Stains vs Saint-Denis

Concrètement, Stains obtient un score de qualité de vie de 6.1/10 contre 5.0/10 pour Saint-Denis, soit un écart de 1.1 points. Ce score agrège 8 critères officiels : immobilier, climat, santé, éducation, sécurité, équipements, transport et emploi. Stains l'emporte sur 4 critères, Saint-Denis sur 3. Le choix dépend de vos priorités : consultez le détail critère par critère ci-dessus.

Stains affiche un prix médian de 2 667 €/m², soit 36 % de moins que l'autre ville (4 185 €/m²). Pour un appartement de 70 m², cela représente un écart de 106 268 € sur le prix d'achat. La médiane nationale DVF 2025 se situe autour de 3 100 €/m².

Stains bénéficie de plus de soleil avec 2 332 heures par an contre 1 200 pour l'autre, soit 1132 heures de différence. La moyenne nationale tourne autour de 1 900 heures de soleil par an.

Stains est mieux dotée avec 19.8 médecins pour 10 000 habitants contre 17.6 pour l'autre ville. Stains compte 34 généralistes, Saint-Denis en compte 119. La moyenne nationale est d'environ 9,4 médecins pour 10 000 habitants.

Les chiffres parlent : Stains affiche un taux de chômage de 20.2 % contre 21.3 % pour l'autre ville. La moyenne française récente est d'environ 7,5 % (INSEE). Côté revenus, le revenu médian atteint 16 130 €/an à Stains contre 16 470 €/an à Saint-Denis.

Saint-Denis est plus avantageuse avec un taux de taxe foncière de 39.6 % contre 41.9 % pour l'autre ville. Le taux moyen national est de 39,7 % en 2024 (source OFGL). Sur un bien de 200 000 €, cela peut représenter plusieurs centaines d'euros de différence par an.

Saint-Denis est la plus peuplée avec 149 077 habitants contre 41 388 pour l'autre, soit un rapport de 3.6. Stains se situe dans le département Seine-Saint-Denis (Île-de-France), Saint-Denis dans le département Seine-Saint-Denis (Île-de-France).

Pour cette comparaison, le revenu médian à Stains atteint 16 130 €/an contre 16 470 €/an à Saint-Denis, soit un écart de 2 %. Saint-Denis est mieux placée sur ce critère. La médiane nationale se situe autour de 25 760 €/an (INSEE, données 2023). Le revenu seul ne dit pas tout : le prix de l'immobilier et le coût de la vie entrent aussi en jeu.

Stains obtient un meilleur score sécurité : 4.0/10 contre 4.0/10. Ce score combine les risques naturels (inondation, séisme, radon) pour 40 % et la criminalité (cambriolages, violences, délinquance) pour 60 %, à partir des données du ministère de l'Intérieur et de Géorisques.

Saint-Denis obtient 10.0/10 en transport contre 9.9/10 pour l'autre. Ce score prend en compte le nombre de gares, la présence d'une gare TGV, les arrêts de bus, les bornes de recharge électrique et les pistes cyclables.

Chaque critère (immobilier, climat, santé, etc.) est noté sur 10 grâce à un classement par percentile sur l'ensemble des 35 000 communes françaises. Les données proviennent de sources officielles : DVF pour l'immobilier, Météo-France pour le climat, RPPS pour la santé, INSEE pour l'emploi et les revenus, Géorisques et SSMSI pour la sécurité. Les scores sont recalculés à chaque mise à jour des sources.

Vous pouvez estimer le coût de votre déménagement et comparer le cadre de vie des deux villes sur notre page dédiée. Les principaux postes à anticiper : frais de déménageur, changement d'adresse, différence de loyer et de fiscalité locale. Consultez aussi les fiches détaillées de chaque ville pour comparer les médecins, écoles et transports disponibles.

Pour une famille, les critères clés sont l'éducation, la santé et la sécurité. Côté médecins : 19.8 pour 10 000 hab. à Stains, 17.6 à Saint-Denis. Pensez aussi au prix de l'immobilier pour le budget familial et à la présence de crèches et d'équipements sportifs.