Vivre à Montmagny

À mi-chemin entre bourg et ville, Montmagny et ses 15 105 habitants occupent une place singulière de Val-d'Oise. 5 172 habitants au km² : l'espace est compté. Sur ses 2,9 km², Montmagny joue la carte de la densité. Le département Val-d'Oise, en Île-de-France, donne à Montmagny son ancrage territorial. Les résidents trouvent à Montmagny les commerces et services du quotidien, mais devront se déplacer pour le reste. Le score de 5.1/10 traduit un bilan en demi-teinte. Avec 21 400 €/an de revenu médian, les ménages disposent de 17 % de moins que la norme nationale.

Les prix à Montmagny restent raisonnables. Le m² médian s'affiche à 2 818 €, un prix compétitif pour la région. Les prix oscillent entre 2 288 € (entrée de gamme) et 4 110 €/m² (biens premium). Pour un appartement de 70 m², il faut compter environ 197 302 €. Un crédit sur 20 ans donnerait des mensualités proches de 1 144 €. Le prix moyen de 4 003 €/m² s'écarte de la médiane (2 818 €), signe d'un marché segmenté. Le marché corrige, avec −7,4 % en un an. Sur trois ans, la variation atteint −11,9 %. Le volume de 136 transactions annuelles confirme le dynamisme local. La rotation du parc (9,0 ‰) se situe dans la moyenne.

Parmi les critères de choix d'une ville, le climat arrive toujours en bonne position. Qu'en est-il à Montmagny ? Le manque de soleil pèse dans la balance. Avec 1 200 heures par an, la ville est en dessous de la moyenne. Les précipitations (4 881 mm/an) dépassent nettement la moyenne. On compte environ 802 jours de pluie par an. Le faible nombre de jours de gel (0) et de canicule (0) garantit un confort thermique appréciable.

La densité médicale conditionne directement le confort de vie des habitants. L'offre de soins à Montmagny dépasse la norme. Montmagny compte 16 médecins généralistes, soit 25,2 pour 10 000 habitants — de quoi trouver un praticien sans difficulté. 22 spécialistes complètent l'offre de soins. On compte aussi 6 dentistes, 4 pharmacies, 17 infirmiers, 5 kinésithérapeutes. Le surplus de 260 % par rapport à la moyenne nationale garantit un accès aux soins fluide. L'ensemble des professionnels de santé (66 au total) représente 43,7 pour 10 000 habitants.

Montmagny compte 11 structures scolaires, un maillage qui structure la vie locale. 9 élémentaires, 2 collèges. Avec 0,7 établissement pour 1 000 habitants, le maillage scolaire est serré. L'offre scolaire reste partielle : seuls 2 niveaux sont représentés localement.

Le dynamisme économique local détermine en grande partie la viabilité d'un projet d'installation. Analysons la situation de l'emploi à Montmagny. Côté emploi, Montmagny peine à convaincre. Le taux atteint 13,2 %, un chiffre qui traduit des difficultés structurelles. Le profil socioprofessionnel est équilibré. Détail : 18,0 % de cadres, 30,1 % d'employés, 19,2 % d'ouvriers. 21,0 % de pauvreté : au-dessus de la norme française. L'économie locale est portée par le commerce et les services de proximité. Chômage fort et revenus faibles : l'économie locale traverse des turbulences.

La taille moyenne des ménages (2,9) traduit une forte présence de familles. 5,1/10 en score global : un condensé chiffré de tout ce qui fait le quotidien à Montmagny.

Les risques naturels et industriels font partie des critères souvent négligés, mais ils pèsent sur l'assurance, la valeur du bien et la sécurité du foyer. Du point de vue des risques naturels, Montmagny est bien lotie. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Le territoire ne présente aucun facteur de risque au-dessus du seuil de vigilance. Pas de risque majeur : un argument de plus pour les candidats à l'achat immobilier. Le bilan des risques naturels est globalement rassurant pour les futurs résidents.

Le score de 5.1/10 traduit un bilan contrasté. Ses atouts : accès aux soins et offre scolaire. Ses faiblesses : emploi et prix immobilier. Tout dépend de ce qu'on cherche en priorité. Montmagny conviendra plutôt à les familles avec enfants soucieuses de sécurité et d'éducation. Un séjour exploratoire permettra de confirmer ou d'infirmer les chiffres.

Montmagny offre un cadre de vie qui conviendra à certains profils, sous réserve de vérifier les points faibles identifiés. Les données présentées dans cette fiche constituent un premier niveau d'analyse factuel et objectif. Avant de s'engager, il est recommandé de consulter le PLU et les projets d'urbanisme en cours.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Montmagny ou découvrez les communes proches de Montmagny.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.