Vivre à Guignes

Commune de Seine-et-Marne, Guignes accueille 4 448 habitants. 5,7 km² de superficie : un périmètre resserré. Rattachée au département Seine-et-Marne en région Île-de-France, la commune s'inscrit dans un bassin de vie structuré. Guignes s'adresse à ceux qui priorisent le cadre de vie sur l'accès aux services. Le score de qualité de vie s'établit à 5.9/10. 24 510 €/an de revenu médian : ni riche, ni pauvre, Guignes se situe dans le standard français.

L'attractivité d'une commune passe aussi par la santé de son marché du travail. Passons en revue le marché du travail de Guignes. L'emploi reste un sujet sensible à Guignes. Le taux atteint 8,6 %, au-dessus de la moyenne nationale de 1,3 points. La répartition des CSP reflète une économie diversifiée. Détail : 8,1 % de cadres, 36,8 % d'employés, 21,7 % d'ouvriers. Avec seulement 7,0 % de pauvreté, la précarité reste contenue. Le poids des employés traduit une économie centrée sur les services courants.

Sans être bradé, le marché de Guignes reste accessible. Le m² médian s'affiche à 2 500 €, un tarif qui laisse de la marge. Les prix oscillent entre 2 169 € (entrée de gamme) et 3 111 €/m² (biens premium). Pour un appartement de 70 m², il faut compter environ 175 000 €. Comptez environ 1 015 €/mois sur 20 ans pour financer cet achat. Prix moyen de 3 879 €/m² contre une médiane de 2 500 € : le marché est contrasté. Les prix reculent nettement : −20,5 % sur un an. Sur trois ans, la variation atteint −23,1 %. Le marché a compté 78 ventes sur les douze derniers mois. Le ratio de 17,5 ventes pour 1 000 habitants confirme un marché animé.

L'offre de commerces et services à Guignes n'est pas documentée dans les bases nationales. Dans les petites communes, l'offre de services se concentre souvent dans le bourg voisin.

Le climat est souvent un critère décisif dans le choix d'une ville. Examinons le profil météorologique de Guignes. Côté ciel, Guignes s'en sort bien. Guignes totalise 2 122 heures par an, un bon niveau. En moyenne, le thermomètre affiche 10,6 °C sur l'année (-2,1 à 29,6 °C en amplitude). Avec 752 mm/an, la pluviométrie n'a rien d'excessif. Il pleut en moyenne 113 jours par an. À noter : 50 jours de gel par an. Le bilan climatique de Guignes ne présente ni excès ni carence majeure.

La densité médicale conditionne directement le confort de vie des habitants. Côté santé, Guignes tire son épingle du jeu. Guignes compte 3 médecins généralistes, soit 18,0 pour 10 000 habitants — bien au-dessus de la moyenne nationale. On recense également 5 spécialistes. On compte aussi 2 dentistes, 1 pharmacie, 4 infirmiers, 2 kinésithérapeutes. L'offre médicale locale surpasse la norme de 157 %, un atout pour les familles. Avec 16 soignants (36,0 pour 10 000 hab.), le maillage sanitaire couvre les besoins courants.

Les statistiques de déplacement de Guignes ne figurent pas dans les bases officielles. La dépendance à la voiture est une réalité courante dans les communes de cette taille.

Le score de 5,9/10 agrège immobilier, emploi, santé, climat, sécurité et équipements en un indicateur unique. Guignes, avec ses 4 448 résidents, propose un mode de vie à l'opposé de l'agitation urbaine. Guignes représente un choix de vie assumé, entre calme rural et déplacements obligatoires.

Sur le plan scolaire, Guignes dispose de 2 établissements répartis sur son territoire. 2 élémentaires. 0,4 établissement pour 1 000 résidents : les familles se partagent peu d'écoles. 1 niveaux scolaires seulement : les familles devront anticiper les déplacements.

Les risques naturels et industriels font partie des critères souvent négligés, mais ils pèsent sur l'assurance, la valeur du bien et la sécurité du foyer. Du point de vue des risques naturels, Guignes est bien lotie. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Le profil de risque de Guignes est globalement favorable. Pas de risque majeur : un argument de plus pour les candidats à l'achat immobilier. Le bilan des risques naturels est globalement rassurant pour les futurs résidents.

Le bilan est nuancé pour Guignes (5.9/10). Ce qui fonctionne : transports et accès aux soins. Ce qui pèche : sécurité et prix immobilier. Le choix dépendra de ce que chacun place en tête de ses critères. Guignes conviendra plutôt à les pendulaires et les actifs qui comptent sur les transports. Un séjour exploratoire permettra de confirmer ou d'infirmer les chiffres.

En résumé, Guignes présente un profil qui mérite d'être étudié en détail avant de se décider. Les scores sont actualisés régulièrement pour refléter au mieux la réalité du terrain. En définitive, le choix d'une commune se fait aussi avec le cœur, au-delà des seuls chiffres.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Guignes ou découvrez les communes proches de Guignes.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.