Vivre à Saint-Leu

Petite ville de La Réunion, Saint-Leu compte 36 163 habitants. Avec 118,7 km² de superficie, Saint-Leu dispose d'un large périmètre. Dans le département La Réunion (La Réunion), Saint-Leu occupe une place identifiée sur la carte locale. Le bassin de vie de Saint-Leu couvre les besoins courants sans recourir aux grandes villes voisines. À 6.1/10, Saint-Leu dépasse la barre de la moyenne sans pour autant briller. Le revenu médian (17 630 €/an) reste inférieur de 32 % à la moyenne nationale.

Le marché immobilier à Saint-Leu se situe dans la fourchette haute. Le m² s'échange à 4 656 € en médiane, un niveau supérieur à la moyenne. La fourchette va de 3 687 à 6 176 €/m² selon les biens. À ce tarif, un logement de 70 m² coûte 325 938 €. En empruntant sur 20 ans, la mensualité avoisine 1 890 €. L'écart entre prix moyen (7 360 €/m²) et médian (4 656 €/m²) traduit une hétérogénéité du parc. Les prix reculent nettement : −4,2 % sur un an. En trois ans, les prix ont bougé de +8,5 %. 144 ventes en un an témoignent d'un marché liquide. 4,0 transactions pour 1 000 résidents : le marché manque de fluidité.

La météo fait partie des premiers éléments que l'on regarde avant de déménager. Tour d'horizon du climat de Saint-Leu. Le climat local offre un bon ensoleillement. Saint-Leu totalise 2 280 heures par an, un argument qui pèse dans la balance. Peu de pluie (600 mm/an) : un atout ou un risque selon le point de vue. Il pleut en moyenne 49 jours par an. Ni grand froid (0 jours de gel) ni chaleur écrasante (0 jours de canicule) : le climat est agréable.

Côté éducation, Saint-Leu aligne 27 établissements pour accueillir les élèves du territoire. 21 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées. Saint-Leu ne compte que 0,7 établissement pour 1 000 habitants, ce qui peut poser des questions de capacité.

6,1/10 en score global : un condensé chiffré de tout ce qui fait le quotidien à Saint-Leu.

Avant de s'installer, il est judicieux de passer les indicateurs économiques au crible. Passons en revue le marché du travail de Saint-Leu. L'emploi reste un sujet sensible à Saint-Leu. Le taux atteint 34,0 %, au-dessus de la moyenne nationale de 26,7 points. La répartition des CSP reflète une économie diversifiée. Détail : 10,0 % de cadres, 32,7 % d'employés, 25,1 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté de 34,0 % est alarmant. L'orientation tertiaire classique se reflète dans la proportion d'employés. Le cumul d'un chômage élevé et de revenus inférieurs à la moyenne traduit des difficultés économiques structurelles.

L'accès aux soins est un facteur déterminant pour la qualité de vie, surtout pour les familles et les seniors. Côté santé, Saint-Leu tire son épingle du jeu. Saint-Leu compte 35 médecins généralistes, soit 24,3 pour 10 000 habitants — un maillage qui fait envie. On recense également 53 spécialistes. 1 hôpital : l'infrastructure hospitalière est présente. On compte aussi 15 dentistes, 11 pharmacies, 42 infirmiers, 16 kinésithérapeutes. Le ratio de médecins dépasse la moyenne nationale de 247 %, un avantage concret pour les résidents. Avec 161 soignants (44,5 pour 10 000 hab.), le maillage sanitaire couvre les besoins courants.

Le volet risques naturels est un paramètre technique qui mérite attention, surtout pour un achat immobilier. Le profil de risque de Saint-Leu est rassurant. Le score de sécurité atteint 9,4/10. L'absence de risque majeur identifié est un gage de tranquillité pour les résidents. Le faible niveau de risque est un atout supplémentaire pour la qualité de vie.

6.1/10 : Saint-Leu ne démérite pas mais ne brille pas non plus. Parmi les avantages : offre scolaire et accès aux soins. Ce qui pèche : prix immobilier et emploi. Saint-Leu conviendra à certains profils plus qu'à d'autres. Saint-Leu trouvera son public parmi ceux qui cherchent un cadre familial rassurant. Les données ne disent pas tout : l'ambiance locale mérite d'être vécue.

Saint-Leu offre un cadre de vie qui conviendra à certains profils, sous réserve de vérifier les points faibles identifiés. Les données présentées dans cette fiche constituent un premier niveau d'analyse factuel et objectif. Avant de s'engager, il est recommandé de consulter le PLU et les projets d'urbanisme en cours.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Saint-Leu ou découvrez les communes proches de Saint-Leu.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.