Vivre à Enghien-les-Bains

Commune de taille modeste d' Val-d'Oise, Enghien-les-Bains abrite 11 432 résidents. La densité de 6 532 hab./km² traduit un urbanisme serré. 1,8 km² de superficie : un périmètre resserré. Le département Val-d'Oise, en Île-de-France, donne à Enghien-les-Bains son ancrage territorial. À cette échelle, Enghien-les-Bains offre un cadre de vie calme tout en gardant un minimum de services. Le score de 5.5/10 traduit un bilan en demi-teinte. Le pouvoir d'achat local est un atout : 31 400 €/an, 22 % de plus que la moyenne.

La météo fait partie des premiers éléments que l'on regarde avant de déménager. Voici ce que les données disent du climat à Enghien-les-Bains. Le manque de soleil pèse dans la balance. Avec 1 200 heures par an, il faut aimer les ciels couverts. Mieux vaut aimer la pluie : 4 881 mm tombent chaque année. On compte environ 802 jours de pluie par an. Le faible nombre de jours de gel (0) et de canicule (0) garantit un confort thermique appréciable.

Médecins, spécialistes, hôpitaux : la couverture sanitaire varie fortement d'une commune à l'autre. Le maillage médical à Enghien-les-Bains rassure. Enghien-les-Bains compte 13 médecins généralistes, soit 26,2 pour 10 000 habitants — bien au-dessus de la moyenne nationale. 17 spécialistes complètent l'offre de soins. La commune dispose également de 5 dentistes, 4 pharmacies, 13 infirmiers, 6 kinésithérapeutes. L'offre médicale locale surpasse la norme de 274 %, un atout pour les familles. 54 professionnels de santé au total (47,2 ‰₀) : le panorama sanitaire est complet.

L'immobilier à Enghien-les-Bains demande un certain budget. Le m² s'échange à 5 000 € en médiane, un niveau supérieur à la moyenne. Les prix oscillent entre 4 459 € (entrée de gamme) et 6 347 €/m² (biens premium). Un 70 m² revient à environ 350 000 € au prix médian. Comptez environ 2 030 €/mois sur 20 ans pour financer cet achat. Prix moyen de 7 583 €/m² contre une médiane de 5 000 € : le marché est contrasté. −8,8 % : le marché lâche du lest. En trois ans, les prix ont bougé de −10,0 %. 278 ventes en un an témoignent d'un marché liquide. Le ratio de 24,3 ventes pour 1 000 habitants confirme un marché animé.

Le dynamisme économique local détermine en grande partie la viabilité d'un projet d'installation. Examinons les indicateurs économiques d' Enghien-les-Bains. Le chômage à Enghien-les-Bains dépasse la moyenne. Le taux atteint 11,2 %, au-dessus de la moyenne nationale de 3,9 points. La population active est dominée par les cadres. Répartition : 39,0 % de cadres, 20,2 % d'employés, 6,9 % d'ouvriers. L'orientation tertiaire de l'économie locale se confirme à travers la part de cadres.

Sur le plan scolaire, Enghien-les-Bains dispose de 10 établissements répartis sur son territoire. 5 élémentaires, 2 collèges, 3 lycées. 0,9 établissement pour 1 000 résidents : les familles se partagent peu d'écoles.

Avec un score composite de 5,5/10, Enghien-les-Bains se positionne de manière lisible sur l'échiquier des communes françaises.

Le volet risques naturels est un paramètre technique qui mérite attention, surtout pour un achat immobilier. Côté risques, Enghien-les-Bains peut dormir tranquille. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Le profil de risque d' Enghien-les-Bains est globalement favorable. L'absence de risque notable simplifie la vie des propriétaires comme des locataires. Le bilan des risques naturels est globalement rassurant pour les futurs résidents.

5.5/10 : Enghien-les-Bains ne démérite pas mais ne brille pas non plus. Du côté des forces : transports et accès aux soins. Ce qui freine : climat et prix immobilier. Tout dépend de ce qu'on cherche en priorité. Enghien-les-Bains conviendra plutôt à les actifs connectés qui ont besoin de mobilité et de services. Les données ne disent pas tout : l'ambiance locale mérite d'être vécue.

En résumé, Enghien-les-Bains présente un profil qui mérite d'être étudié en détail avant de se décider. Cette analyse data-driven permet de comparer Enghien-les-Bains à d'autres communes sur des bases homogènes. Le contact avec la mairie et les habitants actuels apportera un éclairage complémentaire précieux.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Enghien-les-Bains ou découvrez les communes proches d' Enghien-les-Bains.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.