Vivre à Pontault-Combault

Petite ville de Île-de-France, Pontault-Combault compte 39 096 habitants. La densité de 2 881 hab./km² reste dans la moyenne urbaine. Sur ses 13,6 km², Pontault-Combault joue la carte de la densité. Le département Seine-et-Marne, en Île-de-France, donne à Pontault-Combault son ancrage territorial. Avec ce bassin de population, Pontault-Combault assure les services de base au quotidien. 5.8/10 : la qualité de vie reste dans le ventre mou du classement. Le revenu médian (25 010 €/an) est proche de la moyenne nationale.

Le volet économique est un pilier majeur dans le choix d'une ville. Que disent les chiffres pour Pontault-Combault ? Le chômage pèse sur Pontault-Combault. Le taux atteint 9,8 %, bien au-delà de la norme. La répartition des CSP reflète une économie diversifiée. Détail : 17,1 % de cadres, 31,9 % d'employés, 17,9 % d'ouvriers. L'orientation tertiaire classique se reflète dans la proportion d'employés.

Le marché local affiche des prix au-dessus de la norme. Le m² s'échange à 3 975 € en médiane, au-dessus de la norme nationale. La fourchette va de 3 379 à 4 730 €/m² selon les biens. À ce tarif, un logement de 70 m² coûte 278 303 €. À titre indicatif, cela représente une mensualité d'environ 1 614 € sur 20 ans. L'écart entre prix moyen (7 011 €/m²) et médian (3 975 €/m²) traduit une hétérogénéité du parc. −1,8 % en un an : le marché temporise. 352 ventes en un an témoignent d'un marché liquide. Le marché tourne à un rythme normal de 9,0 ventes pour 1 000 habitants.

Quand on envisage de s'installer quelque part, la météo pèse lourd dans la balance. Tour d'horizon du climat de Pontault-Combault. L'ensoleillement à Pontault-Combault ne casse pas des briques. Avec 1 837 heures par an, Pontault-Combault est proche de la moyenne nationale. Mieux vaut aimer la pluie : 2 076 mm tombent chaque année. On compte environ 315 jours de pluie par an. Le faible nombre de jours de gel (0) et de canicule (0) garantit un confort thermique appréciable.

L'offre de soins est devenue un critère majeur dans le choix d'un lieu de vie. L'accès aux soins est un point fort de Pontault-Combault. Pontault-Combault compte 38 médecins généralistes, soit 21,5 pour 10 000 habitants — de quoi trouver un praticien sans difficulté. La commune dispose aussi de 46 médecins spécialistes. 1 hôpital : l'infrastructure hospitalière est présente. S'ajoutent 15 dentistes, 13 pharmacies, 36 infirmiers, 16 kinésithérapeutes. Le ratio de médecins dépasse la moyenne nationale de 207 %, un avantage concret pour les résidents. Au total, Pontault-Combault compte 151 professionnels de santé, soit 38,6 pour 10 000 habitants toutes professions confondues.

La taille moyenne des ménages (2,8) traduit une forte présence de familles. Avec un score composite de 5,8/10, Pontault-Combault se positionne de manière lisible sur l'échiquier des communes françaises.

Côté éducation, Pontault-Combault aligne 21 établissements pour accueillir les élèves du territoire. 17 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée. Le ratio de 0,5 école par millier d'habitants traduit une offre concentrée.

Les risques naturels et industriels font partie des critères souvent négligés, mais ils pèsent sur l'assurance, la valeur du bien et la sécurité du foyer. Côté risques, Pontault-Combault peut dormir tranquille. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Pontault-Combault échappe aux risques naturels les plus préoccupants. Pas de risque majeur : un argument de plus pour les candidats à l'achat immobilier. Le faible niveau de risque est un atout supplémentaire pour la qualité de vie.

Avec 5.8/10, Pontault-Combault offre un tableau en demi-teinte. Les bons points : offre scolaire et transports. Les points faibles : sécurité et prix immobilier. Tout dépend de ce qu'on cherche en priorité. Pontault-Combault trouvera son public parmi les parents qui placent la scolarité et la tranquillité en tête de leurs critères. Avant de se décider, une visite sur place s'impose pour vérifier le ressenti.

Pour un projet d'installation, les données chiffrées sont un premier filtre, mais le ressenti sur place reste déterminant. Les scores sont actualisés régulièrement pour refléter au mieux la réalité du terrain. Avant de s'engager, il est recommandé de consulter le PLU et les projets d'urbanisme en cours.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Pontault-Combault ou découvrez les communes proches de Pontault-Combault.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.