Vivre à Saint-Gratien

Commune de taille modeste de Val-d'Oise, Saint-Gratien abrite 21 336 résidents. Avec 7 844 hab./km², le tissu urbain est dense. Le territoire compact de 2,7 km² favorise la proximité. Rattachée au département Val-d'Oise en région Île-de-France, la commune s'inscrit dans un bassin de vie structuré. Saint-Gratien dispose de la masse critique nécessaire pour proposer une offre de services complète. Le score de qualité de vie s'établit à 5.2/10. Avec 23 910 € de revenu médian, le pouvoir d'achat est dans la norme.

Le dynamisme économique local détermine en grande partie la viabilité d'un projet d'installation. Passons en revue le marché du travail de Saint-Gratien. Le marché du travail à Saint-Gratien est tendu. Le taux atteint 13,3 %, bien au-delà de la norme. Saint-Gratien attire les cadres et professions intellectuelles. Répartition : 25,1 % de cadres, 29,1 % d'employés, 13,4 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté (16,0 %) dépasse la moyenne nationale de 1,5 points. L'économie locale est portée par le commerce et les services de proximité.

Le climat local influence directement la qualité de vie au quotidien. Passons les chiffres climatiques de Saint-Gratien au crible. Le soleil n'est pas le point fort de Saint-Gratien. Avec 1 200 heures par an, mieux vaut ne pas être photosensible. Avec 4 984 mm de pluie par an, les précipitations sont élevées. Il pleut en moyenne 778 jours par an. 0 jours de gel, 0 de canicule : Saint-Gratien jouit d'un climat clément au fil des saisons.

Médecins, spécialistes, hôpitaux : la couverture sanitaire varie fortement d'une commune à l'autre. La couverture médicale à Saint-Gratien est satisfaisante. Saint-Gratien compte 21 médecins généralistes, soit 25,8 pour 10 000 habitants — un ratio confortable. La commune dispose aussi de 34 médecins spécialistes. Le maillage comprend 7 dentistes, 8 pharmacies, 24 infirmiers, 9 kinésithérapeutes. L'offre médicale locale surpasse la norme de 269 %, un atout pour les familles. Au total, Saint-Gratien compte 95 professionnels de santé, soit 44,5 pour 10 000 habitants toutes professions confondues.

Côté logement, Saint-Gratien se place au-dessus de la moyenne départementale. Le m² s'échange à 3 384 € en médiane, un niveau supérieur à la moyenne. Les prix oscillent entre 2 796 € (entrée de gamme) et 4 431 €/m² (biens premium). À ce tarif, un logement de 70 m² coûte 236 923 €. À titre indicatif, cela représente une mensualité d'environ 1 374 € sur 20 ans. Prix moyen de 3 957 €/m² contre une médiane de 3 384 € : le marché est contrasté. Tendance baissière marquée : −9,7 % cette année. Sur trois ans, la variation atteint −12,4 %. Le volume de 228 transactions annuelles confirme le dynamisme local. Le marché tourne à un rythme normal de 10,7 ventes pour 1 000 habitants.

Le score de 5,2/10 agrège immobilier, emploi, santé, climat, sécurité et équipements en un indicateur unique.

Sur le plan scolaire, Saint-Gratien dispose de 17 établissements répartis sur son territoire. 14 élémentaires, 3 collèges. 0,8 établissement pour 1 000 résidents : les familles se partagent peu d'écoles. 2 niveaux scolaires seulement : les familles devront anticiper les déplacements.

Avant d'acheter, il est prudent de consulter le profil de risques de la commune : inondation, sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles et risques industriels. La commune présente peu de risques naturels. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Le territoire ne présente aucun facteur de risque au-dessus du seuil de vigilance. Aucun facteur de risque élevé n'est signalé, ce qui rassure les acquéreurs potentiels. En matière de risques, Saint-Gratien n'a pas de quoi inquiéter.

5.2/10 : Saint-Gratien ne démérite pas mais ne brille pas non plus. Les bons points : transports et offre scolaire. Ses faiblesses : emploi et prix immobilier. Un bilan qui demande de peser le pour et le contre. Le profil de Saint-Gratien intéressera ceux qui cherchent un cadre familial rassurant. Le mieux reste de passer quelques jours à Saint-Gratien pour se forger sa propre opinion.

Pour un projet d'installation, les données chiffrées sont un premier filtre, mais le ressenti sur place reste déterminant. Les données présentées dans cette fiche constituent un premier niveau d'analyse factuel et objectif. En définitive, le choix d'une commune se fait aussi avec le cœur, au-delà des seuls chiffres.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Saint-Gratien ou découvrez les communes proches de Saint-Gratien.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.