Le Plessis-Belleville vs Saint-Pathus

Sur ce point, Le Plessis-Belleville obtient un score de qualité de vie de 5.4/10 contre 5.3/10 pour Saint-Pathus, soit un écart de 0.1 points. Ce score agrège 8 critères officiels : immobilier, climat, santé, éducation, sécurité, équipements, transport et emploi. Le Plessis-Belleville l'emporte sur 2 critères, Saint-Pathus sur 6. Le choix dépend de vos priorités : consultez le détail critère par critère ci-dessus.

Saint-Pathus affiche un prix médian de 3 206 €/m², soit 4 % de moins que l'autre ville (3 333 €/m²). Pour un appartement de 70 m², cela représente un écart de 8 942 € sur le prix d'achat. La médiane nationale DVF 2025 se situe autour de 3 100 €/m².

Le Plessis-Belleville bénéficie de plus de soleil avec 1 200 heures par an contre 1 200 pour l'autre, soit 0 heures de différence. La moyenne nationale tourne autour de 1 900 heures de soleil par an.

Saint-Pathus est mieux dotée avec 21.6 médecins pour 10 000 habitants contre 15.0 pour l'autre ville. Le Plessis-Belleville compte 3 généralistes, Saint-Pathus en compte 7. La moyenne nationale est d'environ 9,4 médecins pour 10 000 habitants.

Sur ce point, Saint-Pathus affiche un taux de chômage de 7.7 % contre 9.0 % pour l'autre ville. La moyenne française récente est d'environ 7,5 % (INSEE). Côté revenus, le revenu médian atteint 24 990 €/an au Le Plessis-Belleville contre 26 790 €/an à Saint-Pathus.

Saint-Pathus est plus avantageuse avec un taux de taxe foncière de 53.2 % contre 57.4 % pour l'autre ville. Le taux moyen national est de 39,7 % en 2024 (source OFGL). Sur un bien de 200 000 €, cela peut représenter plusieurs centaines d'euros de différence par an.

Saint-Pathus est la plus peuplée avec 6 479 habitants contre 4 009 pour l'autre, soit un rapport de 1.6. Le Plessis-Belleville se situe dans le département Oise (Hauts-de-France), Saint-Pathus dans le département Seine-et-Marne (Île-de-France).

En résumé, le revenu médian au Le Plessis-Belleville atteint 24 990 €/an contre 26 790 €/an à Saint-Pathus, soit un écart de 7 %. Saint-Pathus est mieux placée sur ce critère. La médiane nationale se situe autour de 25 760 €/an (INSEE, données 2023). Le revenu seul ne dit pas tout : le prix de l'immobilier et le coût de la vie entrent aussi en jeu.

Saint-Pathus obtient un meilleur score sécurité : 4.7/10 contre 4.2/10. Ce score combine les risques naturels (inondation, séisme, radon) pour 40 % et la criminalité (cambriolages, violences, délinquance) pour 60 %, à partir des données du ministère de l'Intérieur et de Géorisques.

Le Plessis-Belleville obtient 9.8/10 en transport contre 9.1/10 pour l'autre. Ce score prend en compte le nombre de gares, la présence d'une gare TGV, les arrêts de bus, les bornes de recharge électrique et les pistes cyclables.

Chaque critère (immobilier, climat, santé, etc.) est noté sur 10 grâce à un classement par percentile sur l'ensemble des 35 000 communes françaises. Les données proviennent de sources officielles : DVF pour l'immobilier, Météo-France pour le climat, RPPS pour la santé, INSEE pour l'emploi et les revenus, Géorisques et SSMSI pour la sécurité. Les scores sont recalculés à chaque mise à jour des sources.

Vous pouvez estimer le coût de votre déménagement et comparer le cadre de vie des deux villes sur notre page dédiée. Les principaux postes à anticiper : frais de déménageur, changement d'adresse, différence de loyer et de fiscalité locale. Consultez aussi les fiches détaillées de chaque ville pour comparer les médecins, écoles et transports disponibles.

Pour une famille, les critères clés sont l'éducation, la santé et la sécurité. Côté médecins : 15.0 pour 10 000 hab. au Le Plessis-Belleville, 21.6 à Saint-Pathus. Pensez aussi au prix de l'immobilier pour le budget familial et à la présence de crèches et d'équipements sportifs.