Vivre aux Les Lilas

À mi-chemin entre bourg et ville, Les Lilas et ses 23 843 habitants constituent un bassin de vie actif des Seine-Saint-Denis. 18 923 habitants au km² : l'espace est compté. Avec seulement 1,3 km², le territoire est compact. Les Lilas appartient au département Seine-Saint-Denis, au cœur des Île-de-France. Les Lilas dispose de la masse critique nécessaire pour proposer une offre de services complète. La commune obtient 5.1/10 en qualité de vie, un résultat mitigé. Côté revenus, les 25 490 €/an de revenu médian collent à la moyenne nationale.

Le climat est souvent un critère décisif dans le choix d'une ville. Examinons le profil météorologique des Lilas. Côté météo, Les Lilas n'a pas la cote. Avec 1 200 heures par an, on est 33 % sous la norme nationale. Mieux vaut aimer la pluie : 5 348 mm tombent chaque année. On compte environ 789 jours de pluie par an. Le faible nombre de jours de gel (0) et de canicule (0) garantit un confort thermique appréciable.

Médecins, spécialistes, hôpitaux : la couverture sanitaire varie fortement d'une commune à l'autre. L'accès aux soins est un point fort des Lilas. Les Lilas compte 21 médecins généralistes, soit 23,1 pour 10 000 habitants — bien au-dessus de la moyenne nationale. La commune dispose aussi de 34 médecins spécialistes. La commune dispose également de 10 dentistes, 9 pharmacies, 27 infirmiers, 10 kinésithérapeutes. Le surplus de 230 % par rapport à la moyenne nationale garantit un accès aux soins fluide. 102 professionnels de santé au total (42,8 ‰₀) : le panorama sanitaire est complet.

Acheter aux Lilas nécessite un apport solide. À 6 616 €/m² en médiane, il faut prévoir un budget conséquent. Les prix oscillent entre 5 352 € (entrée de gamme) et 7 692 €/m² (biens premium). Un 70 m² revient à environ 463 125 € au prix médian. Un crédit sur 20 ans donnerait des mensualités proches de 2 686 €. Prix moyen de 7 592 €/m² contre une médiane de 6 616 € : le marché est contrasté. −6,7 % : le marché lâche du lest. Sur trois ans, la variation atteint −11,2 %. Le volume de 356 transactions annuelles confirme le dynamisme local. Le marché tourne à un rythme normal de 14,9 ventes pour 1 000 habitants.

L'attractivité d'une commune passe aussi par la santé de son marché du travail. Que disent les chiffres pour Les Lilas ? Le chômage aux Lilas dépasse la moyenne. Le taux atteint 12,9 %, un handicap pour l'attractivité locale. La population active est dominée par les cadres. Répartition : 33,6 % de cadres, 23,1 % d'employés, 10,2 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté (16,0 %) dépasse la moyenne nationale de 1,5 points. Le poids des cadres traduit une économie tournée vers les services à haute valeur ajoutée.

Sur le plan scolaire, Les Lilas dispose de 13 établissements répartis sur son territoire. 10 élémentaires, 1 collège, 2 lycées. Avec 0,5 établissement pour 1 000 habitants, le maillage scolaire est serré.

La note synthétique de 5,1/10 offre une vision d'ensemble de la qualité de vie aux Lilas.

Le volet risques naturels est un paramètre technique qui mérite attention, surtout pour un achat immobilier. Côté risques, Les Lilas peut dormir tranquille. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Aucun risque majeur n'est identifié à un niveau élevé, ce qui rassure. Pas de risque majeur : un argument de plus pour les candidats à l'achat immobilier. En résumé, le volet risques ne constitue pas un frein à l'installation aux Lilas.

Le bilan est nuancé pour Les Lilas (5.1/10). Du côté des forces : offre scolaire et accès aux soins. Les points faibles : emploi et prix immobilier. Les Lilas conviendra à certains profils plus qu'à d'autres. Le public cible des Lilas, ce sont les parents qui placent la scolarité et la tranquillité en tête de leurs critères. Le mieux reste de passer quelques jours aux Lilas pour se forger sa propre opinion.

Les Lilas offre un cadre de vie qui conviendra à certains profils, sous réserve de vérifier les points faibles identifiés. Les données présentées dans cette fiche constituent un premier niveau d'analyse factuel et objectif. Avant de s'engager, il est recommandé de consulter le PLU et les projets d'urbanisme en cours.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé aux Les Lilas ou découvrez les communes proches des Les Lilas.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.