Vivre à Arras

À mi-chemin entre bourg et ville, Arras et ses 42 875 habitants occupent une place singulière d' Pas-de-Calais. La densité de 3 609 hab./km² reste dans la moyenne urbaine. Avec seulement 11,9 km², le territoire est compact. Le département Pas-de-Calais, en Hauts-de-France, donne à Arras son ancrage territorial. La taille de la commune permet de trouver sur place commerces, écoles et services de santé. Le score de 6.1/10 reflète un cadre de vie globalement satisfaisant. 20 230 € de revenu médian : le pouvoir d'achat reste un sujet à Arras.

Le marché local affiche des prix au-dessus de la norme. Le m² s'échange à 3 016 € en médiane, un tarif qui reste contenu comparé aux grandes métropoles. Les prix oscillent entre 2 357 € (entrée de gamme) et 8 200 €/m² (biens premium). Un 70 m² revient à environ 211 167 € au prix médian. Comptez environ 1 225 €/mois sur 20 ans pour financer cet achat. Le prix moyen de 6 281 €/m² s'écarte de la médiane (3 016 €), signe d'un marché segmenté. Avec +5,7 % en un an, le marché s'emballe. En trois ans, les prix ont bougé de +22,3 %. 962 ventes en un an témoignent d'un marché liquide. Avec 22,4 transactions pour 1 000 habitants, le marché est très fluide.

Le climat local influence directement la qualité de vie au quotidien. Tour d'horizon du climat d' Arras. Le climat local offre un bon ensoleillement. Arras totalise 2 222 heures par an, de quoi profiter des extérieurs. Le mercure oscille entre -1,8 et 28,9 °C, pour une moyenne de 11,4 °C. Peu de pluie (633 mm/an) : un atout ou un risque selon le point de vue. Il pleut en moyenne 107 jours par an. À noter : 32 jours de gel par an. Le bilan climatique d' Arras ne présente ni excès ni carence majeure.

Sur le plan scolaire, Arras dispose de 40 établissements répartis sur son territoire. 25 élémentaires, 8 collèges, 7 lycées. 0,9 établissement pour 1 000 résidents : les familles se partagent peu d'écoles.

La note synthétique de 6,1/10 offre une vision d'ensemble de la qualité de vie à Arras.

L'emploi et les revenus conditionnent largement la qualité de vie d'un territoire. Voici le panorama économique d' Arras. Le chômage à Arras dépasse la moyenne. Le taux atteint 18,9 %, un chiffre qui traduit des difficultés structurelles. La répartition des CSP reflète une économie diversifiée. Détail : 17,8 % de cadres, 30,8 % d'employés, 22,1 % d'ouvriers. Le taux de pauvreté (25,0 %) dépasse la moyenne nationale de 10,5 points. Le poids des employés traduit une économie centrée sur les services courants. Les indicateurs économiques combinés dessinent un territoire en difficulté.

Médecins, spécialistes, hôpitaux : la couverture sanitaire varie fortement d'une commune à l'autre. L'offre de soins à Arras dépasse la norme. Arras compte 47 médecins généralistes, soit 24,0 pour 10 000 habitants — de quoi trouver un praticien sans difficulté. On recense également 56 spécialistes. 1 hôpital et 1 service d'urgences : l'infrastructure hospitalière est présente. On compte aussi 16 dentistes, 13 pharmacies, 41 infirmiers, 20 kinésithérapeutes. Le surplus de 243 % par rapport à la moyenne nationale garantit un accès aux soins fluide. 180 professionnels de santé au total (42,0 ‰₀) : le panorama sanitaire est complet.

Trop souvent ignoré, le profil de risques d'une commune influence pourtant le coût de l'assurance et la valeur patrimoniale du bien. Le profil de risque d' Arras est rassurant. Le score de sécurité atteint 10,0/10. Bonne nouvelle : aucun risque n'atteint un niveau critique sur le territoire. Le profil de risque favorable peut se traduire par des primes d'assurance contenues. Le bilan des risques naturels est globalement rassurant pour les futurs résidents.

Le score de 6.1/10 traduit un bilan contrasté. Du côté des forces : transports et offre scolaire. Ce qui pèche : prix immobilier et emploi. Un bilan qui demande de peser le pour et le contre. Le public cible d' Arras, ce sont ceux qui cherchent un cadre familial rassurant. Les données ne disent pas tout : l'ambiance locale mérite d'être vécue.

Arras offre un cadre de vie qui conviendra à certains profils, sous réserve de vérifier les points faibles identifiés. L'approche chiffrée ne remplace pas le vécu, mais elle pose un cadre d'aide à la décision rationnel. Une visite exploratoire à différentes saisons permettra de confirmer ou nuancer ces chiffres.

Pour aller plus loin, consultez le budget mensuel estimé à Arras ou découvrez les communes proches d' Arras.

Source : DVF, INSEE, Météo-France, RPPS, Géorisques — Licence Ouverte 2.0. Données mises à jour le 13/06/2026.