Vivre à Pierrelaye

Petite ville de Île-de-France, Pierrelaye accueille 10 130 habitants. 1 129 hab./km² : une densité classique pour ce type de commune. La commune se concentre sur 9,0 km². Dans le département Val-d'Oise (Île-de-France), Pierrelaye occupe une place identifiée sur la carte locale. La taille de Pierrelaye impose quelques compromis, mais le cadre de vie compense. Avec 6.4/10 en qualité de vie, Pierrelaye se situe dans la moyenne haute. Avec 23 380 € de revenu médian, le pouvoir d'achat est dans la norme.

L'immobilier à Pierrelaye demande un certain budget. Le m² s'échange à 3 991 € en médiane, au-dessus de la norme nationale. Comptez entre 3 026 et 17 142 €/m² selon le type de bien et la localisation. Un 70 m² revient à environ 279 417 € au prix médian. Comptez environ 1 621 €/mois sur 20 ans pour financer cet achat. Le prix moyen de 11 175 €/m² s'écarte de la médiane (3 991 €), signe d'un marché segmenté. Avec +4,3 % en un an, le marché reste dynamique. Sur trois ans, la variation atteint +7,0 %. 62 transactions ont été enregistrées sur la dernière année. Le marché tourne à un rythme normal de 6,1 ventes pour 1 000 habitants.

La météo fait partie des premiers éléments que l'on regarde avant de déménager. Qu'en est-il à Pierrelaye ? Le climat local offre un bon ensoleillement. Pierrelaye totalise 2 309 heures par an, 28 % de plus que la norme nationale. La température moyenne annuelle s'établit à 12,3 °C, avec des extrêmes entre -3,1 et 31,2 °C. Peu de pluie (582 mm/an) : un atout ou un risque selon le point de vue. Il pleut en moyenne 98 jours par an. Point météo : pas moins de 49 jours de gel annuels. Le bilan climatique de Pierrelaye ne présente ni excès ni carence majeure.

L'accès aux soins est un facteur déterminant pour la qualité de vie, surtout pour les familles et les seniors. Le maillage médical à Pierrelaye rassure. Pierrelaye compte 8 médecins généralistes, soit 18,8 pour 10 000 habitants — un niveau qui évite les files d'attente. La commune dispose aussi de 11 médecins spécialistes. S'ajoutent 4 dentistes, 3 pharmacies, 12 infirmiers, 5 kinésithérapeutes. 169 % au-dessus de la moyenne : Pierrelaye offre un accès aux soins confortable. 40 professionnels de santé au total (39,5 ‰₀) : le panorama sanitaire est complet.

L'offre éducative à Pierrelaye comprend 7 établissements au service des familles. 6 élémentaires, 1 collège. 0,7 établissement pour 1 000 résidents : les familles se partagent peu d'écoles. L'offre scolaire reste partielle : seuls 2 niveaux sont représentés localement.

L'emploi et les revenus conditionnent largement la qualité de vie d'un territoire. Examinons les indicateurs économiques de Pierrelaye. Le marché du travail à Pierrelaye est tendu. Le taux atteint 9,4 %, bien au-delà de la norme. La répartition des CSP reflète une économie diversifiée. Détail : 17,9 % de cadres, 29,0 % d'employés, 18,6 % d'ouvriers. 16,0 % de pauvreté : au-dessus de la norme française. Le tissu économique local repose sur les emplois de service et le commerce.

Le profil familial se confirme avec 3,0 personnes par ménage. Le score de 6,4/10 agrège immobilier, emploi, santé, climat, sécurité et équipements en un indicateur unique.

Les risques naturels et industriels font partie des critères souvent négligés, mais ils pèsent sur l'assurance, la valeur du bien et la sécurité du foyer. Le profil de risque de Pierrelaye est rassurant. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Bonne nouvelle : aucun risque n'atteint un niveau critique sur le territoire. Pas de risque majeur : un argument de plus pour les candidats à l'achat immobilier. En résumé, le volet risques ne constitue pas un frein à l'installation à Pierrelaye.

Avec 6.4/10, Pierrelaye offre un tableau en demi-teinte. Ses atouts : transports et offre scolaire. Ce qui freine : sécurité et prix immobilier. Un profil à considérer selon ses priorités personnelles. Cette ville parlera surtout à les familles avec enfants soucieuses de sécurité et d'éducation. En résumé, Pierrelaye est une option à ne pas écarter, sous réserve de vérification terrain.

Pour un projet d'installation, les données chiffrées sont un premier filtre, mais le ressenti sur place reste déterminant. Les scores sont actualisés régulièrement pour refléter au mieux la réalité du terrain. Le contact avec la mairie et les habitants actuels apportera un éclairage complémentaire précieux.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Pierrelaye ou découvrez les communes proches de Pierrelaye.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.