Vivre à Alfortville

Commune de taille modeste d' Val-de-Marne, Alfortville accueille 45 531 résidents. Avec 12 406 hab./km², le tissu urbain est dense. 3,7 km² de superficie : un périmètre resserré. Alfortville appartient au département Val-de-Marne, au cœur d' Île-de-France. Avec ce bassin de population, Alfortville assure les services de base au quotidien. 5/10 : la qualité de vie reste dans le ventre mou du classement. 22 360 €/an de revenu médian : ni riche, ni pauvre, Alfortville se situe dans le standard français.

Le marché immobilier à Alfortville se situe dans la fourchette haute. Le m² s'échange à 4 888 € en médiane, un tarif qui reste contenu comparé aux grandes métropoles. La fourchette va de 4 000 à 5 562 €/m² selon les biens. Pour un appartement de 70 m², il faut compter environ 342 219 €. Un crédit sur 20 ans donnerait des mensualités proches de 1 985 €. Tendance baissière marquée : −10,7 % cette année. En trois ans, les prix ont bougé de −10,4 %. 626 ventes en un an témoignent d'un marché liquide. 13,7 transactions pour 1 000 habitants : un rythme de croisière standard.

Le climat local influence directement la qualité de vie au quotidien. Examinons le profil météorologique d' Alfortville. Le soleil n'est pas le point fort d' Alfortville. Avec 1 200 heures par an, mieux vaut ne pas être photosensible. Avec 4 301 mm de pluie par an, les précipitations sont élevées. Il pleut en moyenne 644 jours par an. Le faible nombre de jours de gel (0) et de canicule (0) garantit un confort thermique appréciable.

L'accès aux soins est un facteur déterminant pour la qualité de vie, surtout pour les familles et les seniors. Le maillage médical à Alfortville rassure. Alfortville compte 41 médecins généralistes, soit 16,3 pour 10 000 habitants — un niveau qui évite les files d'attente. On recense également 33 spécialistes. 1 hôpital et 1 service d'urgences : l'infrastructure hospitalière est présente. On compte aussi 11 dentistes, 15 pharmacies, 46 infirmiers, 22 kinésithérapeutes. Avec 133 % de praticiens en plus que la norme, l'accès aux soins est facilité. Au total, Alfortville compte 153 professionnels de santé, soit 33,6 pour 10 000 habitants toutes professions confondues.

L'offre éducative à Alfortville comprend 25 établissements au service des familles. 18 élémentaires, 5 collèges, 2 lycées. Avec 0,5 établissement pour 1 000 habitants, le maillage scolaire est serré.

Le dynamisme économique local détermine en grande partie la viabilité d'un projet d'installation. Analysons la situation de l'emploi à Alfortville. Côté emploi, Alfortville peine à convaincre. Le taux atteint 14,8 %, un handicap pour l'attractivité locale. Le profil socioprofessionnel penche vers les CSP+. Répartition : 24,8 % de cadres, 28,1 % d'employés, 15,1 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté (21,0 %) dépasse la moyenne nationale de 6,5 points. Alfortville fonctionne sur un modèle économique de services et de commerce. Le bilan emploi-revenus d' Alfortville pointe des fragilités économiques persistantes.

Le score de 5,0/10 agrège immobilier, emploi, santé, climat, sécurité et équipements en un indicateur unique.

Avant d'acheter, il est prudent de consulter le profil de risques de la commune : inondation, sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles et risques industriels. La commune présente peu de risques naturels. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Aucun risque majeur n'est identifié à un niveau élevé, ce qui rassure. Pas de risque majeur : un argument de plus pour les candidats à l'achat immobilier. Le faible niveau de risque est un atout supplémentaire pour la qualité de vie.

Avec 5/10, Alfortville offre un tableau en demi-teinte. Parmi les avantages : transports et offre scolaire. Ses faiblesses : emploi et prix immobilier. Un bilan qui demande de peser le pour et le contre. Alfortville conviendra plutôt à les familles avec enfants soucieuses de sécurité et d'éducation. Un séjour exploratoire permettra de confirmer ou d'infirmer les chiffres.

En résumé, Alfortville présente un profil qui mérite d'être étudié en détail avant de se décider. Les scores sont actualisés régulièrement pour refléter au mieux la réalité du terrain. Avant de s'engager, il est recommandé de consulter le PLU et les projets d'urbanisme en cours.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Alfortville ou découvrez les communes proches d' Alfortville.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.