Vivre à Cachan

À mi-chemin entre bourg et ville, Cachan et ses 31 103 habitants constituent un bassin de vie actif de Val-de-Marne. La densité de 11 148 hab./km² traduit un urbanisme serré. 2,8 km² de superficie : un périmètre resserré. Administrativement rattachée à Val-de-Marne (Île-de-France), Cachan bénéficie de l'écosystème départemental. Le bassin de vie de Cachan couvre les besoins courants sans recourir aux grandes villes voisines. 5.1/10 : la qualité de vie reste dans le ventre mou du classement. Le pouvoir d'achat (25 800 €/an) ne surprend pas : pile dans la moyenne.

Côté logement, Cachan se place au-dessus de la moyenne départementale. Le m² s'échange à 4 946 € en médiane, au-dessus de la norme nationale. Les prix oscillent entre 4 160 € (entrée de gamme) et 5 587 €/m² (biens premium). Un 70 m² revient à environ 346 248 € au prix médian. Pour un financement sur 20 ans, prévoyez des mensualités autour de 2 008 €. Avec un prix moyen à 5 825 €/m² contre 4 946 € en médiane, le marché présente des disparités. Les prix reculent nettement : −10,4 % sur un an. En trois ans, les prix ont bougé de −10,0 %. Le volume de 412 transactions annuelles confirme le dynamisme local. Avec 13,2 ventes par millier d'habitants, la fluidité du marché reste correcte.

Quand on envisage de s'installer quelque part, la météo pèse lourd dans la balance. Passons les chiffres climatiques de Cachan au crible. Côté soleil, rien de fou mais rien d'alarmant. Avec 1 958 heures par an, Cachan ne se distingue ni en bien ni en mal. Avec 1 672 mm de pluie par an, les précipitations sont élevées. On compte environ 266 jours de pluie par an. Ni grand froid (0 jours de gel) ni chaleur écrasante (0 jours de canicule) : le climat est agréable.

Cachan compte 17 structures scolaires, un maillage qui structure la vie locale. 12 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées. Avec 0,5 établissement pour 1 000 habitants, le maillage scolaire est serré.

Le score global de qualité de vie (5,1/10) synthétise l'ensemble des indicateurs analysés dans cette fiche.

Le dynamisme économique local détermine en grande partie la viabilité d'un projet d'installation. Que disent les chiffres pour Cachan ? Le chômage pèse sur Cachan. Le taux atteint 14,0 %, un chiffre qui traduit des difficultés structurelles. Le profil socioprofessionnel penche vers les CSP+. Répartition : 36,7 % de cadres, 25,1 % d'employés, 9,3 % d'ouvriers. 16,0 % de pauvreté : au-dessus de la norme française. Le poids des cadres traduit une économie tournée vers les services à haute valeur ajoutée.

L'accès aux soins est un facteur déterminant pour la qualité de vie, surtout pour les familles et les seniors. Côté santé, Cachan tire son épingle du jeu. Cachan compte 19 médecins généralistes, soit 14,8 pour 10 000 habitants — bien au-dessus de la moyenne nationale. 27 spécialistes complètent l'offre de soins. La commune dispose de 1 hôpital. On compte aussi 12 dentistes, 10 pharmacies, 26 infirmiers, 17 kinésithérapeutes. Le ratio de médecins dépasse la moyenne nationale de 111 %, un avantage concret pour les résidents. Le tissu de soins totalise 101 praticiens, soit un ratio global de 32,5 pour 10 000 habitants.

Trop souvent ignoré, le profil de risques d'une commune influence pourtant le coût de l'assurance et la valeur patrimoniale du bien. Bonne nouvelle : les risques naturels sont limités à Cachan. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Le territoire ne présente aucun facteur de risque au-dessus du seuil de vigilance. Le profil de risque favorable peut se traduire par des primes d'assurance contenues. Le bilan des risques naturels est globalement rassurant pour les futurs résidents.

Cachan présente un profil équilibré avec 5.1/10. Ce qui fonctionne : offre scolaire et transports. Les points faibles : emploi et prix immobilier. Tout dépend de ce qu'on cherche en priorité. Cette ville parlera surtout à les familles en quête d'un environnement sûr et éducatif. Avant de se décider, une visite sur place s'impose pour vérifier le ressenti.

Les indicateurs présentés offrent une base objective, mais la qualité de vie se mesure aussi au quotidien. Les scores sont actualisés régulièrement pour refléter au mieux la réalité du terrain. Une visite exploratoire à différentes saisons permettra de confirmer ou nuancer ces chiffres.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Cachan ou découvrez les communes proches de Cachan.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.