Vivre à Malakoff

Petite ville de Île-de-France, Malakoff rassemble 30 557 habitants. Avec 14 761 hab./km², le tissu urbain est dense. La commune se concentre sur 2,1 km². Administrativement rattachée à Hauts-de-Seine (Île-de-France), Malakoff bénéficie de l'écosystème départemental. La taille de la commune permet de trouver sur place commerces, écoles et services de santé. 5.9/10 : la qualité de vie reste dans le ventre mou du classement. Côté revenus, les 25 810 €/an de revenu médian collent à la moyenne nationale.

Acheter à Malakoff nécessite un apport solide. À 6 654 €/m² en médiane, il faut prévoir un budget conséquent. Les prix oscillent entre 5 507 € (entrée de gamme) et 7 666 €/m² (biens premium). Concrètement, un appartement familial de 70 m² se négocie autour de 465 833 €. En empruntant sur 20 ans, la mensualité avoisine 2 702 €. La baisse de 4,8 % en un an pèse sur les vendeurs. Sur trois ans, la variation atteint −9,6 %. Le volume de 380 transactions annuelles confirme le dynamisme local. Le ratio de 12,4 transactions pour 1 000 habitants est dans la norme.

Quand on envisage de s'installer quelque part, la météo pèse lourd dans la balance. Examinons le profil météorologique de Malakoff. L'ensoleillement est un atout. Malakoff totalise 2 328 heures par an, 29 % de plus que la norme nationale. Le déficit pluviométrique (440 mm/an) mérite attention. Il pleut en moyenne 72 jours par an. Le faible nombre de jours de gel (0) et de canicule (0) garantit un confort thermique appréciable.

L'offre éducative à Malakoff comprend 17 établissements au service des familles. 13 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée. 0,6 établissement pour 1 000 résidents : les familles se partagent peu d'écoles.

5,9/10 en score global : un condensé chiffré de tout ce qui fait le quotidien à Malakoff.

Le dynamisme économique local détermine en grande partie la viabilité d'un projet d'installation. Voici le panorama économique de Malakoff. Le chômage à Malakoff dépasse la moyenne. Le taux atteint 12,5 %, un niveau préoccupant. Malakoff attire les cadres et professions intellectuelles. Répartition : 31,4 % de cadres, 28,1 % d'employés, 10,7 % d'ouvriers. L'orientation tertiaire de l'économie locale se confirme à travers la part de cadres.

L'accès aux soins est un facteur déterminant pour la qualité de vie, surtout pour les familles et les seniors. L'offre de soins à Malakoff dépasse la norme. Malakoff compte 19 médecins généralistes, soit 12,4 pour 10 000 habitants — un maillage qui fait envie. 19 spécialistes complètent l'offre de soins. La commune dispose de 1 hôpital. La commune dispose également de 10 dentistes, 9 pharmacies, 30 infirmiers, 14 kinésithérapeutes. Avec 77 % de praticiens en plus que la norme, l'accès aux soins est facilité. L'ensemble des professionnels de santé (92 au total) représente 30,1 pour 10 000 habitants.

Inondations, séismes, radon : les risques naturels varient fortement d'une commune à l'autre et peuvent impacter le quotidien. Côté risques, Malakoff peut dormir tranquille. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Le profil de risque de Malakoff est globalement favorable. Pas de risque majeur : un argument de plus pour les candidats à l'achat immobilier. Côté risques, Malakoff offre un cadre sécurisé qui rassure les familles.

Avec 5.9/10, Malakoff offre un tableau en demi-teinte. Ce qui fonctionne : offre scolaire et climat. Ses faiblesses : emploi et prix immobilier. Le choix dépendra de ce que chacun place en tête de ses critères. Le profil de Malakoff intéressera les ménages avec enfants qui priorisent l'école et la sérénité. En résumé, Malakoff est une option à ne pas écarter, sous réserve de vérification terrain.

Pour un projet d'installation, les données chiffrées sont un premier filtre, mais le ressenti sur place reste déterminant. Cette analyse data-driven permet de comparer Malakoff à d'autres communes sur des bases homogènes. Avant de s'engager, il est recommandé de consulter le PLU et les projets d'urbanisme en cours.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Malakoff ou découvrez les communes proches de Malakoff.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.