Vivre au Le Coudray

Commune du Eure-et-Loir, Le Coudray regroupe 4 038 habitants. 5,6 km² de superficie : un périmètre resserré. Rattachée au département Eure-et-Loir en région Centre-Val de Loire, la commune s'inscrit dans un bassin de vie structuré. La petite taille du Coudray impose de composer avec une offre de services limitée. Avec 6.3/10 en qualité de vie, Le Coudray se situe dans la moyenne haute. Côté revenus, les 26 390 €/an de revenu médian collent à la moyenne nationale.

Le marché immobilier local ne réserve pas de mauvaise surprise. Le m² médian s'affiche à 2 591 €, un niveau accessible. Les prix oscillent entre 2 395 € (entrée de gamme) et 3 000 €/m² (biens premium). Concrètement, un appartement familial de 70 m² se négocie autour de 181 408 €. Un crédit sur 20 ans donnerait des mensualités proches de 1 052 €. Tendance baissière : −1,2 % cette année. Le marché a compté 48 ventes sur les douze derniers mois. 11,9 transactions pour 1 000 habitants : un rythme de croisière standard.

Quand on envisage de s'installer quelque part, la météo pèse lourd dans la balance. Tour d'horizon du climat du Coudray. Le soleil est au rendez-vous au Coudray. Le Coudray totalise 2 269 heures par an, 26 % de plus que la norme nationale. La température moyenne annuelle s'établit à 12,0 °C, avec des extrêmes entre -2,1 et 30,5 °C. 636 mm/an : la sécheresse n'est pas loin. Il pleut en moyenne 102 jours par an. À noter : 37 jours de gel par an. Dans l'ensemble, le climat du Coudray reste dans la moyenne des villes françaises.

La densité médicale conditionne directement le confort de vie des habitants. La couverture médicale au Coudray est satisfaisante. Le Coudray compte 3 médecins généralistes, soit 19,8 pour 10 000 habitants — un ratio confortable. On recense également 5 spécialistes. S'ajoutent 1 dentiste, 1 pharmacie, 4 infirmiers, 2 kinésithérapeutes. 183 % au-dessus de la moyenne : Le Coudray offre un accès aux soins confortable. Avec 15 soignants (37,1 pour 10 000 hab.), le maillage sanitaire couvre les besoins courants.

Sur le plan scolaire, Le Coudray dispose de 4 établissements répartis sur son territoire. 4 élémentaires. Le ratio de 1,0 école par millier d'habitants traduit une offre concentrée. Le parcours scolaire ne peut pas se faire entièrement au Coudray, faute de niveaux suffisants.

Les données de transport ne sont pas disponibles pour Le Coudray. Pour les petites communes comme Le Coudray, la voiture reste souvent le mode de déplacement principal.

Les données d'équipements ne sont pas disponibles pour Le Coudray. Les résidents du Coudray se tournent vers les communes environnantes pour les courses et les services.

Avant de s'installer, il est judicieux de passer les indicateurs économiques au crible. Analysons la situation de l'emploi au Coudray. Côté emploi, Le Coudray peine à convaincre. Le taux atteint 8,2 %, un niveau préoccupant. Le profil socioprofessionnel penche vers les CSP+. Répartition : 20,3 % de cadres, 29,0 % d'employés, 16,8 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté de 5,0 % est faible. Le Coudray fonctionne sur un modèle économique de services et de commerce.

Le score de 6,3/10 agrège immobilier, emploi, santé, climat, sécurité et équipements en un indicateur unique. La vie au Coudray se caractérise par la proximité avec la nature et le calme de la campagne. Les petites communes comme Le Coudray séduisent de plus en plus les actifs en télétravail.

Avant d'acheter, il est prudent de consulter le profil de risques de la commune : inondation, sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles et risques industriels. Bonne nouvelle : les risques naturels sont limités au Coudray. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Le Coudray échappe aux risques naturels les plus préoccupants. Aucun facteur de risque élevé n'est signalé, ce qui rassure les acquéreurs potentiels. Côté risques, Le Coudray offre un cadre sécurisé qui rassure les familles.

Le Coudray présente un profil équilibré avec 6.3/10. Du côté des forces : accès aux soins et transports. Ce qui freine : sécurité et prix immobilier. Tout dépend de ce qu'on cherche en priorité. Cette ville parlera surtout à les actifs connectés qui ont besoin de mobilité et de services. Avant de se décider, une visite sur place s'impose pour vérifier le ressenti.

Le Coudray offre un cadre de vie qui conviendra à certains profils, sous réserve de vérifier les points faibles identifiés. Les données présentées dans cette fiche constituent un premier niveau d'analyse factuel et objectif. En définitive, le choix d'une commune se fait aussi avec le cœur, au-delà des seuls chiffres.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé au Le Coudray ou découvrez les communes proches du Le Coudray.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.