Pessac vs Gradignan

Les chiffres parlent : Pessac obtient un score de qualité de vie de 6.2/10 contre 6.2/10 pour Gradignan, soit un écart de 0 points. Ce score agrège 8 critères officiels : immobilier, climat, santé, éducation, sécurité, équipements, transport et emploi. Pessac l'emporte sur 5 critères, Gradignan sur 3. Le choix dépend de vos priorités : consultez le détail critère par critère ci-dessus.

Pessac affiche un prix médian de 3 527 €/m², soit 1 % de moins que l'autre ville (3 571 €/m²). Pour un appartement de 70 m², cela représente un écart de 3 091 € sur le prix d'achat. La médiane nationale DVF 2025 se situe autour de 3 100 €/m².

Gradignan bénéficie de plus de soleil avec 2 405 heures par an contre 2 391 pour l'autre, soit 14 heures de différence. La température moyenne annuelle est de 14.5 °C à Pessac contre 14.6 °C à Gradignan. La moyenne nationale tourne autour de 1 900 heures de soleil par an.

Pessac est mieux dotée avec 24.9 médecins pour 10 000 habitants contre 23.0 pour l'autre ville. Pessac compte 80 généralistes, Gradignan en compte 23. La moyenne nationale est d'environ 9,4 médecins pour 10 000 habitants.

En résumé, Gradignan affiche un taux de chômage de 11.4 % contre 12.5 % pour l'autre ville. La moyenne française récente est d'environ 7,5 % (INSEE). Côté revenus, le revenu médian atteint 25 940 €/an à Pessac contre 25 980 €/an à Gradignan.

Pessac est plus avantageuse avec un taux de taxe foncière de 48.1 % contre 53.4 % pour l'autre ville. Le taux moyen national est de 39,7 % en 2024 (source OFGL). Sur un bien de 200 000 €, cela peut représenter plusieurs centaines d'euros de différence par an.

Pessac est la plus peuplée avec 67 339 habitants contre 26 952 pour l'autre, soit un rapport de 2.5. Pessac se situe dans le département Gironde (Nouvelle-Aquitaine), Gradignan dans le département Gironde (Nouvelle-Aquitaine).

Les chiffres parlent : le revenu médian à Pessac atteint 25 940 €/an contre 25 980 €/an à Gradignan, soit un écart de 0 %. Gradignan est mieux placée sur ce critère. La médiane nationale se situe autour de 25 760 €/an (INSEE, données 2023). Le revenu seul ne dit pas tout : le prix de l'immobilier et le coût de la vie entrent aussi en jeu.

Pessac obtient un meilleur score sécurité : 3.7/10 contre 3.7/10. Ce score combine les risques naturels (inondation, séisme, radon) pour 40 % et la criminalité (cambriolages, violences, délinquance) pour 60 %, à partir des données du ministère de l'Intérieur et de Géorisques.

Pessac obtient 10.0/10 en transport contre 9.3/10 pour l'autre. Ce score prend en compte le nombre de gares, la présence d'une gare TGV, les arrêts de bus, les bornes de recharge électrique et les pistes cyclables.

Chaque critère (immobilier, climat, santé, etc.) est noté sur 10 grâce à un classement par percentile sur l'ensemble des 35 000 communes françaises. Les données proviennent de sources officielles : DVF pour l'immobilier, Météo-France pour le climat, RPPS pour la santé, INSEE pour l'emploi et les revenus, Géorisques et SSMSI pour la sécurité. Les scores sont recalculés à chaque mise à jour des sources.

Vous pouvez estimer le coût de votre déménagement et comparer le cadre de vie des deux villes sur notre page dédiée. Les principaux postes à anticiper : frais de déménageur, changement d'adresse, différence de loyer et de fiscalité locale. Consultez aussi les fiches détaillées de chaque ville pour comparer les médecins, écoles et transports disponibles.

Pour une famille, les critères clés sont l'éducation, la santé et la sécurité. Côté médecins : 24.9 pour 10 000 hab. à Pessac, 23.0 à Gradignan. Pensez aussi au prix de l'immobilier pour le budget familial et à la présence de crèches et d'équipements sportifs.