Le Coudray vs Lucé

En résumé, Le Coudray obtient un score de qualité de vie de 6.3/10 contre 6.2/10 pour Lucé, soit un écart de 0.2 points. Ce score agrège 8 critères officiels : immobilier, climat, santé, éducation, sécurité, équipements, transport et emploi. Le Coudray l'emporte sur 1 critères, Lucé sur 5. Le choix dépend de vos priorités : consultez le détail critère par critère ci-dessus.

Lucé affiche un prix médian de 2 333 €/m², soit 10 % de moins que l'autre ville (2 592 €/m²). Pour un appartement de 70 m², cela représente un écart de 18 075 € sur le prix d'achat. La médiane nationale DVF 2025 se situe autour de 3 100 €/m².

Le Coudray bénéficie de plus de soleil avec 2 269 heures par an contre 2 269 pour l'autre, soit 0 heures de différence. La température moyenne annuelle est de 12.0 °C au Le Coudray contre 12.0 °C à Lucé. La moyenne nationale tourne autour de 1 900 heures de soleil par an.

Lucé est mieux dotée avec 21.4 médecins pour 10 000 habitants contre 19.8 pour l'autre ville. Le Coudray compte 3 généralistes, Lucé en compte 14. La moyenne nationale est d'environ 9,4 médecins pour 10 000 habitants.

Concrètement, Le Coudray affiche un taux de chômage de 8.2 % contre 17.8 % pour l'autre ville. La moyenne française récente est d'environ 7,5 % (INSEE). Côté revenus, le revenu médian atteint 26 390 €/an au Le Coudray contre 19 390 €/an à Lucé.

Le Coudray est plus avantageuse avec un taux de taxe foncière de 58.5 % contre 62.1 % pour l'autre ville. Le taux moyen national est de 39,7 % en 2024 (source OFGL). Sur un bien de 200 000 €, cela peut représenter plusieurs centaines d'euros de différence par an.

Lucé est la plus peuplée avec 15 921 habitants contre 4 038 pour l'autre, soit un rapport de 3.9. Le Coudray se situe dans le département Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire), Lucé dans le département Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire).

En résumé, le revenu médian au Le Coudray atteint 26 390 €/an contre 19 390 €/an à Lucé, soit un écart de 27 %. Le Coudray est mieux placée sur ce critère. La médiane nationale se situe autour de 25 760 €/an (INSEE, données 2023). Le revenu seul ne dit pas tout : le prix de l'immobilier et le coût de la vie entrent aussi en jeu.

Lucé obtient un meilleur score sécurité : 4.4/10 contre 4.3/10. Ce score combine les risques naturels (inondation, séisme, radon) pour 40 % et la criminalité (cambriolages, violences, délinquance) pour 60 %, à partir des données du ministère de l'Intérieur et de Géorisques.

Lucé obtient 9.7/10 en transport contre 8.8/10 pour l'autre. Ce score prend en compte le nombre de gares, la présence d'une gare TGV, les arrêts de bus, les bornes de recharge électrique et les pistes cyclables.

Chaque critère (immobilier, climat, santé, etc.) est noté sur 10 grâce à un classement par percentile sur l'ensemble des 35 000 communes françaises. Les données proviennent de sources officielles : DVF pour l'immobilier, Météo-France pour le climat, RPPS pour la santé, INSEE pour l'emploi et les revenus, Géorisques et SSMSI pour la sécurité. Les scores sont recalculés à chaque mise à jour des sources.

Vous pouvez estimer le coût de votre déménagement et comparer le cadre de vie des deux villes sur notre page dédiée. Les principaux postes à anticiper : frais de déménageur, changement d'adresse, différence de loyer et de fiscalité locale. Consultez aussi les fiches détaillées de chaque ville pour comparer les médecins, écoles et transports disponibles.

Pour une famille, les critères clés sont l'éducation, la santé et la sécurité. Côté médecins : 19.8 pour 10 000 hab. au Le Coudray, 21.4 à Lucé. Pensez aussi au prix de l'immobilier pour le budget familial et à la présence de crèches et d'équipements sportifs.