Villeneuve-la-Garenne vs Épinay-sur-Seine

Sur ce point, Épinay-sur-Seine obtient un score de qualité de vie de 5.4/10 contre 5.2/10 pour Villeneuve-la-Garenne, soit un écart de 0.2 points. Ce score agrège 8 critères officiels : immobilier, climat, santé, éducation, sécurité, équipements, transport et emploi. Épinay-sur-Seine l'emporte sur 1 critères, Villeneuve-la-Garenne sur 6. Le choix dépend de vos priorités : consultez le détail critère par critère ci-dessus.

Épinay-sur-Seine affiche un prix médian de 2 672 €/m², soit 19 % de moins que l'autre ville (3 284 €/m²). Pour un appartement de 70 m², cela représente un écart de 42 837 € sur le prix d'achat. La médiane nationale DVF 2025 se situe autour de 3 100 €/m².

Villeneuve-la-Garenne bénéficie de plus de soleil avec 1 200 heures par an contre 1 200 pour l'autre, soit 0 heures de différence. La moyenne nationale tourne autour de 1 900 heures de soleil par an.

Épinay-sur-Seine est mieux dotée avec 31.8 médecins pour 10 000 habitants contre 25.4 pour l'autre ville. Villeneuve-la-Garenne compte 30 généralistes, Épinay-sur-Seine en compte 60. La moyenne nationale est d'environ 9,4 médecins pour 10 000 habitants.

En résumé, Épinay-sur-Seine affiche un taux de chômage de 17.8 % contre 18.2 % pour l'autre ville. La moyenne française récente est d'environ 7,5 % (INSEE). Côté revenus, le revenu médian atteint 18 570 €/an à Villeneuve-la-Garenne contre 17 880 €/an à Épinay-sur-Seine.

Villeneuve-la-Garenne est plus avantageuse avec un taux de taxe foncière de 23.2 % contre 40.5 % pour l'autre ville. Le taux moyen national est de 39,7 % en 2024 (source OFGL). Sur un bien de 200 000 €, cela peut représenter plusieurs centaines d'euros de différence par an.

Épinay-sur-Seine est la plus peuplée avec 52 833 habitants contre 26 021 pour l'autre, soit un rapport de 2. Villeneuve-la-Garenne se situe dans le département Hauts-de-Seine (Île-de-France), Épinay-sur-Seine dans le département Seine-Saint-Denis (Île-de-France).

En résumé, le revenu médian à Villeneuve-la-Garenne atteint 18 570 €/an contre 17 880 €/an à Épinay-sur-Seine, soit un écart de 4 %. Villeneuve-la-Garenne est mieux placée sur ce critère. La médiane nationale se situe autour de 25 760 €/an (INSEE, données 2023). Le revenu seul ne dit pas tout : le prix de l'immobilier et le coût de la vie entrent aussi en jeu.

Épinay-sur-Seine obtient un meilleur score sécurité : 4.2/10 contre 4.0/10. Ce score combine les risques naturels (inondation, séisme, radon) pour 40 % et la criminalité (cambriolages, violences, délinquance) pour 60 %, à partir des données du ministère de l'Intérieur et de Géorisques.

Épinay-sur-Seine obtient 10.0/10 en transport contre 9.3/10 pour l'autre. Ce score prend en compte le nombre de gares, la présence d'une gare TGV, les arrêts de bus, les bornes de recharge électrique et les pistes cyclables.

Chaque critère (immobilier, climat, santé, etc.) est noté sur 10 grâce à un classement par percentile sur l'ensemble des 35 000 communes françaises. Les données proviennent de sources officielles : DVF pour l'immobilier, Météo-France pour le climat, RPPS pour la santé, INSEE pour l'emploi et les revenus, Géorisques et SSMSI pour la sécurité. Les scores sont recalculés à chaque mise à jour des sources.

Vous pouvez estimer le coût de votre déménagement et comparer le cadre de vie des deux villes sur notre page dédiée. Les principaux postes à anticiper : frais de déménageur, changement d'adresse, différence de loyer et de fiscalité locale. Consultez aussi les fiches détaillées de chaque ville pour comparer les médecins, écoles et transports disponibles.

Pour une famille, les critères clés sont l'éducation, la santé et la sécurité. Côté médecins : 25.4 pour 10 000 hab. à Villeneuve-la-Garenne, 31.8 à Épinay-sur-Seine. Pensez aussi au prix de l'immobilier pour le budget familial et à la présence de crèches et d'équipements sportifs.