Vivre à Bais

Commune de Ille-et-Vilaine, Bais accueille 2 539 habitants. Avec 72 hab./km², l'espace ne manque pas. La superficie de 35,2 km² correspond à la norme pour ce type de commune. Rattachée au département Ille-et-Vilaine en région Bretagne, la commune s'inscrit dans un bassin de vie structuré. La petite taille de Bais impose de composer avec une offre de services limitée. La commune obtient 5.9/10 en qualité de vie, un résultat mitigé. Le revenu médian (22 050 €/an) est proche de la moyenne nationale.

Le volet économique est un pilier majeur dans le choix d'une ville. Examinons les indicateurs économiques de Bais. Côté emploi, la situation à Bais est dans la norme. Le taux de chômage atteint 5,2 %, dans la norme française. Le profil socioprofessionnel est à dominante ouvrière. Répartition : 8,5 % de cadres, 20,4 % d'employés, 44,6 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté de 9,0 % est faible. L'orientation productive de l'économie locale se lit dans la proportion d'ouvriers.

Le marché immobilier local ne réserve pas de mauvaise surprise. Le m² médian s'affiche à 2 795 €, de quoi acheter sans se ruiner. Les prix oscillent entre 2 795 € (entrée de gamme) et 3 333 €/m² (biens premium). Budget pour un T3 de 70 m² : comptez 195 699 € environ. En empruntant sur 20 ans, la mensualité avoisine 1 135 €. Le prix moyen de 3 131 €/m² s'écarte de la médiane (2 795 €), signe d'un marché segmenté. Flambée des prix : +125,2 % en douze mois. 10 transactions ont été enregistrées sur la dernière année. La faible rotation (3,9 ‰) peut compliquer la revente.

Bais ne dispose pas de données d'équipements exploitables. Les résidents de Bais se tournent vers les communes environnantes pour les courses et les services.

Le climat est souvent un critère décisif dans le choix d'une ville. Voici ce que les données disent du climat à Bais. Le soleil est au rendez-vous à Bais. Bais totalise 2 272 heures par an, un argument qui pèse dans la balance. En moyenne, le thermomètre affiche 12,3 °C sur l'année (-1,3 à 29,8 °C en amplitude). Côté pluie, les 706 mm/an restent dans la moyenne. Il pleut en moyenne 109 jours par an. Le climat de Bais correspond à ce qu'on attend d'une commune de cette latitude.

L'offre de soins est devenue un critère majeur dans le choix d'un lieu de vie. La couverture médicale à Bais est satisfaisante. Bais compte 2 médecins généralistes, soit 23,6 pour 10 000 habitants — un niveau qui évite les files d'attente. On recense également 4 spécialistes. La commune dispose également de 1 dentiste, 1 pharmacie, 3 infirmiers, 1 kinésithérapeute. 237 % au-dessus de la moyenne : Bais offre un accès aux soins confortable. Le tissu de soins totalise 11 praticiens, soit un ratio global de 43,3 pour 10 000 habitants.

Bais ne dispose pas de données transport exploitables dans les sources utilisées. Dans les communes rurales, l'absence de transports en commun rend la voiture obligatoire.

Le score de 5,9/10 agrège immobilier, emploi, santé, climat, sécurité et équipements en un indicateur unique. Bais, avec ses 2 539 résidents, propose un mode de vie à l'opposé de l'agitation urbaine. Ce type de commune attire les familles en quête de verdure, les retraités et les télétravailleurs.

Bais compte 2 structures scolaires, un maillage qui structure la vie locale. 2 élémentaires. Bais ne compte que 0,8 établissement pour 1 000 habitants, ce qui peut poser des questions de capacité. Avec seulement 1 niveaux d'enseignement sur place, les familles devront se déplacer pour certains cycles.

Le volet risques naturels est un paramètre technique qui mérite attention, surtout pour un achat immobilier. Le profil de risque de Bais est rassurant. Le score de sécurité atteint 8,5/10. Parmi les facteurs identifiés : risque radon élevé. Côté risques, Bais offre un cadre sécurisé qui rassure les familles.

5.9/10 : Bais ne démérite pas mais ne brille pas non plus. Ses atouts : accès aux soins et emploi. Ce qui pèche : transports et prix immobilier. Un bilan qui demande de peser le pour et le contre. Bais trouvera son public parmi les ménages qui placent accès aux soins et emploi en tête de leurs priorités. Avant de se décider, une visite sur place s'impose pour vérifier le ressenti.

Les indicateurs présentés offrent une base objective, mais la qualité de vie se mesure aussi au quotidien. L'approche chiffrée ne remplace pas le vécu, mais elle pose un cadre d'aide à la décision rationnel. Les données évoluent chaque année : une mise à jour régulière de ces indicateurs est conseillée.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Bais ou découvrez les communes proches de Bais.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.