Vivre à L' L'Île-Saint-Denis

Nichée en Île-de-France, L'Île-Saint-Denis et ses 8 696 habitants composent un bourg à l'identité marquée. 4 997 hab./km² : une densité classique pour ce type de commune. Sur ses 1,7 km², L'Île-Saint-Denis joue la carte de la densité. Le département Seine-Saint-Denis, en Île-de-France, donne à L'Île-Saint-Denis son ancrage territorial. Le bassin de vie, sans être vaste, couvre les besoins de première nécessité. Avec un score de 5/10, L'Île-Saint-Denis se situe dans la moyenne. Le revenu médian (17 740 €/an) reste inférieur de 31 % à la moyenne nationale.

Côté logement, L'Île-Saint-Denis se place au-dessus de la moyenne départementale. Le m² s'échange à 3 608 € en médiane, un montant à relativiser selon les quartiers. Comptez entre 3 115 et 5 139 €/m² selon le type de bien et la localisation. Budget pour un T3 de 70 m² : comptez 252 612 € environ. Comptez environ 1 465 €/mois sur 20 ans pour financer cet achat. Tendance baissière marquée : −13,4 % cette année. En trois ans, les prix ont bougé de +4,0 %. Le marché a compté 64 ventes sur les douze derniers mois. Avec 7,4 ventes par millier d'habitants, la fluidité du marché reste correcte.

Le climat local influence directement la qualité de vie au quotidien. Examinons le profil météorologique de L' L'Île-Saint-Denis. Le manque de soleil pèse dans la balance. Avec 1 200 heures par an, il faut aimer les ciels couverts. Avec 4 881 mm de pluie par an, les précipitations sont élevées. Il pleut en moyenne 802 jours par an. 0 jours de gel, 0 de canicule : L'Île-Saint-Denis jouit d'un climat clément au fil des saisons.

L'offre de soins est devenue un critère majeur dans le choix d'un lieu de vie. Côté santé, L'Île-Saint-Denis tire son épingle du jeu. L'Île-Saint-Denis compte 4 médecins généralistes, soit 11,5 pour 10 000 habitants — un maillage qui fait envie. On recense également 6 spécialistes. On compte aussi 4 dentistes, 3 pharmacies, 8 infirmiers, 4 kinésithérapeutes. Le ratio de médecins dépasse la moyenne nationale de 64 %, un avantage concret pour les résidents. Au total, L'Île-Saint-Denis compte 26 professionnels de santé, soit 29,9 pour 10 000 habitants toutes professions confondues.

Sur le plan scolaire, L'Île-Saint-Denis dispose de 6 établissements répartis sur son territoire. 5 élémentaires, 1 collège. L'Île-Saint-Denis ne compte que 0,7 établissement pour 1 000 habitants, ce qui peut poser des questions de capacité. Avec seulement 2 niveaux d'enseignement sur place, les familles devront se déplacer pour certains cycles.

L'offre de mobilité à L' L'Île-Saint-Denis n'est pas documentée dans les bases nationales. Les résidents de L' L'Île-Saint-Denis misent avant tout sur le véhicule personnel pour leurs déplacements.

L'Île-Saint-Denis ne dispose pas de données d'équipements exploitables. Les commerces et services de base se trouvent généralement dans les communes limitrophes.

Le dynamisme économique local détermine en grande partie la viabilité d'un projet d'installation. Voici le panorama économique de L' L'Île-Saint-Denis. Côté emploi, L'Île-Saint-Denis peine à convaincre. Le taux atteint 15,9 %, au-dessus de la moyenne nationale de 8,6 points. La population active est dominée par les cadres. Répartition : 20,7 % de cadres, 34,4 % d'employés, 18,9 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté de 32,0 % est alarmant. L'orientation tertiaire classique se reflète dans la proportion d'employés. Le bilan emploi-revenus de L' L'Île-Saint-Denis pointe des fragilités économiques persistantes.

La taille moyenne des ménages (2,9) traduit une forte présence de familles. La note synthétique de 5,0/10 offre une vision d'ensemble de la qualité de vie à L' L'Île-Saint-Denis.

Avant d'acheter, il est prudent de consulter le profil de risques de la commune : inondation, sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles et risques industriels. Le profil de risque de L' L'Île-Saint-Denis est rassurant. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Le territoire ne présente aucun facteur de risque au-dessus du seuil de vigilance. Le profil de risque favorable peut se traduire par des primes d'assurance contenues. Le faible niveau de risque est un atout supplémentaire pour la qualité de vie.

L'Île-Saint-Denis présente un profil équilibré avec 5/10. Ce qui fonctionne : offre scolaire et transports. Ses faiblesses : prix immobilier et emploi. Tout dépend de ce qu'on cherche en priorité. Le public cible de L' L'Île-Saint-Denis, ce sont les ménages avec enfants qui priorisent l'école et la sérénité. Les données ne disent pas tout : l'ambiance locale mérite d'être vécue.

S'installer à L' L'Île-Saint-Denis suppose de peser soigneusement les avantages et les limites identifiés dans cette analyse. Les scores sont actualisés régulièrement pour refléter au mieux la réalité du terrain. En définitive, le choix d'une commune se fait aussi avec le cœur, au-delà des seuls chiffres.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à L' L'Île-Saint-Denis ou découvrez les communes proches de L' L'Île-Saint-Denis.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.