Vivre à Eaubonne

Commune de taille modeste d' Val-d'Oise, Eaubonne abrite 26 211 résidents. La densité de 5 943 hab./km² traduit un urbanisme serré. Le territoire compact de 4,4 km² favorise la proximité. Eaubonne appartient au département Val-d'Oise, au cœur d' Île-de-France. À cette échelle, la commune offre un bon compromis entre proximité des services et cadre de vie préservé. Avec un score de 5.3/10, Eaubonne se situe dans la moyenne. Côté revenus, les 26 900 €/an de revenu médian collent à la moyenne nationale.

Avant de s'installer, il est judicieux de passer les indicateurs économiques au crible. Passons en revue le marché du travail d' Eaubonne. Le chômage à Eaubonne dépasse la moyenne. Le taux atteint 8,9 %, au-dessus de la moyenne nationale de 1,6 points. Le profil socioprofessionnel penche vers les CSP+. Répartition : 30,4 % de cadres, 25,7 % d'employés, 10,7 % d'ouvriers. Eaubonne s'inscrit dans une dynamique tertiaire, tirée par les cadres et professions intellectuelles.

Le marché local affiche des prix au-dessus de la norme. Le m² s'échange à 3 533 € en médiane, un tarif qui reste contenu comparé aux grandes métropoles. Les prix oscillent entre 2 888 € (entrée de gamme) et 4 607 €/m² (biens premium). À ce tarif, un logement de 70 m² coûte 247 333 €. Un crédit sur 20 ans donnerait des mensualités proches de 1 435 €. L'écart moyen-médiane (4 689 vs 3 533 €/m²) révèle un marché à deux vitesses. Ni hausse ni baisse marquée : 0,7 % sur douze mois. Le volume de 246 transactions annuelles confirme le dynamisme local. Le marché tourne à un rythme normal de 9,4 ventes pour 1 000 habitants.

Le climat est souvent un critère décisif dans le choix d'une ville. Passons les chiffres climatiques d' Eaubonne au crible. Côté météo, Eaubonne n'a pas la cote. Avec 1 200 heures par an, il faut aimer les ciels couverts. 4 984 mm annuels : le parapluie fait partie du quotidien. Il pleut en moyenne 778 jours par an. 0 jours de gel, 0 de canicule : Eaubonne jouit d'un climat clément au fil des saisons.

La densité médicale conditionne directement le confort de vie des habitants. Côté santé, Eaubonne tire son épingle du jeu. Eaubonne compte 23 médecins généralistes, soit 17,5 pour 10 000 habitants — un ratio confortable. 23 spécialistes complètent l'offre de soins. La commune dispose de 1 hôpital. Le maillage comprend 7 dentistes, 9 pharmacies, 30 infirmiers, 14 kinésithérapeutes. Le ratio de médecins dépasse la moyenne nationale de 150 %, un avantage concret pour les résidents. 97 professionnels de santé au total (37,0 ‰₀) : le panorama sanitaire est complet.

Le score de 5,3/10 agrège immobilier, emploi, santé, climat, sécurité et équipements en un indicateur unique.

L'offre éducative à Eaubonne comprend 15 établissements au service des familles. 11 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées. 0,6 établissement pour 1 000 résidents : les familles se partagent peu d'écoles.

Les risques naturels et industriels font partie des critères souvent négligés, mais ils pèsent sur l'assurance, la valeur du bien et la sécurité du foyer. Le profil de risque d' Eaubonne est rassurant. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Bonne nouvelle : aucun risque n'atteint un niveau critique sur le territoire. L'absence de risque notable simplifie la vie des propriétaires comme des locataires. Le bilan des risques naturels est globalement rassurant pour les futurs résidents.

Le score de 5.3/10 traduit un bilan contrasté. Ses atouts : offre scolaire et transports. Ce qui freine : climat et prix immobilier. Un bilan qui demande de peser le pour et le contre. Eaubonne trouvera son public parmi les parents qui placent la scolarité et la tranquillité en tête de leurs critères. Avant de se décider, une visite sur place s'impose pour vérifier le ressenti.

Eaubonne offre un cadre de vie qui conviendra à certains profils, sous réserve de vérifier les points faibles identifiés. Les données présentées dans cette fiche constituent un premier niveau d'analyse factuel et objectif. Avant de s'engager, il est recommandé de consulter le PLU et les projets d'urbanisme en cours.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Eaubonne ou découvrez les communes proches d' Eaubonne.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.