Vivre à Hérouville-Saint-Clair

À mi-chemin entre bourg et ville, Hérouville-Saint-Clair et ses 23 470 habitants forment un pôle local de Calvados. La densité de 2 203 hab./km² reste dans la moyenne urbaine. Sur ses 10,7 km², Hérouville-Saint-Clair joue la carte de la densité. Dans le département Calvados (Normandie), Hérouville-Saint-Clair occupe une place identifiée sur la carte locale. Avec ce bassin de population, Hérouville-Saint-Clair assure les services de base au quotidien. Le score de 5.4/10 traduit un bilan en demi-teinte. Avec 18 840 €/an de revenu médian, les ménages disposent de 27 % de moins que la norme nationale.

Hérouville-Saint-Clair offre des prix au m² parmi les plus bas de la région. Le m² médian tourne autour de 1 903 €, un tarif qui attire les primo-accédants. Comptez entre 1 529 et 2 553 €/m² selon le type de bien et la localisation. Pour un appartement de 70 m², il faut compter environ 133 233 €. En empruntant sur 20 ans, la mensualité avoisine 773 €. L'écart moyen-médiane (2 132 vs 1 903 €/m²) révèle un marché à deux vitesses. Le marché fait du surplace (0,5 % sur un an). Sur trois ans, la variation atteint +13,5 %. Le volume de 328 transactions annuelles confirme le dynamisme local. Le marché tourne à un rythme normal de 14,0 ventes pour 1 000 habitants.

La météo fait partie des premiers éléments que l'on regarde avant de déménager. Qu'en est-il à Hérouville-Saint-Clair ? L'ensoleillement reste modeste. Avec 1 200 heures par an, le déficit solaire est réel. Avec 5 964 mm de pluie par an, les précipitations sont élevées. On compte environ 922 jours de pluie par an. À noter : pas moins de 193 jours de gel annuels et 12 jours de forte chaleur annuels.

L'accès aux soins est un facteur déterminant pour la qualité de vie, surtout pour les familles et les seniors. L'offre de soins à Hérouville-Saint-Clair dépasse la norme. Hérouville-Saint-Clair compte 23 médecins généralistes, soit 21,7 pour 10 000 habitants — un niveau qui évite les files d'attente. La commune dispose aussi de 28 médecins spécialistes. On compte aussi 8 dentistes, 8 pharmacies, 20 infirmiers, 10 kinésithérapeutes. Le ratio de médecins dépasse la moyenne nationale de 210 %, un avantage concret pour les résidents. L'ensemble des professionnels de santé (89 au total) représente 37,9 pour 10 000 habitants.

L'offre éducative à Hérouville-Saint-Clair comprend 16 établissements au service des familles. 10 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées. 0,7 établissement pour 1 000 résidents : les familles se partagent peu d'écoles.

Le volet économique est un pilier majeur dans le choix d'une ville. Examinons les indicateurs économiques de Hérouville-Saint-Clair. Le chômage pèse sur Hérouville-Saint-Clair. Le taux atteint 20,0 %, au-dessus de la moyenne nationale de 12,7 points. Le profil socioprofessionnel est équilibré. Détail : 11,2 % de cadres, 35,5 % d'employés, 24,2 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté de 27,0 % est alarmant. L'économie locale est portée par le commerce et les services de proximité. Hérouville-Saint-Clair cumule les handicaps : chômage supérieur à la norme et revenus en retrait.

5,4/10 en score global : un condensé chiffré de tout ce qui fait le quotidien à Hérouville-Saint-Clair.

Avant d'acheter, il est prudent de consulter le profil de risques de la commune : inondation, sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles et risques industriels. La commune présente peu de risques naturels. Le score de sécurité atteint 8,5/10. Parmi les facteurs identifiés : risque radon élevé. Le faible niveau de risque est un atout supplémentaire pour la qualité de vie.

Hérouville-Saint-Clair présente un profil équilibré avec 5.4/10. Parmi les avantages : offre scolaire et transports. Ce qui freine : climat et emploi. Le choix dépendra de ce que chacun place en tête de ses critères. Hérouville-Saint-Clair conviendra plutôt à les ménages avec enfants qui priorisent l'école et la sérénité. En résumé, Hérouville-Saint-Clair est une option à ne pas écarter, sous réserve de vérification terrain.

Hérouville-Saint-Clair offre un cadre de vie qui conviendra à certains profils, sous réserve de vérifier les points faibles identifiés. Les scores sont actualisés régulièrement pour refléter au mieux la réalité du terrain. Une visite exploratoire à différentes saisons permettra de confirmer ou nuancer ces chiffres.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Hérouville-Saint-Clair ou découvrez les communes proches de Hérouville-Saint-Clair.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.