Vivre au Le Pré-Saint-Gervais

Petite ville du Île-de-France, Le Pré-Saint-Gervais réunit 16 993 habitants. Avec 24 275 hab./km², le tissu urbain est dense. La commune se concentre sur 0,7 km². Rattachée au département Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, la commune s'inscrit dans un bassin de vie structuré. À cette échelle, Le Pré-Saint-Gervais offre un cadre de vie calme tout en gardant un minimum de services. Avec un score de 4.9/10, Le Pré-Saint-Gervais se situe dans la moyenne. 21 600 € de revenu médian : le pouvoir d'achat reste un sujet au Pré-Saint-Gervais.

Le volet économique est un pilier majeur dans le choix d'une ville. Analysons la situation de l'emploi au Pré-Saint-Gervais. L'emploi reste un sujet sensible au Pré-Saint-Gervais. Le taux atteint 15,4 %, au-dessus de la moyenne nationale de 8,1 points. La population active est dominée par les cadres. Répartition : 24,9 % de cadres, 28,0 % d'employés, 15,6 % d'ouvriers. 23,0 % de pauvreté : au-dessus de la norme française. L'orientation tertiaire classique se reflète dans la proportion d'employés. Les indicateurs économiques combinés dessinent un territoire en difficulté.

Acheter au Pré-Saint-Gervais représente un investissement important. À 6 208 €/m² en médiane, l'accession à la propriété reste sélective. Comptez entre 5 130 et 7 054 €/m² selon le type de bien et la localisation. Un 70 m² revient à environ 434 568 € au prix médian. En empruntant sur 20 ans, la mensualité avoisine 2 520 €. L'écart moyen-médiane (7 290 vs 6 208 €/m²) révèle un marché à deux vitesses. La baisse de 6,7 % en un an pèse sur les vendeurs. En trois ans, les prix ont bougé de −11,6 %. Avec 256 transactions enregistrées sur la dernière année, le marché est actif. 15,1 transactions par millier d'habitants : la rotation du parc est élevée.

Parmi les critères de choix d'une ville, le climat arrive toujours en bonne position. Voici ce que les données disent du climat au Pré-Saint-Gervais. L'ensoleillement reste modeste. Avec 1 200 heures par an, il faut aimer les ciels couverts. Les précipitations (5 348 mm/an) dépassent nettement la moyenne. On compte environ 789 jours de pluie par an. Le climat reste tempéré toute l'année, avec peu de jours de gel (0) et peu de canicule (0).

L'accès aux soins est un facteur déterminant pour la qualité de vie, surtout pour les familles et les seniors. Le maillage médical au Pré-Saint-Gervais rassure. Le Pré-Saint-Gervais compte 17 médecins généralistes, soit 20,0 pour 10 000 habitants — de quoi trouver un praticien sans difficulté. 17 spécialistes complètent l'offre de soins. S'ajoutent 5 dentistes, 5 pharmacies, 16 infirmiers, 7 kinésithérapeutes. Avec 186 % de praticiens en plus que la norme, l'accès aux soins est facilité. 62 professionnels de santé au total (36,5 ‰₀) : le panorama sanitaire est complet.

La note synthétique de 4,9/10 offre une vision d'ensemble de la qualité de vie au Pré-Saint-Gervais.

Côté éducation, Le Pré-Saint-Gervais aligne 11 établissements pour accueillir les élèves du territoire. 9 élémentaires, 2 collèges. 0,6 établissement pour 1 000 résidents : les familles se partagent peu d'écoles. Avec seulement 2 niveaux d'enseignement sur place, les familles devront se déplacer pour certains cycles.

Inondations, séismes, radon : les risques naturels varient fortement d'une commune à l'autre et peuvent impacter le quotidien. Le profil de risque du Pré-Saint-Gervais est rassurant. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Aucun risque majeur n'est identifié à un niveau élevé, ce qui rassure. L'absence de risque notable simplifie la vie des propriétaires comme des locataires. En résumé, le volet risques ne constitue pas un frein à l'installation au Pré-Saint-Gervais.

Avec seulement 4.9/10, Le Pré-Saint-Gervais peine à convaincre. Du côté des forces : offre scolaire et transports. Les faiblesses sont concentrées sur emploi et prix immobilier. Un profil réservé à ceux qui savent ce qu'ils cherchent. Malgré tout, Le Pré-Saint-Gervais pourrait convenir à les familles avec enfants soucieuses de sécurité et d'éducation. Les chiffres invitent à la prudence : une visite s'impose avant de trancher.

S'installer au Pré-Saint-Gervais suppose de peser soigneusement les avantages et les limites identifiés dans cette analyse. L'approche chiffrée ne remplace pas le vécu, mais elle pose un cadre d'aide à la décision rationnel. Une visite exploratoire à différentes saisons permettra de confirmer ou nuancer ces chiffres.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé au Le Pré-Saint-Gervais ou découvrez les communes proches du Le Pré-Saint-Gervais.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.