Vivre à Gennevilliers

Ville moyenne de Île-de-France, Gennevilliers regroupe 50 979 habitants. La densité de 4 383 hab./km² reste dans la moyenne urbaine. 11,6 km² de superficie : un périmètre resserré. Administrativement rattachée à Hauts-de-Seine (Île-de-France), Gennevilliers bénéficie de l'écosystème départemental. Avec ce bassin de population, Gennevilliers assure les services de base au quotidien. La commune obtient 5.3/10 en qualité de vie, un résultat mitigé. Les revenus locaux (18 380 €/an) accusent un écart de 29 % avec la médiane française.

L'immobilier à Gennevilliers demande un certain budget. Le m² s'échange à 4 787 € en médiane, au-dessus de la norme nationale. Les prix oscillent entre 3 860 € (entrée de gamme) et 6 280 €/m² (biens premium). Pour un appartement de 70 m², il faut compter environ 335 106 €. À titre indicatif, cela représente une mensualité d'environ 1 944 € sur 20 ans. L'écart moyen-médiane (8 209 vs 4 787 €/m²) révèle un marché à deux vitesses. −12,4 % : le marché lâche du lest. En trois ans, les prix ont bougé de −5,6 %. Le volume de 302 transactions annuelles confirme le dynamisme local. Le marché tourne à un rythme normal de 5,9 ventes pour 1 000 habitants.

Le climat est souvent un critère décisif dans le choix d'une ville. Tour d'horizon du climat de Gennevilliers. L'ensoleillement à Gennevilliers ne casse pas des briques. Avec 1 734 heures par an, Gennevilliers fait partie du ventre mou. 2 420 mm annuels : le parapluie fait partie du quotidien. On compte environ 371 jours de pluie par an. À noter : pas moins de 91 jours de gel annuels et 23 jours de forte chaleur annuels. Le climat de Gennevilliers impose de s'adapter : 91 jours de gel en hiver, 23 jours de canicule en été.

L'offre éducative à Gennevilliers comprend 34 établissements au service des familles. 28 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées. 0,7 établissement pour 1 000 résidents : les familles se partagent peu d'écoles.

La taille moyenne des ménages (2,8) traduit une forte présence de familles. Le score global de qualité de vie (5,3/10) synthétise l'ensemble des indicateurs analysés dans cette fiche.

Avant de s'installer, il est judicieux de passer les indicateurs économiques au crible. Voici le panorama économique de Gennevilliers. L'emploi reste un sujet sensible à Gennevilliers. Le taux atteint 19,3 %, un handicap pour l'attractivité locale. Le profil socioprofessionnel est équilibré. Détail : 13,4 % de cadres, 35,8 % d'employés, 20,9 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté de 28,0 % est alarmant. Le tissu économique local repose sur les emplois de service et le commerce. Le cumul d'un chômage élevé et de revenus inférieurs à la moyenne traduit des difficultés économiques structurelles.

Trouver un médecin sans attendre trois semaines : un luxe qui dépend de la commune choisie. L'accès aux soins est un point fort de Gennevilliers. Gennevilliers compte 61 médecins généralistes, soit 25,1 pour 10 000 habitants — un ratio confortable. 67 spécialistes complètent l'offre de soins. On trouve 1 hôpital et 1 service d'urgences sur le territoire. On compte aussi 17 dentistes, 14 pharmacies, 42 infirmiers, 23 kinésithérapeutes. Le surplus de 259 % par rapport à la moyenne nationale garantit un accès aux soins fluide. Avec 210 soignants (41,2 pour 10 000 hab.), le maillage sanitaire couvre les besoins courants.

Trop souvent ignoré, le profil de risques d'une commune influence pourtant le coût de l'assurance et la valeur patrimoniale du bien. Du point de vue des risques naturels, Gennevilliers est bien lotie. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Gennevilliers échappe aux risques naturels les plus préoccupants. L'absence de risque majeur identifié est un gage de tranquillité pour les résidents. En matière de risques, Gennevilliers n'a pas de quoi inquiéter.

5.3/10 : Gennevilliers ne démérite pas mais ne brille pas non plus. Ce qui fonctionne : transports et offre scolaire. Les points faibles : prix immobilier et emploi. Le choix dépendra de ce que chacun place en tête de ses critères. Le public cible de Gennevilliers, ce sont ceux qui cherchent un cadre familial rassurant. Un séjour exploratoire permettra de confirmer ou d'infirmer les chiffres.

S'installer à Gennevilliers suppose de peser soigneusement les avantages et les limites identifiés dans cette analyse. L'approche chiffrée ne remplace pas le vécu, mais elle pose un cadre d'aide à la décision rationnel. Le contact avec la mairie et les habitants actuels apportera un éclairage complémentaire précieux.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Gennevilliers ou découvrez les communes proches de Gennevilliers.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.