Vivre à Gujan-Mestras

Petite ville de Nouvelle-Aquitaine, Gujan-Mestras rassemble 22 153 habitants. 50,6 km² de superficie : un territoire de taille standard. Dans le département Gironde (Nouvelle-Aquitaine), Gujan-Mestras occupe une place identifiée sur la carte locale. Le bassin de vie de Gujan-Mestras couvre les besoins courants sans recourir aux grandes villes voisines. Son score de qualité de vie atteint 6.2/10, au-dessus de la moyenne nationale. Le revenu médian (25 670 €/an) est proche de la moyenne nationale.

L'emploi et les revenus conditionnent largement la qualité de vie d'un territoire. Passons en revue le marché du travail de Gujan-Mestras. Le marché du travail à Gujan-Mestras est tendu. Le taux atteint 12,8 %, un niveau préoccupant. La répartition des CSP reflète une économie diversifiée. Détail : 16,4 % de cadres, 31,5 % d'employés, 15,4 % d'ouvriers. Avec seulement 9,0 % de pauvreté, la précarité reste contenue. L'orientation tertiaire classique se reflète dans la proportion d'employés.

Le marché immobilier à Gujan-Mestras se situe dans la fourchette haute. Le m² s'échange à 4 291 € en médiane, un niveau supérieur à la moyenne. Comptez entre 3 797 et 5 018 €/m² selon le type de bien et la localisation. Pour un appartement de 70 m², il faut compter environ 300 428 €. Un crédit sur 20 ans donnerait des mensualités proches de 1 742 €. Avec un prix moyen à 5 635 €/m² contre 4 291 € en médiane, le marché présente des disparités. Tendance baissière marquée : −11,9 % cette année. En trois ans, les prix ont bougé de +7,1 %. Avec 136 transactions enregistrées sur la dernière année, le marché est actif. Le marché tourne à un rythme normal de 6,1 ventes pour 1 000 habitants.

Le climat local influence directement la qualité de vie au quotidien. Examinons le profil météorologique de Gujan-Mestras. L'ensoleillement est un atout. Gujan-Mestras totalise 2 349 heures par an, au-dessus de la moyenne. La température moyenne annuelle s'établit à 14,2 °C, avec des extrêmes entre -1,2 et 32,0 °C. Les précipitations atteignent 958 mm par an, dans la norme. Il pleut en moyenne 121 jours par an. Au global, le climat constitue un argument de poids pour s'installer à Gujan-Mestras.

Médecins, spécialistes, hôpitaux : la couverture sanitaire varie fortement d'une commune à l'autre. L'accès aux soins est un point fort de Gujan-Mestras. Gujan-Mestras compte 26 médecins généralistes, soit 28,0 pour 10 000 habitants — un maillage qui fait envie. 36 spécialistes complètent l'offre de soins. S'ajoutent 9 dentistes, 8 pharmacies, 24 infirmiers, 8 kinésithérapeutes. Avec 300 % de praticiens en plus que la norme, l'accès aux soins est facilité. 103 professionnels de santé au total (46,5 ‰₀) : le panorama sanitaire est complet.

Avec un score composite de 6,2/10, Gujan-Mestras se positionne de manière lisible sur l'échiquier des communes françaises.

Côté éducation, Gujan-Mestras aligne 15 établissements pour accueillir les élèves du territoire. 10 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées. 0,7 établissement pour 1 000 résidents : les familles se partagent peu d'écoles.

Les risques naturels et industriels font partie des critères souvent négligés, mais ils pèsent sur l'assurance, la valeur du bien et la sécurité du foyer. Bonne nouvelle : les risques naturels sont limités à Gujan-Mestras. Le score de sécurité atteint 8,6/10. Points d'attention : risque radon moyen. En matière de risques, Gujan-Mestras n'a pas de quoi inquiéter.

Le bilan est nuancé pour Gujan-Mestras (6.2/10). Les bons points : transports et accès aux soins. Les points faibles : emploi et prix immobilier. Gujan-Mestras conviendra à certains profils plus qu'à d'autres. Gujan-Mestras conviendra plutôt à les pendulaires et les actifs qui comptent sur les transports. Un séjour exploratoire permettra de confirmer ou d'infirmer les chiffres.

Pour un projet d'installation, les données chiffrées sont un premier filtre, mais le ressenti sur place reste déterminant. Les données présentées dans cette fiche constituent un premier niveau d'analyse factuel et objectif. En définitive, le choix d'une commune se fait aussi avec le cœur, au-delà des seuls chiffres.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Gujan-Mestras ou découvrez les communes proches de Gujan-Mestras.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.