Vivre à Soisy-sous-Montmorency
Val-d'Oise (95) — Île-de-France
Petite ville de Île-de-France, Soisy-sous-Montmorency regroupe 18 008 habitants. La densité de 4 559 hab./km² reste dans la moyenne urbaine. Sur ses 4,0 km², Soisy-sous-Montmorency joue la carte de la densité. Dans le département Val-d'Oise (Île-de-France), Soisy-sous-Montmorency occupe une place identifiée sur la carte locale. Le bassin de vie, sans être vaste, couvre les besoins de première nécessité. La commune obtient 5.3/10 en qualité de vie, un résultat mitigé. Avec 26 100 € de revenu médian, le pouvoir d'achat est dans la norme.
Le marché local affiche des prix au-dessus de la norme. Le m² s'échange à 3 285 € en médiane, un tarif qui reste contenu comparé aux grandes métropoles. Les prix oscillent entre 2 625 € (entrée de gamme) et 3 742 €/m² (biens premium). Budget pour un T3 de 70 m² : comptez 230 000 € environ. En empruntant sur 20 ans, la mensualité avoisine 1 334 €. Les prix reculent nettement : −6,6 % sur un an. Sur trois ans, la variation atteint −10,2 %. Avec 158 transactions enregistrées sur la dernière année, le marché est actif. Le ratio de 8,8 transactions pour 1 000 habitants est dans la norme.
La météo fait partie des premiers éléments que l'on regarde avant de déménager. Passons les chiffres climatiques de Soisy-sous-Montmorency au crible. Côté météo, Soisy-sous-Montmorency n'a pas la cote. Avec 1 200 heures par an, la ville est en dessous de la moyenne. 4 984 mm annuels : le parapluie fait partie du quotidien. On compte environ 778 jours de pluie par an. Ni grand froid (0 jours de gel) ni chaleur écrasante (0 jours de canicule) : le climat est agréable.
Sur le plan scolaire, Soisy-sous-Montmorency dispose de 14 établissements répartis sur son territoire. 11 élémentaires, 3 collèges. La faible densité scolaire (0,8 pour 1 000 hab.) peut compliquer le quotidien. L'offre scolaire reste partielle : seuls 2 niveaux sont représentés localement.
Le portrait complet à Soisy-sous-Montmorency en données
La note synthétique de 5,3/10 offre une vision d'ensemble de la qualité de vie à Soisy-sous-Montmorency.
Avant de s'installer, il est judicieux de passer les indicateurs économiques au crible. Analysons la situation de l'emploi à Soisy-sous-Montmorency. Côté emploi, Soisy-sous-Montmorency peine à convaincre. Le taux atteint 11,2 %, un handicap pour l'attractivité locale. Le profil socioprofessionnel penche vers les CSP+. Répartition : 24,9 % de cadres, 28,9 % d'employés, 13,3 % d'ouvriers. L'économie locale est portée par le commerce et les services de proximité.
La densité médicale conditionne directement le confort de vie des habitants. L'offre de soins à Soisy-sous-Montmorency dépasse la norme. Soisy-sous-Montmorency compte 17 médecins généralistes, soit 23,9 pour 10 000 habitants — bien au-dessus de la moyenne nationale. 26 spécialistes complètent l'offre de soins. La commune dispose également de 6 dentistes, 6 pharmacies, 20 infirmiers, 7 kinésithérapeutes. Avec 241 % de praticiens en plus que la norme, l'accès aux soins est facilité. L'ensemble des professionnels de santé (76 au total) représente 42,2 pour 10 000 habitants.
Le volet risques naturels est un paramètre technique qui mérite attention, surtout pour un achat immobilier. Côté risques, Soisy-sous-Montmorency peut dormir tranquille. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Le profil de risque de Soisy-sous-Montmorency est globalement favorable. Le profil de risque favorable peut se traduire par des primes d'assurance contenues. Côté risques, Soisy-sous-Montmorency offre un cadre sécurisé qui rassure les familles.
Le score de 5.3/10 traduit un bilan contrasté. Parmi les avantages : transports et offre scolaire. Ses faiblesses : climat et prix immobilier. Tout dépend de ce qu'on cherche en priorité. Cette ville parlera surtout à les parents qui placent la scolarité et la tranquillité en tête de leurs critères. Avant de se décider, une visite sur place s'impose pour vérifier le ressenti.
Les indicateurs présentés offrent une base objective, mais la qualité de vie se mesure aussi au quotidien. Les scores sont actualisés régulièrement pour refléter au mieux la réalité du terrain. En définitive, le choix d'une commune se fait aussi avec le cœur, au-delà des seuls chiffres.
Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Soisy-sous-Montmorency ou découvrez les communes proches de Soisy-sous-Montmorency.
Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.
Score global de Soisy-sous-Montmorency
Algorithme basé sur 8 critères pondérés et normalisés sur 10.
Le cadre de vie à Soisy-sous-Montmorency
Portrait sociodémographique de Soisy-sous-Montmorency
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