Vivre à Villepinte

À mi-chemin entre bourg et ville, Villepinte et ses 41 470 habitants forment un pôle local de Seine-Saint-Denis. La densité de 3 995 hab./km² reste dans la moyenne urbaine. La commune se concentre sur 10,4 km². Rattachée au département Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, la commune s'inscrit dans un bassin de vie structuré. La taille de la commune permet de trouver sur place commerces, écoles et services de santé. La commune obtient 5.4/10 en qualité de vie, un résultat mitigé. Le pouvoir d'achat local est en retrait : 19 060 € de revenu médian, soit 26 % sous la moyenne.

Le volet économique est un pilier majeur dans le choix d'une ville. Que disent les chiffres pour Villepinte ? L'emploi reste un sujet sensible à Villepinte. Le taux atteint 17,8 %, au-dessus de la moyenne nationale de 10,5 points. Le profil socioprofessionnel est équilibré. Détail : 9,2 % de cadres, 37,0 % d'employés, 23,7 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté (25,0 %) dépasse la moyenne nationale de 10,5 points. Le poids des employés traduit une économie centrée sur les services courants. Les indicateurs économiques combinés dessinent un territoire en difficulté.

L'immobilier à Villepinte offre un bon rapport qualité-prix. Le m² médian s'affiche à 2 399 €, dans la norme nationale. Les prix oscillent entre 2 052 € (entrée de gamme) et 3 170 €/m² (biens premium). Concrètement, un appartement familial de 70 m² se négocie autour de 167 933 €. En empruntant sur 20 ans, la mensualité avoisine 974 €. L'écart moyen-médiane (3 162 vs 2 399 €/m²) révèle un marché à deux vitesses. La baisse de 12,5 % en un an pèse sur les vendeurs. En trois ans, les prix ont bougé de −17,6 %. Le volume de 284 transactions annuelles confirme le dynamisme local. La rotation du parc (6,8 ‰) se situe dans la moyenne.

Quand on envisage de s'installer quelque part, la météo pèse lourd dans la balance. Qu'en est-il à Villepinte ? Côté météo, Villepinte n'a pas la cote. Avec 1 489 heures par an, mieux vaut ne pas être photosensible. Avec 3 236 mm de pluie par an, les précipitations sont élevées. On compte environ 524 jours de pluie par an. Le faible nombre de jours de gel (0) et de canicule (0) garantit un confort thermique appréciable.

Trouver un médecin sans attendre trois semaines : un luxe qui dépend de la commune choisie. Côté santé, Villepinte tire son épingle du jeu. Villepinte compte 34 médecins généralistes, soit 22,2 pour 10 000 habitants — un ratio confortable. On recense également 58 spécialistes. La commune dispose de 1 hôpital et 1 service d'urgences. Le maillage comprend 10 dentistes, 15 pharmacies, 48 infirmiers, 22 kinésithérapeutes. L'offre médicale locale surpasse la norme de 217 %, un atout pour les familles. Le tissu de soins totalise 172 praticiens, soit un ratio global de 41,5 pour 10 000 habitants.

Villepinte, avec 3,3 personnes par foyer en moyenne, séduit les familles avec enfants. 5,4/10 en score global : un condensé chiffré de tout ce qui fait le quotidien à Villepinte.

Villepinte compte 34 structures scolaires, un maillage qui structure la vie locale. 24 élémentaires, 6 collèges, 4 lycées. La faible densité scolaire (0,8 pour 1 000 hab.) peut compliquer le quotidien.

Le volet risques naturels est un paramètre technique qui mérite attention, surtout pour un achat immobilier. Du point de vue des risques naturels, Villepinte est bien lotie. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Le profil de risque de Villepinte est globalement favorable. Le profil de risque favorable peut se traduire par des primes d'assurance contenues. Le bilan des risques naturels est globalement rassurant pour les futurs résidents.

Le score de 5.4/10 traduit un bilan contrasté. Du côté des forces : transports et offre scolaire. Ce qui freine : prix immobilier et emploi. Le choix dépendra de ce que chacun place en tête de ses critères. Cette ville parlera surtout à les parents qui placent la scolarité et la tranquillité en tête de leurs critères. Avant de se décider, une visite sur place s'impose pour vérifier le ressenti.

En résumé, Villepinte présente un profil qui mérite d'être étudié en détail avant de se décider. Chaque indicateur a été calculé à partir de sources officielles : INSEE, DVF, Météo-France, ministère de la Santé. Les données évoluent chaque année : une mise à jour régulière de ces indicateurs est conseillée.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Villepinte ou découvrez les communes proches de Villepinte.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.