Vivre à Versailles

Pôle urbain de Île-de-France, Versailles affiche 84 095 habitants. 3 215 hab./km² : une densité classique pour ce type de commune. La superficie de 26,2 km² correspond à la norme pour ce type de commune. Le département Yvelines, en Île-de-France, donne à Versailles son ancrage territorial. Avec ce bassin de population, Versailles assure les services de base au quotidien. La commune obtient 5.7/10 en qualité de vie, un résultat mitigé. Le pouvoir d'achat local est un atout : 33 780 €/an, 31 % de plus que la moyenne.

Le dynamisme économique local détermine en grande partie la viabilité d'un projet d'installation. Examinons les indicateurs économiques de Versailles. Côté emploi, Versailles peine à convaincre. Le taux atteint 8,0 %, un handicap pour l'attractivité locale. Versailles attire les cadres et professions intellectuelles. Répartition : 46,7 % de cadres, 21,5 % d'employés, 5,2 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté de 7,0 % est faible. Le profil économique de Versailles est orienté vers les services et le tertiaire supérieur.

Acheter à Versailles représente un investissement important. À 6 666 €/m² en médiane, seuls les budgets solides peuvent suivre. La fourchette va de 5 387 à 7 866 €/m² selon les biens. Budget pour un T3 de 70 m² : comptez 466 667 € environ. Pour un financement sur 20 ans, prévoyez des mensualités autour de 2 707 €. Les prix reculent nettement : −5,4 % sur un an. Sur trois ans, la variation atteint −9,4 %. Le volume de 1 566 transactions annuelles confirme le dynamisme local. Marché dynamique : 18,6 ventes pour 1 000 résidents.

Quand on envisage de s'installer quelque part, la météo pèse lourd dans la balance. Voici ce que les données disent du climat à Versailles. L'ensoleillement reste modeste. Avec 1 200 heures par an, il faut aimer les ciels couverts. Les précipitations (4 207 mm/an) dépassent nettement la moyenne. On compte environ 646 jours de pluie par an. Le climat reste tempéré toute l'année, avec peu de jours de gel (0) et peu de canicule (0).

Médecins, spécialistes, hôpitaux : la couverture sanitaire varie fortement d'une commune à l'autre. La couverture médicale à Versailles est satisfaisante. Versailles compte 68 médecins généralistes, soit 18,6 pour 10 000 habitants — un niveau qui évite les files d'attente. 88 spécialistes complètent l'offre de soins. On trouve 1 hôpital et 1 service d'urgences sur le territoire. Le maillage comprend 38 dentistes, 28 pharmacies, 81 infirmiers, 33 kinésithérapeutes. Le ratio de médecins dépasse la moyenne nationale de 166 %, un avantage concret pour les résidents. 308 professionnels de santé au total (36,6 ‰₀) : le panorama sanitaire est complet.

Le score global de qualité de vie (5,7/10) synthétise l'ensemble des indicateurs analysés dans cette fiche.

L'offre éducative à Versailles comprend 68 établissements au service des familles. 44 élémentaires, 11 collèges, 13 lycées. Versailles ne compte que 0,8 établissement pour 1 000 habitants, ce qui peut poser des questions de capacité.

Les risques naturels et industriels font partie des critères souvent négligés, mais ils pèsent sur l'assurance, la valeur du bien et la sécurité du foyer. Bonne nouvelle : les risques naturels sont limités à Versailles. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Le profil de risque de Versailles est globalement favorable. L'absence de risque notable simplifie la vie des propriétaires comme des locataires. En résumé, le volet risques ne constitue pas un frein à l'installation à Versailles.

5.7/10 : Versailles ne démérite pas mais ne brille pas non plus. Ses atouts : transports et offre scolaire. Les points faibles : climat et prix immobilier. Un profil à considérer selon ses priorités personnelles. Versailles conviendra plutôt à ceux qui cherchent un cadre familial rassurant. Les données ne disent pas tout : l'ambiance locale mérite d'être vécue.

Pour un projet d'installation, les données chiffrées sont un premier filtre, mais le ressenti sur place reste déterminant. Cette analyse data-driven permet de comparer Versailles à d'autres communes sur des bases homogènes. Avant de s'engager, il est recommandé de consulter le PLU et les projets d'urbanisme en cours.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Versailles ou découvrez les communes proches de Versailles.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.