Vivre aux Les Ulis

Petite ville des Île-de-France, Les Ulis regroupe 25 886 habitants. La densité de 4 723 hab./km² reste dans la moyenne urbaine. Avec seulement 5,5 km², le territoire est compact. Le département Essonne, en Île-de-France, donne à Les Ulis son ancrage territorial. La taille de la commune permet de trouver sur place commerces, écoles et services de santé. Le score de 6/10 reflète un cadre de vie globalement satisfaisant. Le revenu médian (19 950 €/an) reste inférieur de 23 % à la moyenne nationale.

Le marché immobilier local ne réserve pas de mauvaise surprise. Le m² médian s'affiche à 2 416 €, un tarif qui laisse de la marge. Comptez entre 2 099 et 3 210 €/m² selon le type de bien et la localisation. Un 70 m² revient à environ 169 167 € au prix médian. Un crédit sur 20 ans donnerait des mensualités proches de 981 €. L'écart moyen-médiane (6 706 vs 2 416 €/m²) révèle un marché à deux vitesses. Les prix reculent nettement : −8,2 % sur un an. Sur trois ans, la variation atteint +3,3 %. 318 ventes en un an témoignent d'un marché liquide. 12,3 transactions pour 1 000 habitants : un rythme de croisière standard.

Quand on envisage de s'installer quelque part, la météo pèse lourd dans la balance. Qu'en est-il aux Ulis ? L'ensoleillement aux Ulis dépasse la moyenne. Les Ulis totalise 2 132 heures par an, un argument qui pèse dans la balance. En moyenne, le thermomètre affiche 12,2 °C sur l'année (-2,2 à 31,0 °C en amplitude). 1 148 mm annuels : le parapluie fait partie du quotidien. Il pleut en moyenne 166 jours par an. À noter : 60 jours de gel par an. Le climat des Ulis correspond à ce qu'on attend d'une commune de cette latitude.

Les Ulis compte 25 structures scolaires, un maillage qui structure la vie locale. 19 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées. Le ratio de 1,0 école par millier d'habitants traduit une offre concentrée.

Avec un score composite de 6,0/10, Les Ulis se positionne de manière lisible sur l'échiquier des communes françaises.

L'attractivité d'une commune passe aussi par la santé de son marché du travail. Que disent les chiffres pour Les Ulis ? Le chômage pèse sur Les Ulis. Le taux atteint 15,4 %, un chiffre qui traduit des difficultés structurelles. Le profil socioprofessionnel est équilibré. Détail : 18,8 % de cadres, 33,7 % d'employés, 19,7 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté (22,0 %) dépasse la moyenne nationale de 7,5 points. L'orientation tertiaire classique se reflète dans la proportion d'employés. Le bilan emploi-revenus des Ulis pointe des fragilités économiques persistantes.

Trouver un médecin sans attendre trois semaines : un luxe qui dépend de la commune choisie. L'offre de soins aux Ulis dépasse la norme. Les Ulis compte 21 médecins généralistes, soit 22,0 pour 10 000 habitants — un maillage qui fait envie. 36 spécialistes complètent l'offre de soins. 1 hôpital : l'infrastructure hospitalière est présente. S'ajoutent 10 dentistes, 9 pharmacies, 28 infirmiers, 14 kinésithérapeutes. Le surplus de 214 % par rapport à la moyenne nationale garantit un accès aux soins fluide. L'ensemble des professionnels de santé (109 au total) représente 42,1 pour 10 000 habitants.

Trop souvent ignoré, le profil de risques d'une commune influence pourtant le coût de l'assurance et la valeur patrimoniale du bien. La commune présente peu de risques naturels. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Aucun risque majeur n'est identifié à un niveau élevé, ce qui rassure. L'absence de risque majeur identifié est un gage de tranquillité pour les résidents. En résumé, le volet risques ne constitue pas un frein à l'installation aux Ulis.

6/10 : Les Ulis ne démérite pas mais ne brille pas non plus. Parmi les avantages : offre scolaire et accès aux soins. Du côté des lacunes : prix immobilier et emploi. Un profil à considérer selon ses priorités personnelles. Le public cible des Ulis, ce sont les familles avec enfants soucieuses de sécurité et d'éducation. En résumé, Les Ulis est une option à ne pas écarter, sous réserve de vérification terrain.

S'installer aux Ulis suppose de peser soigneusement les avantages et les limites identifiés dans cette analyse. L'approche chiffrée ne remplace pas le vécu, mais elle pose un cadre d'aide à la décision rationnel. Avant de s'engager, il est recommandé de consulter le PLU et les projets d'urbanisme en cours.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé aux Les Ulis ou découvrez les communes proches des Les Ulis.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.