Vivre à Aubervilliers

Avec 88 365 habitants, Aubervilliers occupe une place intermédiaire dans le paysage urbain d' Île-de-France. 15 314 habitants au km² : l'espace est compté. Le territoire compact de 5,8 km² favorise la proximité. Rattachée au département Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, la commune s'inscrit dans un bassin de vie structuré. À cette échelle, la commune offre un bon compromis entre proximité des services et cadre de vie préservé. Le score de 5/10 traduit un bilan en demi-teinte. Le pouvoir d'achat local est en retrait : 15 330 € de revenu médian, soit 40 % sous la moyenne.

Le marché local affiche des prix au-dessus de la norme. Le m² s'échange à 4 054 € en médiane, un prix qui reflète l'attractivité du secteur. Les prix oscillent entre 3 267 € (entrée de gamme) et 5 000 €/m² (biens premium). À ce tarif, un logement de 70 m² coûte 283 823 €. Pour un financement sur 20 ans, prévoyez des mensualités autour de 1 646 €. L'écart entre prix moyen (5 243 €/m²) et médian (4 054 €/m²) traduit une hétérogénéité du parc. La baisse de 11,3 % en un an pèse sur les vendeurs. Sur trois ans, la variation atteint −9,3 %. 800 ventes en un an témoignent d'un marché liquide. Le marché tourne à un rythme normal de 9,1 ventes pour 1 000 habitants.

Parmi les critères de choix d'une ville, le climat arrive toujours en bonne position. Qu'en est-il à Aubervilliers ? Le manque de soleil pèse dans la balance. Avec 1 200 heures par an, la ville est en dessous de la moyenne. Mieux vaut aimer la pluie : 5 295 mm tombent chaque année. Il pleut en moyenne 815 jours par an. Avec seulement 0 jours de gel et 0 jours de canicule, le climat d' Aubervilliers est doux et régulier.

Le tissu éducatif d' Aubervilliers repose sur 57 établissements, du primaire au secondaire. 39 élémentaires, 12 collèges, 6 lycées. Le ratio de 0,6 école par millier d'habitants traduit une offre concentrée.

3,0 personnes par foyer : Aubervilliers attire les familles. Le score de 5,0/10 agrège immobilier, emploi, santé, climat, sécurité et équipements en un indicateur unique.

L'attractivité d'une commune passe aussi par la santé de son marché du travail. Que disent les chiffres pour Aubervilliers ? Le marché du travail à Aubervilliers est tendu. Le taux atteint 20,1 %, un chiffre qui traduit des difficultés structurelles. Le profil socioprofessionnel est équilibré. Détail : 11,6 % de cadres, 35,7 % d'employés, 28,7 % d'ouvriers. Avec 42,0 % de taux de pauvreté, la précarité est visible. L'économie locale est portée par le commerce et les services de proximité. Chômage fort et revenus faibles : l'économie locale traverse des turbulences.

L'accès aux soins est un facteur déterminant pour la qualité de vie, surtout pour les familles et les seniors. L'accès aux soins est un point fort d' Aubervilliers. Aubervilliers compte 70 médecins généralistes, soit 15,1 pour 10 000 habitants — bien au-dessus de la moyenne nationale. 63 spécialistes complètent l'offre de soins. La commune dispose de 1 hôpital et 1 service d'urgences. On compte aussi 29 dentistes, 31 pharmacies, 102 infirmiers, 47 kinésithérapeutes. L'offre médicale locale surpasse la norme de 116 %, un atout pour les familles. Avec 311 soignants (35,2 pour 10 000 hab.), le maillage sanitaire couvre les besoins courants.

Les risques naturels et industriels font partie des critères souvent négligés, mais ils pèsent sur l'assurance, la valeur du bien et la sécurité du foyer. Le profil de risque d' Aubervilliers est rassurant. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Le profil de risque d' Aubervilliers est globalement favorable. Pas de risque majeur : un argument de plus pour les candidats à l'achat immobilier. Le faible niveau de risque est un atout supplémentaire pour la qualité de vie.

Avec 5/10, Aubervilliers offre un tableau en demi-teinte. Parmi les avantages : offre scolaire et transports. Ce qui pèche : prix immobilier et emploi. Aubervilliers conviendra à certains profils plus qu'à d'autres. Cette ville parlera surtout à les ménages avec enfants qui priorisent l'école et la sérénité. En résumé, Aubervilliers est une option à ne pas écarter, sous réserve de vérification terrain.

S'installer à Aubervilliers suppose de peser soigneusement les avantages et les limites identifiés dans cette analyse. Cette analyse data-driven permet de comparer Aubervilliers à d'autres communes sur des bases homogènes. Les données évoluent chaque année : une mise à jour régulière de ces indicateurs est conseillée.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Aubervilliers ou découvrez les communes proches d' Aubervilliers.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.