Vivre au Le Coudray-Montceaux

Nichée en Île-de-France, Le Coudray-Montceaux et ses 4 801 habitants vivent à un rythme tranquille. Sur ses 11,5 km², Le Coudray-Montceaux joue la carte de la densité. Administrativement rattachée au Essonne (Île-de-France), Le Coudray-Montceaux bénéficie de l'écosystème départemental. Ici, la qualité de vie passe par le calme et l'espace, pas par la profusion de services. Le score de 5/10 traduit un bilan en demi-teinte. Côté revenus, les 26 830 €/an de revenu médian collent à la moyenne nationale.

Les statistiques de déplacement du Coudray-Montceaux ne figurent pas dans les bases officielles. Pour les petites communes comme Le Coudray-Montceaux, la voiture reste souvent le mode de déplacement principal.

Sans être bradé, le marché du Coudray-Montceaux reste accessible. Le m² médian s'affiche à 2 645 €, de quoi acheter sans se ruiner. La fourchette va de 1 962 à 3 454 €/m² selon les biens. Concrètement, un appartement familial de 70 m² se négocie autour de 185 208 €. Un crédit sur 20 ans donnerait des mensualités proches de 1 074 €. Tendance baissière marquée : −18,0 % cette année. Le marché a compté 54 ventes sur les douze derniers mois. La rotation du parc (11,2 ‰) se situe dans la moyenne.

Parmi les critères de choix d'une ville, le climat arrive toujours en bonne position. Qu'en est-il au Coudray-Montceaux ? Le soleil n'est pas le point fort du Coudray-Montceaux. Avec 1 200 heures par an, il faut aimer les ciels couverts. Les précipitations (5 761 mm/an) dépassent nettement la moyenne. On compte environ 836 jours de pluie par an. Ni grand froid (0 jours de gel) ni chaleur écrasante (0 jours de canicule) : le climat est agréable.

L'offre éducative au Coudray-Montceaux comprend 2 établissements au service des familles. 2 élémentaires. 0,4 établissement pour 1 000 résidents : les familles se partagent peu d'écoles. Avec seulement 1 niveaux d'enseignement sur place, les familles devront se déplacer pour certains cycles.

Le score global de qualité de vie (5,0/10) synthétise l'ensemble des indicateurs analysés dans cette fiche. La vie au Coudray-Montceaux se caractérise par la proximité avec la nature et le calme de la campagne. Pour qui accepte l'éloignement des grandes villes, Le Coudray-Montceaux offre un cadre de vie appréciable.

Avant de s'installer, il est judicieux de passer les indicateurs économiques au crible. Que disent les chiffres pour Le Coudray-Montceaux ? Le chômage au Coudray-Montceaux dépasse la moyenne. Le taux atteint 9,5 %, un handicap pour l'attractivité locale. Le profil socioprofessionnel est équilibré. Détail : 17,7 % de cadres, 27,2 % d'employés, 17,2 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté de 8,0 % est faible. Le poids des employés traduit une économie centrée sur les services courants.

Médecins, spécialistes, hôpitaux : la couverture sanitaire varie fortement d'une commune à l'autre. La couverture médicale au Coudray-Montceaux est satisfaisante. Le Coudray-Montceaux compte 4 médecins généralistes, soit 16,7 pour 10 000 habitants — un maillage qui fait envie. 4 spécialistes complètent l'offre de soins. On compte aussi 1 dentiste, 2 pharmacies, 4 infirmiers, 3 kinésithérapeutes. Le ratio de médecins dépasse la moyenne nationale de 139 %, un avantage concret pour les résidents. Le tissu de soins totalise 16 praticiens, soit un ratio global de 33,3 pour 10 000 habitants.

L'offre de commerces et services au Coudray-Montceaux n'est pas documentée dans les bases nationales. Les commerces et services de base se trouvent généralement dans les communes limitrophes.

Avant d'acheter, il est prudent de consulter le profil de risques de la commune : inondation, sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles et risques industriels. Du point de vue des risques naturels, Le Coudray-Montceaux est bien lotie. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Le Coudray-Montceaux échappe aux risques naturels les plus préoccupants. Aucun facteur de risque élevé n'est signalé, ce qui rassure les acquéreurs potentiels. Côté risques, Le Coudray-Montceaux offre un cadre sécurisé qui rassure les familles.

5/10 : Le Coudray-Montceaux ne démérite pas mais ne brille pas non plus. Ses atouts : transports et accès aux soins. Ses faiblesses : prix immobilier et climat. Tout dépend de ce qu'on cherche en priorité. Le Coudray-Montceaux trouvera son public parmi les pendulaires et les actifs qui comptent sur les transports. Un séjour exploratoire permettra de confirmer ou d'infirmer les chiffres.

En résumé, Le Coudray-Montceaux présente un profil qui mérite d'être étudié en détail avant de se décider. Cette analyse data-driven permet de comparer Le Coudray-Montceaux à d'autres communes sur des bases homogènes. Une visite exploratoire à différentes saisons permettra de confirmer ou nuancer ces chiffres.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé au Le Coudray-Montceaux ou découvrez les communes proches du Le Coudray-Montceaux.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.