Vivre à Nemours

Commune de taille modeste de Seine-et-Marne, Nemours héberge 12 889 résidents. La densité de 1 273 hab./km² reste dans la moyenne urbaine. 10,1 km² de superficie : un périmètre resserré. Le département Seine-et-Marne, en Île-de-France, donne à Nemours son ancrage territorial. Le bassin de vie, sans être vaste, couvre les besoins de première nécessité. À 6.4/10, Nemours dépasse la barre de la moyenne sans pour autant briller. Le revenu médian (19 330 €/an) reste inférieur de 25 % à la moyenne nationale.

La météo fait partie des premiers éléments que l'on regarde avant de déménager. Examinons le profil météorologique de Nemours. Le soleil est au rendez-vous à Nemours. Nemours totalise 2 296 heures par an, au-dessus de la moyenne. La température moyenne annuelle s'établit à 12,6 °C, avec des extrêmes entre -2,5 et 32,1 °C. 706 mm de pluie annuels, un niveau classique. Il pleut en moyenne 109 jours par an. Point météo : pas moins de 41 jours de gel annuels. Le bilan climatique de Nemours ne présente ni excès ni carence majeure.

La densité médicale conditionne directement le confort de vie des habitants. L'offre de soins à Nemours dépasse la norme. Nemours compte 14 médecins généralistes, soit 30,3 pour 10 000 habitants — un ratio confortable. On recense également 25 spécialistes. On compte aussi 4 dentistes, 3 pharmacies, 15 infirmiers, 6 kinésithérapeutes. Le surplus de 333 % par rapport à la moyenne nationale garantit un accès aux soins fluide. Avec 64 soignants (49,7 pour 10 000 hab.), le maillage sanitaire couvre les besoins courants.

Les prix à Nemours restent raisonnables. Le m² médian s'affiche à 2 657 €, dans la norme nationale. La fourchette va de 2 083 à 5 272 €/m² selon les biens. À ce tarif, un logement de 70 m² coûte 186 019 €. À titre indicatif, cela représente une mensualité d'environ 1 079 € sur 20 ans. Prix moyen de 4 394 €/m² contre une médiane de 2 657 € : le marché est contrasté. Le marché corrige, avec −5,6 % en un an. Sur trois ans, la variation atteint −37,7 %. Le volume de 172 transactions annuelles confirme le dynamisme local. Le marché tourne à un rythme normal de 13,3 ventes pour 1 000 habitants.

Avant de s'installer, il est judicieux de passer les indicateurs économiques au crible. Analysons la situation de l'emploi à Nemours. Le chômage pèse sur Nemours. Le taux atteint 19,8 %, un handicap pour l'attractivité locale. Le profil socioprofessionnel est équilibré. Détail : 9,4 % de cadres, 36,4 % d'employés, 26,7 % d'ouvriers. 24,0 % de pauvreté : au-dessus de la norme française. Nemours fonctionne sur un modèle économique de services et de commerce. Chômage fort et revenus faibles : l'économie locale traverse des turbulences.

Le tissu éducatif de Nemours repose sur 11 établissements, du primaire au secondaire. 6 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées. La faible densité scolaire (0,9 pour 1 000 hab.) peut compliquer le quotidien.

6,4/10 en score global : un condensé chiffré de tout ce qui fait le quotidien à Nemours.

Les risques naturels et industriels font partie des critères souvent négligés, mais ils pèsent sur l'assurance, la valeur du bien et la sécurité du foyer. La commune présente peu de risques naturels. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Le profil de risque de Nemours est globalement favorable. Pas de risque majeur : un argument de plus pour les candidats à l'achat immobilier. En résumé, le volet risques ne constitue pas un frein à l'installation à Nemours.

Le bilan est nuancé pour Nemours (6.4/10). Ce qui fonctionne : accès aux soins et offre scolaire. Ses faiblesses : prix immobilier et emploi. Nemours conviendra à certains profils plus qu'à d'autres. Nemours trouvera son public parmi ceux qui cherchent un cadre familial rassurant. Avant de se décider, une visite sur place s'impose pour vérifier le ressenti.

S'installer à Nemours suppose de peser soigneusement les avantages et les limites identifiés dans cette analyse. Chaque indicateur a été calculé à partir de sources officielles : INSEE, DVF, Météo-France, ministère de la Santé. Une visite exploratoire à différentes saisons permettra de confirmer ou nuancer ces chiffres.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Nemours ou découvrez les communes proches de Nemours.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.