Vivre à Montargis

Commune de taille modeste de Loiret, Montargis abrite 14 825 résidents. La densité de 3 324 hab./km² reste dans la moyenne urbaine. Sur ses 4,5 km², Montargis joue la carte de la densité. Le département Loiret, en Centre-Val de Loire, donne à Montargis son ancrage territorial. La taille de Montargis impose quelques compromis, mais le cadre de vie compense. Son score de qualité de vie atteint 6.4/10, au-dessus de la moyenne nationale. Le pouvoir d'achat local est en retrait : 16 670 € de revenu médian, soit 35 % sous la moyenne.

L'immobilier à Montargis reste très accessible. Le m² médian tourne autour de 1 633 €, des prix qui permettent de voir grand. Comptez entre 1 222 et 3 000 €/m² selon le type de bien et la localisation. Un 70 m² revient à environ 114 333 € au prix médian. Un crédit sur 20 ans donnerait des mensualités proches de 663 €. L'écart moyen-médiane (2 753 vs 1 633 €/m²) révèle un marché à deux vitesses. Le marché corrige, avec −3,4 % en un an. En trois ans, les prix ont bougé de −8,7 %. 354 ventes en un an témoignent d'un marché liquide. Marché dynamique : 23,9 ventes pour 1 000 résidents.

Le climat est souvent un critère décisif dans le choix d'une ville. Examinons le profil météorologique de Montargis. Sans être un record, l'ensoleillement local reste honnête. Avec 1 727 heures par an, Montargis colle à la médiane française. Les précipitations (2 445 mm/an) dépassent nettement la moyenne. On compte environ 371 jours de pluie par an. 0 jours de gel, 0 de canicule : Montargis jouit d'un climat clément au fil des saisons.

Le tissu éducatif de Montargis repose sur 20 établissements, du primaire au secondaire. 10 élémentaires, 4 collèges, 6 lycées. Le ratio de 1,3 établissements pour 1 000 habitants est dans la norme.

Le score global de qualité de vie (6,4/10) synthétise l'ensemble des indicateurs analysés dans cette fiche.

L'emploi et les revenus conditionnent largement la qualité de vie d'un territoire. Passons en revue le marché du travail de Montargis. Côté emploi, Montargis peine à convaincre. Le taux atteint 26,8 %, un niveau préoccupant. La répartition des CSP reflète une économie diversifiée. Détail : 12,9 % de cadres, 34,0 % d'employés, 29,1 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté de 36,0 % est alarmant. Le poids des employés traduit une économie centrée sur les services courants. Le cumul d'un chômage élevé et de revenus inférieurs à la moyenne traduit des difficultés économiques structurelles.

L'accès aux soins est un facteur déterminant pour la qualité de vie, surtout pour les familles et les seniors. La couverture médicale à Montargis est satisfaisante. Montargis compte 10 médecins généralistes, soit 18,9 pour 10 000 habitants — bien au-dessus de la moyenne nationale. La commune dispose aussi de 18 médecins spécialistes. Le maillage comprend 6 dentistes, 5 pharmacies, 14 infirmiers, 6 kinésithérapeutes. 170 % au-dessus de la moyenne : Montargis offre un accès aux soins confortable. 54 professionnels de santé au total (36,4 ‰₀) : le panorama sanitaire est complet.

Avant d'acheter, il est prudent de consulter le profil de risques de la commune : inondation, sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles et risques industriels. Bonne nouvelle : les risques naturels sont limités à Montargis. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Bonne nouvelle : aucun risque n'atteint un niveau critique sur le territoire. L'absence de risque notable simplifie la vie des propriétaires comme des locataires. Le faible niveau de risque est un atout supplémentaire pour la qualité de vie.

6.4/10 : Montargis ne démérite pas mais ne brille pas non plus. Ce qui fonctionne : transports et offre scolaire. Les points faibles : sécurité et emploi. Tout dépend de ce qu'on cherche en priorité. Cette ville parlera surtout à les ménages avec enfants qui priorisent l'école et la sérénité. Un séjour exploratoire permettra de confirmer ou d'infirmer les chiffres.

Pour un projet d'installation, les données chiffrées sont un premier filtre, mais le ressenti sur place reste déterminant. Cette analyse data-driven permet de comparer Montargis à d'autres communes sur des bases homogènes. Les données évoluent chaque année : une mise à jour régulière de ces indicateurs est conseillée.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Montargis ou découvrez les communes proches de Montargis.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.