Vivre à Vincennes

Petite ville de Île-de-France, Vincennes compte 48 193 habitants. La densité de 25 364 hab./km² traduit un urbanisme serré. 1,9 km² de superficie : un périmètre resserré. Dans le département Val-de-Marne (Île-de-France), Vincennes occupe une place identifiée sur la carte locale. Le bassin de vie de Vincennes couvre les besoins courants sans recourir aux grandes villes voisines. La commune obtient 5.4/10 en qualité de vie, un résultat mitigé. Le revenu médian des ménages (34 880 €/an) dépasse la moyenne nationale de 35 %.

La météo fait partie des premiers éléments que l'on regarde avant de déménager. Qu'en est-il à Vincennes ? Le soleil n'est pas le point fort de Vincennes. Avec 1 200 heures par an, mieux vaut ne pas être photosensible. Avec 5 278 mm de pluie par an, les précipitations sont élevées. Il pleut en moyenne 798 jours par an. À noter : pas moins de 178 jours de gel annuels et 23 jours de canicule par an. 178 jours de gel et 23 jours de canicule : le climat de Vincennes oscille entre deux extrêmes.

L'accès aux soins est un facteur déterminant pour la qualité de vie, surtout pour les familles et les seniors. L'accès aux soins est un point fort de Vincennes. Vincennes compte 34 médecins généralistes, soit 12,7 pour 10 000 habitants — un maillage qui fait envie. 27 spécialistes complètent l'offre de soins. La commune dispose de 1 hôpital et 1 service d'urgences. La commune dispose également de 12 dentistes, 13 pharmacies, 50 infirmiers, 26 kinésithérapeutes. L'offre médicale locale surpasse la norme de 81 %, un atout pour les familles. Le tissu de soins totalise 149 praticiens, soit un ratio global de 30,9 pour 10 000 habitants.

Le marché immobilier à Vincennes garde un cap haussier. À 8 572 €/m² en médiane, seuls les budgets solides peuvent suivre. Les prix oscillent entre 7 529 € (entrée de gamme) et 9 930 €/m² (biens premium). Concrètement, un appartement familial de 70 m² se négocie autour de 600 066 €. Comptez environ 3 480 €/mois sur 20 ans pour financer cet achat. L'écart entre prix moyen (9 988 €/m²) et médian (8 572 €/m²) traduit une hétérogénéité du parc. Les prix reculent nettement : −5,4 % sur un an. En trois ans, les prix ont bougé de −10,6 %. 1 486 ventes en un an témoignent d'un marché liquide. Marché dynamique : 30,8 ventes pour 1 000 résidents.

Avant de s'installer, il est judicieux de passer les indicateurs économiques au crible. Examinons les indicateurs économiques de Vincennes. L'emploi reste un sujet sensible à Vincennes. Le taux atteint 8,2 %, au-dessus de la moyenne nationale de 0,9 points. La population active est dominée par les cadres. Répartition : 52,1 % de cadres, 14,7 % d'employés, 4,8 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté de 8,0 % est faible. Vincennes s'inscrit dans une dynamique tertiaire, tirée par les cadres et professions intellectuelles.

Le tissu éducatif de Vincennes repose sur 29 établissements, du primaire au secondaire. 17 élémentaires, 4 collèges, 8 lycées. La faible densité scolaire (0,6 pour 1 000 hab.) peut compliquer le quotidien.

Le score de 5,4/10 agrège immobilier, emploi, santé, climat, sécurité et équipements en un indicateur unique.

Avant d'acheter, il est prudent de consulter le profil de risques de la commune : inondation, sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles et risques industriels. Côté risques, Vincennes peut dormir tranquille. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Vincennes échappe aux risques naturels les plus préoccupants. Aucun facteur de risque élevé n'est signalé, ce qui rassure les acquéreurs potentiels. Côté risques, Vincennes offre un cadre sécurisé qui rassure les familles.

Le bilan est nuancé pour Vincennes (5.4/10). Du côté des forces : offre scolaire et transports. Les points faibles : climat et prix immobilier. Tout dépend de ce qu'on cherche en priorité. Vincennes trouvera son public parmi ceux qui cherchent un cadre familial rassurant. En résumé, Vincennes est une option à ne pas écarter, sous réserve de vérification terrain.

Vincennes offre un cadre de vie qui conviendra à certains profils, sous réserve de vérifier les points faibles identifiés. Les données présentées dans cette fiche constituent un premier niveau d'analyse factuel et objectif. En définitive, le choix d'une commune se fait aussi avec le cœur, au-delà des seuls chiffres.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Vincennes ou découvrez les communes proches de Vincennes.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.