Vivre à Aulnay-sous-Bois

Pôle urbain d' Île-de-France, Aulnay-sous-Bois totalise 87 599 habitants. Avec 5 424 hab./km², le tissu urbain est dense. Sur ses 16,2 km², Aulnay-sous-Bois joue la carte de la densité. Aulnay-sous-Bois appartient au département Seine-Saint-Denis, au cœur d' Île-de-France. Aulnay-sous-Bois dispose de la masse critique nécessaire pour proposer une offre de services complète. Le score de qualité de vie s'établit à 5.2/10. Le pouvoir d'achat local est en retrait : 18 710 € de revenu médian, soit 27 % sous la moyenne.

L'immobilier à Aulnay-sous-Bois demande un certain budget. Le m² s'échange à 3 295 € en médiane, un prix qui reflète l'attractivité du secteur. Comptez entre 2 144 et 4 506 €/m² selon le type de bien et la localisation. Concrètement, un appartement familial de 70 m² se négocie autour de 230 670 €. Comptez environ 1 338 €/mois sur 20 ans pour financer cet achat. L'écart entre prix moyen (4 573 €/m²) et médian (3 295 €/m²) traduit une hétérogénéité du parc. Le marché corrige, avec −7,7 % en un an. En trois ans, les prix ont bougé de −7,1 %. Le volume de 528 transactions annuelles confirme le dynamisme local. 6,0 transactions pour 1 000 habitants : un rythme de croisière standard.

Le climat est souvent un critère décisif dans le choix d'une ville. Tour d'horizon du climat d' Aulnay-sous-Bois. Le manque de soleil pèse dans la balance. Avec 1 489 heures par an, on est 17 % sous la norme nationale. Il pleut copieusement : 3 236 mm par an. Il pleut en moyenne 524 jours par an. 0 jours de gel, 0 de canicule : Aulnay-sous-Bois jouit d'un climat clément au fil des saisons.

La densité médicale conditionne directement le confort de vie des habitants. Le maillage médical à Aulnay-sous-Bois rassure. Aulnay-sous-Bois compte 81 médecins généralistes, soit 18,5 pour 10 000 habitants — un maillage qui fait envie. On recense également 81 spécialistes. On trouve 1 hôpital et 1 service d'urgences sur le territoire. Le maillage comprend 39 dentistes, 24 pharmacies, 93 infirmiers, 42 kinésithérapeutes. Le surplus de 164 % par rapport à la moyenne nationale garantit un accès aux soins fluide. 336 professionnels de santé au total (38,4 ‰₀) : le panorama sanitaire est complet.

L'offre éducative à Aulnay-sous-Bois comprend 75 établissements au service des familles. 56 élémentaires, 12 collèges, 7 lycées. 0,9 établissement pour 1 000 résidents : les familles se partagent peu d'écoles.

Le dynamisme économique local détermine en grande partie la viabilité d'un projet d'installation. Que disent les chiffres pour Aulnay-sous-Bois ? Le chômage à Aulnay-sous-Bois dépasse la moyenne. Le taux atteint 18,6 %, un chiffre qui traduit des difficultés structurelles. La répartition des CSP reflète une économie diversifiée. Détail : 12,9 % de cadres, 33,5 % d'employés, 25,8 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté de 29,0 % est alarmant. L'orientation tertiaire classique se reflète dans la proportion d'employés. Chômage fort et revenus faibles : l'économie locale traverse des turbulences.

La taille moyenne des ménages (3,0) traduit une forte présence de familles. 5,2/10 en score global : un condensé chiffré de tout ce qui fait le quotidien à Aulnay-sous-Bois.

Les risques naturels et industriels font partie des critères souvent négligés, mais ils pèsent sur l'assurance, la valeur du bien et la sécurité du foyer. Du point de vue des risques naturels, Aulnay-sous-Bois est bien lotie. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Le territoire ne présente aucun facteur de risque au-dessus du seuil de vigilance. Aucun facteur de risque élevé n'est signalé, ce qui rassure les acquéreurs potentiels. En matière de risques, Aulnay-sous-Bois n'a pas de quoi inquiéter.

Avec 5.2/10, Aulnay-sous-Bois offre un tableau en demi-teinte. Ses atouts : offre scolaire et transports. Ce qui freine : prix immobilier et emploi. Un bilan qui demande de peser le pour et le contre. Le profil d' Aulnay-sous-Bois intéressera les ménages avec enfants qui priorisent l'école et la sérénité. Un séjour exploratoire permettra de confirmer ou d'infirmer les chiffres.

En résumé, Aulnay-sous-Bois présente un profil qui mérite d'être étudié en détail avant de se décider. L'approche chiffrée ne remplace pas le vécu, mais elle pose un cadre d'aide à la décision rationnel. Le contact avec la mairie et les habitants actuels apportera un éclairage complémentaire précieux.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Aulnay-sous-Bois ou découvrez les communes proches d' Aulnay-sous-Bois.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.