Vivre à Arcueil

À mi-chemin entre bourg et ville, Arcueil et ses 22 200 habitants constituent un bassin de vie actif d' Val-de-Marne. 9 527 habitants au km² : l'espace est compté. La commune se concentre sur 2,3 km². Arcueil appartient au département Val-de-Marne, au cœur d' Île-de-France. À cette échelle, la commune offre un bon compromis entre proximité des services et cadre de vie préservé. À 6.2/10, Arcueil dépasse la barre de la moyenne sans pour autant briller. Côté revenus, les 23 560 €/an de revenu médian collent à la moyenne nationale.

Le dynamisme économique local détermine en grande partie la viabilité d'un projet d'installation. Voici le panorama économique d' Arcueil. L'emploi reste un sujet sensible à Arcueil. Le taux atteint 12,1 %, bien au-delà de la norme. La population active est dominée par les cadres. Répartition : 31,7 % de cadres, 25,7 % d'employés, 12,9 % d'ouvriers. 19,0 % de pauvreté : au-dessus de la norme française. Arcueil s'inscrit dans une dynamique tertiaire, tirée par les cadres et professions intellectuelles.

Parmi les critères de choix d'une ville, le climat arrive toujours en bonne position. Qu'en est-il à Arcueil ? Côté ciel, Arcueil s'en sort bien. Arcueil totalise 2 368 heures par an, 32 % de plus que la norme nationale. La température moyenne annuelle s'établit à 13,4 °C, avec des extrêmes entre 0,2 et 31,0 °C. 681 mm/an : la sécheresse n'est pas loin. On compte environ 103 jours de pluie par an. Le cadre climatique d' Arcueil figure parmi les plus agréables du pays.

L'accès aux soins est un facteur déterminant pour la qualité de vie, surtout pour les familles et les seniors. Côté santé, Arcueil tire son épingle du jeu. Arcueil compte 24 médecins généralistes, soit 20,7 pour 10 000 habitants — un ratio confortable. 22 spécialistes complètent l'offre de soins. La commune dispose également de 8 dentistes, 8 pharmacies, 20 infirmiers, 10 kinésithérapeutes. L'offre médicale locale surpasse la norme de 196 %, un atout pour les familles. Le tissu de soins totalise 84 praticiens, soit un ratio global de 37,8 pour 10 000 habitants.

Acheter à Arcueil n'est pas donné. À 5 303 €/m² en médiane, il faut prévoir un budget conséquent. Comptez entre 4 680 et 6 150 €/m² selon le type de bien et la localisation. À ce tarif, un logement de 70 m² coûte 371 212 €. Pour un financement sur 20 ans, prévoyez des mensualités autour de 2 153 €. Les prix reculent nettement : −9,1 % sur un an. En trois ans, les prix ont bougé de −11,6 %. Le volume de 238 transactions annuelles confirme le dynamisme local. La rotation du parc (10,7 ‰) se situe dans la moyenne.

La note synthétique de 6,2/10 offre une vision d'ensemble de la qualité de vie à Arcueil.

Le tissu éducatif d' Arcueil repose sur 13 établissements, du primaire au secondaire. 11 élémentaires, 2 collèges. Avec 0,6 établissement pour 1 000 habitants, le maillage scolaire est serré. 2 niveaux scolaires seulement : les familles devront anticiper les déplacements.

Trop souvent ignoré, le profil de risques d'une commune influence pourtant le coût de l'assurance et la valeur patrimoniale du bien. Le profil de risque d' Arcueil est rassurant. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Bonne nouvelle : aucun risque n'atteint un niveau critique sur le territoire. Aucun facteur de risque élevé n'est signalé, ce qui rassure les acquéreurs potentiels. En matière de risques, Arcueil n'a pas de quoi inquiéter.

Arcueil présente un profil équilibré avec 6.2/10. Du côté des forces : offre scolaire et transports. Du côté des lacunes : emploi et prix immobilier. Tout dépend de ce qu'on cherche en priorité. Cette ville parlera surtout à les parents qui placent la scolarité et la tranquillité en tête de leurs critères. Les données ne disent pas tout : l'ambiance locale mérite d'être vécue.

En résumé, Arcueil présente un profil qui mérite d'être étudié en détail avant de se décider. L'approche chiffrée ne remplace pas le vécu, mais elle pose un cadre d'aide à la décision rationnel. Les données évoluent chaque année : une mise à jour régulière de ces indicateurs est conseillée.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Arcueil ou découvrez les communes proches d' Arcueil.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.