Vivre à Gonesse

Petite ville de Île-de-France, Gonesse regroupe 27 707 habitants. La densité de 1 364 hab./km² reste dans la moyenne urbaine. 20,3 km² de superficie : un territoire de taille standard. Le département Val-d'Oise, en Île-de-France, donne à Gonesse son ancrage territorial. Le bassin de vie de Gonesse couvre les besoins courants sans recourir aux grandes villes voisines. Le score de 6/10 reflète un cadre de vie globalement satisfaisant. Le pouvoir d'achat local est en retrait : 19 140 € de revenu médian, soit 26 % sous la moyenne.

Le dynamisme économique local détermine en grande partie la viabilité d'un projet d'installation. Examinons les indicateurs économiques de Gonesse. Le chômage pèse sur Gonesse. Le taux atteint 15,3 %, bien au-delà de la norme. La répartition des CSP reflète une économie diversifiée. Détail : 8,8 % de cadres, 36,8 % d'employés, 26,2 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté de 26,0 % est alarmant. Le tissu économique local repose sur les emplois de service et le commerce. Le bilan emploi-revenus de Gonesse pointe des fragilités économiques persistantes.

La météo fait partie des premiers éléments que l'on regarde avant de déménager. Examinons le profil météorologique de Gonesse. Le climat local offre un bon ensoleillement. Gonesse totalise 2 332 heures par an, 30 % de plus que la norme nationale. En moyenne, le thermomètre affiche 12,8 °C sur l'année (-1,5 à 30,5 °C en amplitude). Peu de pluie (641 mm/an) : un atout ou un risque selon le point de vue. On compte environ 101 jours de pluie par an. En résumé, le climat de Gonesse est correct sans être au-dessus du lot.

La densité médicale conditionne directement le confort de vie des habitants. Côté santé, Gonesse tire son épingle du jeu. Gonesse compte 22 médecins généralistes, soit 15,9 pour 10 000 habitants — bien au-dessus de la moyenne nationale. On recense également 22 spécialistes. On trouve 1 hôpital sur le territoire. Le maillage comprend 12 dentistes, 9 pharmacies, 26 infirmiers, 11 kinésithérapeutes. 127 % au-dessus de la moyenne : Gonesse offre un accès aux soins confortable. Avec 93 soignants (33,6 pour 10 000 hab.), le maillage sanitaire couvre les besoins courants.

Sans être bradé, le marché de Gonesse reste accessible. Le m² médian s'affiche à 3 000 €, dans la norme nationale. Les prix oscillent entre 2 503 € (entrée de gamme) et 3 498 €/m² (biens premium). Un 70 m² revient à environ 210 000 € au prix médian. Pour un financement sur 20 ans, prévoyez des mensualités autour de 1 218 €. Prix moyen de 4 247 €/m² contre une médiane de 3 000 € : le marché est contrasté. Ni hausse ni baisse marquée : 0,6 % sur douze mois. Le volume de 190 transactions annuelles confirme le dynamisme local. Le ratio de 6,9 transactions pour 1 000 habitants est dans la norme.

Gonesse, avec 3,1 personnes par foyer en moyenne, séduit les familles avec enfants. Avec un score composite de 6,0/10, Gonesse se positionne de manière lisible sur l'échiquier des communes françaises.

Le tissu éducatif de Gonesse repose sur 24 établissements, du primaire au secondaire. 19 élémentaires, 4 collèges, 1 lycée. Le ratio de 0,9 école par millier d'habitants traduit une offre concentrée.

Avant d'acheter, il est prudent de consulter le profil de risques de la commune : inondation, sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles et risques industriels. Le profil de risque de Gonesse est rassurant. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Bonne nouvelle : aucun risque n'atteint un niveau critique sur le territoire. Aucun facteur de risque élevé n'est signalé, ce qui rassure les acquéreurs potentiels. Côté risques, Gonesse offre un cadre sécurisé qui rassure les familles.

Le score de 6/10 traduit un bilan contrasté. Ses atouts : offre scolaire et transports. Du côté des lacunes : prix immobilier et emploi. Le choix dépendra de ce que chacun place en tête de ses critères. Le public cible de Gonesse, ce sont les parents qui placent la scolarité et la tranquillité en tête de leurs critères. Avant de se décider, une visite sur place s'impose pour vérifier le ressenti.

Gonesse offre un cadre de vie qui conviendra à certains profils, sous réserve de vérifier les points faibles identifiés. Les scores sont actualisés régulièrement pour refléter au mieux la réalité du terrain. Avant de s'engager, il est recommandé de consulter le PLU et les projets d'urbanisme en cours.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Gonesse ou découvrez les communes proches de Gonesse.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.