Vivre à Noisy-le-Sec

À mi-chemin entre bourg et ville, Noisy-le-Sec et ses 45 510 habitants occupent une place singulière de Seine-Saint-Denis. La densité de 9 029 hab./km² traduit un urbanisme serré. Avec seulement 5,0 km², le territoire est compact. Dans le département Seine-Saint-Denis (Île-de-France), Noisy-le-Sec occupe une place identifiée sur la carte locale. La taille de la commune permet de trouver sur place commerces, écoles et services de santé. 4.8/10 : la qualité de vie reste dans le ventre mou du classement. Le revenu médian (18 450 €/an) reste inférieur de 28 % à la moyenne nationale.

Le dynamisme économique local détermine en grande partie la viabilité d'un projet d'installation. Passons en revue le marché du travail de Noisy-le-Sec. Le marché du travail à Noisy-le-Sec est tendu. Le taux atteint 16,3 %, un chiffre qui traduit des difficultés structurelles. La répartition des CSP reflète une économie diversifiée. Détail : 14,1 % de cadres, 36,8 % d'employés, 20,7 % d'ouvriers. Avec 30,0 % de taux de pauvreté, la précarité est visible. L'orientation tertiaire classique se reflète dans la proportion d'employés. Le bilan emploi-revenus de Noisy-le-Sec pointe des fragilités économiques persistantes.

Côté logement, Noisy-le-Sec se place au-dessus de la moyenne départementale. Le m² s'échange à 3 516 € en médiane, un niveau supérieur à la moyenne. Comptez entre 2 826 et 4 396 €/m² selon le type de bien et la localisation. Concrètement, un appartement familial de 70 m² se négocie autour de 246 129 €. Comptez environ 1 428 €/mois sur 20 ans pour financer cet achat. Avec un prix moyen à 4 549 €/m² contre 3 516 € en médiane, le marché présente des disparités. Les prix restent stables (variation de 0,2 % sur un an). En trois ans, les prix ont bougé de −10,1 %. Avec 386 transactions enregistrées sur la dernière année, le marché est actif. La rotation du parc (8,5 ‰) se situe dans la moyenne.

Parmi les critères de choix d'une ville, le climat arrive toujours en bonne position. Voici ce que les données disent du climat à Noisy-le-Sec. Le manque de soleil pèse dans la balance. Avec 1 200 heures par an, mieux vaut ne pas être photosensible. Mieux vaut aimer la pluie : 5 278 mm tombent chaque année. Il pleut en moyenne 798 jours par an. Point météo : 178 jours de gel par an et 23 jours de forte chaleur annuels. Entre les 178 jours de gel hivernal et les 23 jours de forte chaleur estivale, Noisy-le-Sec vit des saisons très contrastées.

Trouver un médecin sans attendre trois semaines : un luxe qui dépend de la commune choisie. La couverture médicale à Noisy-le-Sec est satisfaisante. Noisy-le-Sec compte 29 médecins généralistes, soit 12,1 pour 10 000 habitants — un niveau qui évite les files d'attente. La commune dispose aussi de 26 médecins spécialistes. On trouve 1 hôpital et 1 service d'urgences sur le territoire. La commune dispose également de 16 dentistes, 16 pharmacies, 45 infirmiers, 20 kinésithérapeutes. Le ratio de médecins dépasse la moyenne nationale de 73 %, un avantage concret pour les résidents. Le tissu de soins totalise 136 praticiens, soit un ratio global de 29,9 pour 10 000 habitants.

Le score global de qualité de vie (4,8/10) synthétise l'ensemble des indicateurs analysés dans cette fiche.

Côté éducation, Noisy-le-Sec aligne 31 établissements pour accueillir les élèves du territoire. 24 élémentaires, 5 collèges, 2 lycées. Le ratio de 0,7 école par millier d'habitants traduit une offre concentrée.

Trop souvent ignoré, le profil de risques d'une commune influence pourtant le coût de l'assurance et la valeur patrimoniale du bien. Le profil de risque de Noisy-le-Sec est rassurant. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Le profil de risque de Noisy-le-Sec est globalement favorable. Aucun facteur de risque élevé n'est signalé, ce qui rassure les acquéreurs potentiels. En résumé, le volet risques ne constitue pas un frein à l'installation à Noisy-le-Sec.

4.8/10 : le score global de Noisy-le-Sec est en retrait. Les quelques points positifs : transports et offre scolaire. Ce qui plombe le bilan : prix immobilier et emploi. Le candidat à l'installation devra accepter certains compromis. Noisy-le-Sec n'est pas exclue pour les parents qui placent la scolarité et la tranquillité en tête de leurs critères. Une étude approfondie du terrain est nécessaire avant tout engagement.

Noisy-le-Sec offre un cadre de vie qui conviendra à certains profils, sous réserve de vérifier les points faibles identifiés. Les données présentées dans cette fiche constituent un premier niveau d'analyse factuel et objectif. En définitive, le choix d'une commune se fait aussi avec le cœur, au-delà des seuls chiffres.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Noisy-le-Sec ou découvrez les communes proches de Noisy-le-Sec.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.