Vivre à Fontainebleau

Petite ville de Île-de-France, Fontainebleau regroupe 15 583 habitants. Avec 90 hab./km², l'espace ne manque pas. Avec 172,3 km² de superficie, Fontainebleau dispose d'un large périmètre. Dans le département Seine-et-Marne (Île-de-France), Fontainebleau occupe une place identifiée sur la carte locale. Malgré sa taille modeste, Fontainebleau dispose des services de base pour le quotidien. À 6.3/10, Fontainebleau dépasse la barre de la moyenne sans pour autant briller. 27 340 €/an de revenu médian : ni riche, ni pauvre, Fontainebleau se situe dans le standard français.

Le marché immobilier à Fontainebleau se situe dans la fourchette haute. Le m² s'échange à 4 645 € en médiane, un prix qui reflète l'attractivité du secteur. Les prix oscillent entre 3 898 € (entrée de gamme) et 5 663 €/m² (biens premium). Pour un appartement de 70 m², il faut compter environ 325 175 €. À titre indicatif, cela représente une mensualité d'environ 1 886 € sur 20 ans. Le prix moyen de 5 985 €/m² s'écarte de la médiane (4 645 €), signe d'un marché segmenté. La baisse de 4,1 % en un an pèse sur les vendeurs. Sur trois ans, la variation atteint −3,8 %. 406 ventes en un an témoignent d'un marché liquide. 26,1 transactions par millier d'habitants : la rotation du parc est élevée.

Le climat local influence directement la qualité de vie au quotidien. Voici ce que les données disent du climat à Fontainebleau. Le soleil est au rendez-vous à Fontainebleau. Fontainebleau totalise 2 225 heures par an, un argument qui pèse dans la balance. 11,8 °C de moyenne annuelle, dans une fourchette de -4,0 à 31,5 °C. 730 mm de pluie annuels, un niveau classique. Il pleut en moyenne 111 jours par an. À noter : pas moins de 64 jours de gel annuels. Côté météo, Fontainebleau propose un profil équilibré, sans extrême.

L'offre éducative à Fontainebleau comprend 19 établissements au service des familles. 11 élémentaires, 3 collèges, 5 lycées. 1,2 établissements pour 1 000 résidents : une couverture éducative standard.

6,3/10 en score global : un condensé chiffré de tout ce qui fait le quotidien à Fontainebleau.

L'emploi et les revenus conditionnent largement la qualité de vie d'un territoire. Passons en revue le marché du travail de Fontainebleau. Le chômage à Fontainebleau dépasse la moyenne. Le taux atteint 11,2 %, bien au-delà de la norme. La population active est dominée par les cadres. Répartition : 33,7 % de cadres, 23,4 % d'employés, 10,2 % d'ouvriers. L'orientation tertiaire de l'économie locale se confirme à travers la part de cadres.

Trouver un médecin sans attendre trois semaines : un luxe qui dépend de la commune choisie. La couverture médicale à Fontainebleau est satisfaisante. Fontainebleau compte 15 médecins généralistes, soit 25,0 pour 10 000 habitants — un ratio confortable. On recense également 24 spécialistes. S'ajoutent 5 dentistes, 5 pharmacies, 14 infirmiers, 8 kinésithérapeutes. Avec 257 % de praticiens en plus que la norme, l'accès aux soins est facilité. Avec 66 soignants (42,4 pour 10 000 hab.), le maillage sanitaire couvre les besoins courants.

Avant d'acheter, il est prudent de consulter le profil de risques de la commune : inondation, sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles et risques industriels. Le profil de risque de Fontainebleau est rassurant. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Bonne nouvelle : aucun risque n'atteint un niveau critique sur le territoire. L'absence de risque notable simplifie la vie des propriétaires comme des locataires. Le faible niveau de risque est un atout supplémentaire pour la qualité de vie.

6.3/10 : Fontainebleau ne démérite pas mais ne brille pas non plus. Les bons points : transports et offre scolaire. Ce qui freine : emploi et prix immobilier. Un profil à considérer selon ses priorités personnelles. Fontainebleau conviendra plutôt à les familles avec enfants soucieuses de sécurité et d'éducation. Avant de se décider, une visite sur place s'impose pour vérifier le ressenti.

Les indicateurs présentés offrent une base objective, mais la qualité de vie se mesure aussi au quotidien. Les données présentées dans cette fiche constituent un premier niveau d'analyse factuel et objectif. Les données évoluent chaque année : une mise à jour régulière de ces indicateurs est conseillée.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Fontainebleau ou découvrez les communes proches de Fontainebleau.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.