Vivre à Guyancourt

À mi-chemin entre bourg et ville, Guyancourt et ses 29 778 habitants occupent une place singulière de Yvelines. La densité de 2 255 hab./km² reste dans la moyenne urbaine. Sur ses 13,2 km², Guyancourt joue la carte de la densité. Guyancourt appartient au département Yvelines, au cœur de Île-de-France. La taille de la commune permet de trouver sur place commerces, écoles et services de santé. Le score de 5.9/10 traduit un bilan en demi-teinte. Le revenu médian (24 720 €/an) est proche de la moyenne nationale.

Sur le front de l'immobilier, les prix restent soutenus à Guyancourt. Le m² s'échange à 3 683 € en médiane, un prix qui reflète l'attractivité du secteur. Comptez entre 3 283 et 4 203 €/m² selon le type de bien et la localisation. Pour un appartement de 70 m², il faut compter environ 257 867 €. À titre indicatif, cela représente une mensualité d'environ 1 496 € sur 20 ans. Les prix reculent nettement : −6,7 % sur un an. En trois ans, les prix ont bougé de −4,2 %. Avec 214 transactions enregistrées sur la dernière année, le marché est actif. La rotation du parc (7,2 ‰) se situe dans la moyenne.

La météo fait partie des premiers éléments que l'on regarde avant de déménager. Examinons le profil météorologique de Guyancourt. Le climat local offre un bon ensoleillement. Guyancourt totalise 2 256 heures par an, de quoi profiter des extérieurs. 12,0 °C de moyenne annuelle, dans une fourchette de -2,3 à 30,2 °C. 679 mm/an : la sécheresse n'est pas loin. Il pleut en moyenne 97 jours par an. Point météo : pas moins de 42 jours de gel annuels. En résumé, le climat de Guyancourt est correct sans être au-dessus du lot.

L'offre de soins est devenue un critère majeur dans le choix d'un lieu de vie. L'accès aux soins est un point fort de Guyancourt. Guyancourt compte 32 médecins généralistes, soit 19,5 pour 10 000 habitants — un maillage qui fait envie. On recense également 26 spécialistes. La commune dispose de 1 hôpital. La commune dispose également de 8 dentistes, 8 pharmacies, 35 infirmiers, 15 kinésithérapeutes. Avec 179 % de praticiens en plus que la norme, l'accès aux soins est facilité. Avec 116 soignants (39,0 pour 10 000 hab.), le maillage sanitaire couvre les besoins courants.

Sur le plan scolaire, Guyancourt dispose de 31 établissements répartis sur son territoire. 24 élémentaires, 4 collèges, 3 lycées. Guyancourt ne compte que 1,0 établissement pour 1 000 habitants, ce qui peut poser des questions de capacité.

L'emploi et les revenus conditionnent largement la qualité de vie d'un territoire. Voici le panorama économique de Guyancourt. Côté emploi, Guyancourt peine à convaincre. Le taux atteint 10,1 %, un niveau préoccupant. Le profil socioprofessionnel penche vers les CSP+. Répartition : 31,6 % de cadres, 26,3 % d'employés, 11,0 % d'ouvriers. L'orientation tertiaire de l'économie locale se confirme à travers la part de cadres.

Le score global de qualité de vie (5,9/10) synthétise l'ensemble des indicateurs analysés dans cette fiche.

Le volet risques naturels est un paramètre technique qui mérite attention, surtout pour un achat immobilier. Côté risques, Guyancourt peut dormir tranquille. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Bonne nouvelle : aucun risque n'atteint un niveau critique sur le territoire. Pas de risque majeur : un argument de plus pour les candidats à l'achat immobilier. Côté risques, Guyancourt offre un cadre sécurisé qui rassure les familles.

Guyancourt présente un profil équilibré avec 5.9/10. Du côté des forces : offre scolaire et transports. Ses faiblesses : emploi et prix immobilier. Tout dépend de ce qu'on cherche en priorité. Guyancourt conviendra plutôt à ceux qui cherchent un cadre familial rassurant. Un séjour exploratoire permettra de confirmer ou d'infirmer les chiffres.

Guyancourt offre un cadre de vie qui conviendra à certains profils, sous réserve de vérifier les points faibles identifiés. Cette analyse data-driven permet de comparer Guyancourt à d'autres communes sur des bases homogènes. Les données évoluent chaque année : une mise à jour régulière de ces indicateurs est conseillée.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Guyancourt ou découvrez les communes proches de Guyancourt.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.