recense également 51 spécialistes. On trouve 1 hôpital et 1 service d'urgences sur le territoire. On compte aussi 17 dentistes, 17 pharmacies, 48 infirmiers, 23 kinésithérapeutes. Avec 209 % de praticiens en plus que la norme, l'accès aux soins est facilité. Avec 190 soignants (40,2 pour 10 000 hab.), le maillage sanitaire couvre les besoins courants.

Sur le front de l'immobilier, les prix restent soutenus à Livry-Gargan. Le m² s'échange à 3 068 € en médiane, au-dessus de la norme nationale. La fourchette va de 2 421 à 3 890 €/m² selon les biens. Concrètement, un appartement familial de 70 m² se négocie autour de 214 773 €. Comptez environ 1 246 €/mois sur 20 ans pour financer cet achat. Prix moyen de 5 935 €/m² contre une médiane de 3 068 € : le marché est contrasté. Le marché corrige, avec −3,1 % en un an. Sur trois ans, la variation atteint −4,1 %. Le volume de 650 transactions annuelles confirme le dynamisme local. Le marché tourne à un rythme normal de 13,8 ventes pour 1 000 habitants.

Le volet économique est un pilier majeur dans le choix d'une ville. Voici le panorama économique de Livry-Gargan. Le marché du travail à Livry-Gargan est tendu. Le taux atteint 12,7 %, au-dessus de la moyenne nationale de 5,4 points. Le profil socioprofessionnel est équilibré. Détail : 14,4 % de cadres, 32,4 % d'employés, 19,1 % d'ouvriers. 20,0 % de pauvreté : au-dessus de la norme française. Le tissu économique local repose sur les emplois de service et le commerce. Le cumul d'un chômage élevé et de revenus inférieurs à la moyenne traduit des difficultés économiques structurelles.

Côté éducation, Livry-Gargan aligne 30 établissements pour accueillir les élèves du territoire. 22 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées. Le ratio de 0,6 école par millier d'habitants traduit une offre concentrée.

Le score global de qualité de vie (5,5/10) synthétise l'ensemble des indicateurs analysés dans cette fiche.

Inondations, séismes, radon : les risques naturels varient fortement d'une commune à l'autre et peuvent impacter le quotidien. Bonne nouvelle : les risques naturels sont limités à Livry-Gargan. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Aucun risque majeur n'est identifié à un niveau élevé, ce qui rassure. Pas de risque majeur : un argument de plus pour les candidats à l'achat immobilier. En matière de risques, Livry-Gargan n'a pas de quoi inquiéter.

Le score de 5.5/10 traduit un bilan contrasté. Ce qui fonctionne : transports et offre scolaire. Ce qui freine : emploi et prix immobilier. Livry-Gargan conviendra à certains profils plus qu'à d'autres. Livry-Gargan trouvera son public parmi les ménages avec enfants qui priorisent l'école et la sérénité. Le mieux reste de passer quelques jours à Livry-Gargan pour se forger sa propre opinion.

En résumé, Livry-Gargan présente un profil qui mérite d'être étudié en détail avant de se décider. Les scores sont actualisés régulièrement pour refléter au mieux la réalité du terrain. Une visite exploratoire à différentes saisons permettra de confirmer ou nuancer ces chiffres.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Livry-Gargan ou découvrez les communes proches de Livry-Gargan.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.