Vivre à Lèves

Nichée dans le département de Eure-et-Loir, Lèves et ses 5 685 habitants composent un bourg à l'identité marquée. La commune se concentre sur 7,5 km². Administrativement rattachée à Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire), Lèves bénéficie de l'écosystème départemental. Les résidents trouvent à Lèves les commerces et services du quotidien, mais devront se déplacer pour le reste. 5.8/10 : la qualité de vie reste dans le ventre mou du classement. Côté revenus, les 25 170 €/an de revenu médian collent à la moyenne nationale.

La météo fait partie des premiers éléments que l'on regarde avant de déménager. Passons les chiffres climatiques de Lèves au crible. Le soleil est au rendez-vous à Lèves. Lèves totalise 2 269 heures par an, au-dessus de la moyenne. En moyenne, le thermomètre affiche 12,0 °C sur l'année (-2,1 à 30,5 °C en amplitude). Le déficit pluviométrique (636 mm/an) mérite attention. On compte environ 102 jours de pluie par an. À noter : pas moins de 37 jours de gel annuels. Dans l'ensemble, le climat de Lèves reste dans la moyenne des villes françaises.

La densité médicale conditionne directement le confort de vie des habitants. La couverture médicale à Lèves est satisfaisante. Lèves compte 3 médecins généralistes, soit 14,1 pour 10 000 habitants — bien au-dessus de la moyenne nationale. La commune dispose aussi de 5 médecins spécialistes. La commune dispose également de 2 dentistes, 2 pharmacies, 5 infirmiers, 3 kinésithérapeutes. Avec 101 % de praticiens en plus que la norme, l'accès aux soins est facilité. Avec 18 soignants (31,7 pour 10 000 hab.), le maillage sanitaire couvre les besoins courants.

L'immobilier à Lèves offre un bon rapport qualité-prix. Le m² médian s'affiche à 2 456 €, un niveau accessible. Comptez entre 2 207 et 2 967 €/m² selon le type de bien et la localisation. Budget pour un T3 de 70 m² : comptez 171 967 € environ. À titre indicatif, cela représente une mensualité d'environ 997 € sur 20 ans. L'écart moyen-médiane (3 661 vs 2 456 €/m²) révèle un marché à deux vitesses. Le marché progresse de 1,7 % sur douze mois. Le marché a compté 44 ventes sur les douze derniers mois. La rotation du parc (7,7 ‰) se situe dans la moyenne.

Le volet économique est un pilier majeur dans le choix d'une ville. Voici le panorama économique de Lèves. Le marché du travail à Lèves est tendu. Le taux atteint 8,7 %, bien au-delà de la norme. La répartition des CSP reflète une économie diversifiée. Détail : 18,7 % de cadres, 27,2 % d'employés, 20,7 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté de 7,0 % est faible. Le tissu économique local repose sur les emplois de service et le commerce.

L'offre éducative à Lèves comprend 2 établissements au service des familles. 2 élémentaires. 0,4 établissement pour 1 000 résidents : les familles se partagent peu d'écoles. L'offre scolaire reste partielle : seuls 1 niveaux sont représentés localement.

Le score de 5,8/10 agrège immobilier, emploi, santé, climat, sécurité et équipements en un indicateur unique.

Les données de transport ne sont pas disponibles pour Lèves. Les résidents de Lèves misent avant tout sur le véhicule personnel pour leurs déplacements.

Lèves ne dispose pas de données d'équipements exploitables. Les résidents de Lèves se tournent vers les communes environnantes pour les courses et les services.

Avant d'acheter, il est prudent de consulter le profil de risques de la commune : inondation, sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles et risques industriels. La commune présente peu de risques naturels. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Le territoire ne présente aucun facteur de risque au-dessus du seuil de vigilance. Aucun facteur de risque élevé n'est signalé, ce qui rassure les acquéreurs potentiels. En matière de risques, Lèves n'a pas de quoi inquiéter.

5.8/10 : Lèves ne démérite pas mais ne brille pas non plus. Ce qui fonctionne : transports et accès aux soins. Du côté des lacunes : équipements et prix immobilier. Tout dépend de ce qu'on cherche en priorité. Le public cible de Lèves, ce sont les urbains qui ne veulent rien sacrifier en termes de commodités. Les données ne disent pas tout : l'ambiance locale mérite d'être vécue.

S'installer à Lèves suppose de peser soigneusement les avantages et les limites identifiés dans cette analyse. Les données présentées dans cette fiche constituent un premier niveau d'analyse factuel et objectif. Les données évoluent chaque année : une mise à jour régulière de ces indicateurs est conseillée.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Lèves ou découvrez les communes proches de Lèves.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.