Vivre à Créteil

Ville moyenne de Île-de-France, Créteil accueille 93 397 habitants. 8 178 habitants au km² : l'espace est compté. 11,4 km² de superficie : un périmètre resserré. Dans le département Val-de-Marne (Île-de-France), Créteil occupe une place identifiée sur la carte locale. Avec ce bassin de population, Créteil assure les services de base au quotidien. La commune obtient 5.8/10 en qualité de vie, un résultat mitigé. Le revenu médian (21 270 €/an) reste inférieur de 17 % à la moyenne nationale.

Le marché local affiche des prix au-dessus de la norme. Le m² s'échange à 3 515 € en médiane, au-dessus de la norme nationale. Comptez entre 2 891 et 4 486 €/m² selon le type de bien et la localisation. À ce tarif, un logement de 70 m² coûte 246 088 €. Pour un financement sur 20 ans, prévoyez des mensualités autour de 1 427 €. Prix moyen de 5 712 €/m² contre une médiane de 3 515 € : le marché est contrasté. La baisse de 17,3 % en un an pèse sur les vendeurs. Sur trois ans, la variation atteint −8,9 %. 982 ventes en un an témoignent d'un marché liquide. 10,5 transactions pour 1 000 habitants : un rythme de croisière standard.

Parmi les critères de choix d'une ville, le climat arrive toujours en bonne position. Passons les chiffres climatiques de Créteil au crible. Le climat local offre un bon ensoleillement. Créteil totalise 2 091 heures par an, un argument qui pèse dans la balance. Le mercure oscille entre -0,5 et 32,0 °C, pour une moyenne de 14,1 °C. Avec 1 791 mm de pluie par an, les précipitations sont élevées. Il pleut en moyenne 273 jours par an. Point météo : 58 jours de gel par an et 14 jours de canicule par an. Le bilan climatique de Créteil ne présente ni excès ni carence majeure.

Côté éducation, Créteil aligne 69 établissements pour accueillir les élèves du territoire. 46 élémentaires, 12 collèges, 11 lycées. La faible densité scolaire (0,7 pour 1 000 hab.) peut compliquer le quotidien.

Avec un score composite de 5,8/10, Créteil se positionne de manière lisible sur l'échiquier des communes françaises.

L'emploi et les revenus conditionnent largement la qualité de vie d'un territoire. Que disent les chiffres pour Créteil ? Côté emploi, Créteil peine à convaincre. Le taux atteint 13,7 %, un niveau préoccupant. Le profil socioprofessionnel est équilibré. Détail : 19,4 % de cadres, 35,0 % d'employés, 13,9 % d'ouvriers. 21,0 % de pauvreté : au-dessus de la norme française. L'orientation tertiaire classique se reflète dans la proportion d'employés. Créteil cumule les handicaps : chômage supérieur à la norme et revenus en retrait.

La densité médicale conditionne directement le confort de vie des habitants. Le maillage médical à Créteil rassure. Créteil compte 82 médecins généralistes, soit 18,4 pour 10 000 habitants — de quoi trouver un praticien sans difficulté. La commune dispose aussi de 90 médecins spécialistes. On trouve 2 hôpitaux et 1 service d'urgences sur le territoire. On compte aussi 29 dentistes, 26 pharmacies, 107 infirmiers, 36 kinésithérapeutes. 163 % au-dessus de la moyenne : Créteil offre un accès aux soins confortable. L'ensemble des professionnels de santé (344 au total) représente 36,8 pour 10 000 habitants.

Les risques naturels et industriels font partie des critères souvent négligés, mais ils pèsent sur l'assurance, la valeur du bien et la sécurité du foyer. Bonne nouvelle : les risques naturels sont limités à Créteil. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Le territoire ne présente aucun facteur de risque au-dessus du seuil de vigilance. Aucun facteur de risque élevé n'est signalé, ce qui rassure les acquéreurs potentiels. Le faible niveau de risque est un atout supplémentaire pour la qualité de vie.

Le score de 5.8/10 traduit un bilan contrasté. Du côté des forces : offre scolaire et transports. Ce qui pèche : emploi et prix immobilier. Le choix dépendra de ce que chacun place en tête de ses critères. Le profil de Créteil intéressera les familles avec enfants soucieuses de sécurité et d'éducation. Avant de se décider, une visite sur place s'impose pour vérifier le ressenti.

En résumé, Créteil présente un profil qui mérite d'être étudié en détail avant de se décider. Chaque indicateur a été calculé à partir de sources officielles : INSEE, DVF, Météo-France, ministère de la Santé. Le contact avec la mairie et les habitants actuels apportera un éclairage complémentaire précieux.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Créteil ou découvrez les communes proches de Créteil.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.